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財政司司長曾俊華今日（二月二十四日）在二○一○至一一財政年度財政預算案中宣布多項新措施，以防止資產市場大幅波動。
曾俊華針對樓宇供應、物業投機、價格透明度、按揭信貨四方面推出措施。
財政司司長說，自從二○○八年十月，流入港元的流動資金已超過6,400億元，增加了資產泡沫形成的風險。
同時值得關注的，是一旦資金逆轉或利率回升，會造成資產價格大幅波動，影響金融體系穩定及實體經濟復蘇。
曾俊華說，政府十分關注房地產市場情況，注意到今年一月個別豪宅樓價已重上九七年的高峰，而中小型單位樓價比九七年高峰約低百分之二十三。
他指出，整體樓價已比金融海嘯前上升百分之八。
他說：「雖然現時房地產市場尚算穩健，但在全球復蘇及國際資金仍然充裕的情形下，房地產市場泡沫風險增大的壓力是不容忽視的。」
關於樓宇供應，曾俊華說，二○一○年私人住宅新單位落成量會增加至14,300個；未來三到四年預計約有53,000個私人住宅單位供應。
為進一步增加住宅供應，政府會優化勾地表制度，會在勾地表內指定數幅市區住宅用地；如用地未被成功勾出，會在未來兩年因應情況安排公開拍賣或招標。
為增加中小型樓宇的供應，政府會與港鐵和市建局磋商，分別就西鐵物業項目及市區重建項目，提高中小型單位的供應。
此外，鄰近西鐵朗屏站一幅1.2公頃的土地，會通過公開招標出售，作私人住宅用途。賣地條款會指定單位的最低數量和單位的面積限制。
曾俊華說，香港房屋委員會會積極研究活化居屋第二市場。居屋單位目前超過30萬個，大部分價格低於二百萬元，可在公開市場及居屋第二市場買賣。
曾俊華說，為限制投機和減低樓市泡沫風險，會從四月一日起提高二千萬元以上樓宇買賣的印花稅稅率，由百分之三點七五提高到百分之四點二五，買家不可延交稅款。
他說：「我們會密切監察二千萬元或以下樓宇買賣的情況，如發現投機過熱，我們會考慮擴大有關措施的適用範圍。」
曾俊華說，為確保物業市場的透明度，行政長官去年十一月已宣布三項措施，要求發展商縮短申報買賣合約的時限，要求發展商列出單位的實用面積呎價，和要求發展商採用合理模式訂定樓層數目。
他說：「不容許市場人士人為地製造信息混亂，企圖操控市場。」
「我已經要求運輸及房屋局局長加強對樓宇買賣的監管，確保市民可以在一個公平及透明的環境下進行樓宇買賣。」
「局方現正探討進一步的措施，加強對銷售未建成一手私人住宅物業的規管。」
財政司司長說，正致力防止按揭信貨過度擴張，以免助長物業市場資產泡沫的形成。
他說，金管局已經在去年十月向銀行發出指引，降低二千萬元或以上樓宇的按揭成數，同時要求銀行審慎處理樓宇按揭申請。
曾俊華說，已經要求金管局繼續密切留意有關情況，在有需要時採取進一步的措施，加強對銀行的審慎監管。
他說：「政府的政策目標，是確保樓市健康平穩發展。」
「以上四方面的措施，將有助減低樓市泡沫的風險，但同時避免公共政策令樓市出現不必要的波動。」
「在現時外圍仍存有各項變數的情況下，這個平衡尤其重要。」
完
２０１０年２月２４日（星期三）
香港時間１３時１８分
