立法會十一題：優化物業按揭年期計算方式
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問題：
現時銀行一般以75年減去物業樓齡或借款人的年齡（即「75-n」），以較短年期為準，計算出不多於30年的物業按揭年期。有意見認為，近年政府推出多項措施，包括強制驗樓及驗窗計劃及優化升降機資助計劃等，有助不少樓齡高的樓宇加強保養。就此，政府可否告知本會：
（一）有否備存過去三年，樓齡高於50年物業的成交數字；
（二）有否備存現時樓齡高於50年的私人樓宇的單位總數；及
（三）當局會否研究推動銀行業優化物業按揭年期計算方式，將按揭年期的計算方式由「75-n」劃一改為「80-n」？
答覆：
主席：
妥善保養私人樓宇是業主的基本責任。政府除了透過強制驗樓計劃，揀選風險較高的私人樓宇發出強制驗樓通知，着令業主為樓宇進行檢驗及修葺外，亦夥拍市區重建局推出多項樓宇復修資助計劃，支援有需要的業主進行適切樓宇保養。這些計劃包括「樓宇更新大行動2.0」和「優化升降機資助計劃」等。政府在二零二六至二七年度《財政預算案》公布預留30億元，制定全新資助計劃，支援有需要的業主為樓宇進行檢驗及修葺，並會撥款10億元延續「優化升降機資助計劃」。
就問題的三個部分，經諮詢發展局及香港金融管理局（金管局），現回覆如下：
（一）及（二）根據屋宇署紀錄，截至二○二五年年底，樓齡達50年或以上的私人樓宇有約11 000幢，但該署沒有備存當中涉及的單位數目。
至於有關物業成交數據方面，土地註冊處的職能是註冊及備存送交該處的文書，包括物業買賣合約、轉讓契約及按揭／法律押記等，因此，土地註冊處沒有備存按樓齡劃分物業的成交數字。
（三）銀行的貸款審批是其自身商業決定，銀行在審批按揭申請時會考慮一籃子因素，包括借款人還款能力和樓宇狀況，物業的樓齡和借款人的年齡只是其中的考慮因素。在考慮是否審批住宅按揭申請時，樓宇完成檢驗及修葺的資料相信會有助銀行評估樓宇狀況。金管局沒有就按揭物業的樓齡或借款人的年齡設立按揭年限。
完
2026年4月29日（星期三）
香港時間14時35分
香港時間14時35分