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穩定土地供應
99. 行政長官在《施政報告》已詳細闡述增加土地和房屋供應的具體策略，我會繼續過去兩年的統籌和協調工作，擴充「土地儲備」。我亦會增撥資源給有關部門，增加人手，加快處理及落實土地供應。就維港以外適度填海、開闢新發展區及岩洞發展，我會投放四十五億元，在未來五年進行相關研究和設計工作，逐步開展土地開發工程。
增加住宅土地
100. 政府在私人住宅土地供應的目標，是維持每年平均提供可興建約二萬個單位的土地。政府來年會繼續增加土地供應，在二零一三／一四年度賣地計劃中，我們納入四十六幅住宅土地，總共可供興建約一萬三千六百個單位，其中二十八幅是新增土地。我們會繼續沿用按季預先公布政府主動賣地的安排，視乎市場需要，靈活供應住宅土地。綜合下一年度私人住宅土地供應的各個主要來源，包括政府賣地計劃、鐵路物業發展項目、市區重建局項目、地契修訂／換地或其他私人發展項目，下一年度的房屋土地供應可供興建約二萬五千八百個私人住宅單位。發展局局長會在明天宣布下一年的賣地計劃。
101. 公營房屋方面，我們已向房屋委員會（房委會）提供足夠土地，於二零一二／一三年起的五年內，興建七萬九千個公屋單位，以及由二零一六／一七年起四年內，興建約一萬七千個新居屋單位。
短期私人住宅供應
102. 我在上星期五推出兩項管理需求的措施，防範樓市風險進一步惡化。我今天不再重複有關細節，但是大家都會同意解決房屋問題的核心是增加供應。未來三至四年，私人住宅一手市場預計可以提供六萬七千個單位，是二零零七年九月以來的新高。這些單位包括四千個仍未售出的貨尾單位、四萬八千個興建中而未售出的單位，及可興建一萬五千個單位的熟地項目。
103. 至於二零一三年的私人住宅供應，我預計全年可供出售的一手單位數目有二萬四千個，當中包括我們正在加快審批的一萬二千個預售樓花單位、八千個可即時推出的樓花單位，以及四千個貨尾單位。
104. 發展商一般會視乎市場的消化能力調整銷售步伐，不一定會在今年全數推出這二萬四千個單位，但可以確定的是，一手單位的供應已經回升。在外圍經濟環境仍然波動之際，我想再次提醒大家，未來利率的走勢會因應不同外圍因素回復上升周期，市民在作出置業決定之前，必須衡量本身的負擔能力，特別是在按揭利息回升到正常水平時，家庭收入是否足夠應付供款。
增加商用土地
105. 除了房屋用地之外，政府亦致力增加商用土地的供應，提供空間給不同經濟活動進一步發展。受外圍經濟放緩、經濟前景不明朗的影響，去年甲級寫字樓的租金有回落的趨勢。在二零一三／一四年度的賣地計劃中，有九幅商業／商貿用地及一幅酒店用地，可提供約三十三萬平方米總樓面以及約三百個酒店房間。
106. 我們會加快九龍東核心商業區的發展。完成後，可以提供四百萬平方米的辦公室樓面。我們正研究加快釋放九龍東內兩組政府用地作商業發展，包括研究搬遷區內相關政府設施的可行性。兩組用地可提供五十萬平方米的樓面。我們亦會跟機管局商討，加快推動赤鱲角機場島北商業區的發展。
107. 位於中環核心商業區的寫字樓有很大的需求。我們會繼續將政府部門遷離核心商業區，騰出更多寫字樓供應市場。廉政公署遷往北角後，騰出美利道黃金地段的原址；在規劃用途的程序完成後，可發展為面積約四萬平方米的甲級寫字樓。啓德發展區內興建的新工業貿易大樓，將於二零一四年年底落成，工業貿易署遷入後，可騰空位於旺角的原址，提供超過一萬八千平方米的樓面作商業用途。
108. 律政司計劃於二零一五年遷入舊政府總部，屆時律政司位於金鐘道政府合署的寫字樓，將分配給其他現時在中環及金鐘商業樓宇內辦公的政府部門使用，釋出區內寫字樓給市場租用。屆時，政府在中環和金鐘租用的寫字樓總樓面，將由現時的二千七百多平方米，減至不足二百三十平方米。
109. 我們正進行重置灣仔海旁三座政府大樓，項目規模龐大，涉及二十九個部門及超過一萬名員工。當有關部門分階段遷往西九龍、啓德和將軍澳的新政府大樓後，我們會將騰空的樓面出租，增加灣仔甲級寫字樓的供應。我們亦會在適當時候出售這三座大樓，預計可以提供十七萬五千平方米的樓面。
（待續）
完
２０１３年２月２７日（星期三）
香港時間１２時０８分
