立法會七題：私人住宅一手市場供應統計數字
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問題：
根據政府上月公布截至二○二一年三月三十一日的私人住宅一手市場供應統計數字，二○一四年或以後完成的項目內未售出的一手私人住宅單位約有12 200個，當中約有3 400個單位屬發展商自用或用作出租（例如作服務式公寓）。就此，政府可否告知本會：
（一）採用了甚麼方法估算屬發展商自用或用作出租的未售出單位數目；及
（二）上述3 400個屬發展商自用或用作出租的未售出單位，按（i）單位所屬項目的完成年份，以及（ii）單位所屬面積類別（即實用面積分別為少於40平方米、40至69.9平方米、70至99.9平方米、100至159.9平方米，以及160平方米或以上的A、B、C、D及E類）劃分的數字（以下表列出）？
| 項目 完成年份 |
單位數目 | ||||
| A類 | B類 | C類 | D類 | E類 | |
| 二○一九 以前 |
|||||
| 二○一九 | |||||
| 二○二○ | |||||
| 二○二一 | |||||
答覆：
主席：
已落成樓宇內仍未售出的一手私人住宅單位（仍未售出單位）可能包括空置單位、屬發展商自用或用作出租（例如服務式公寓）的單位。已落成樓宇是指已獲屋宇署發出佔用許可證的樓宇。政府每季在運輸及房屋局（運房局）網頁公布私人住宅一手市場供應的統計數字，當中包括仍未售出單位數目。仍未售出單位數目是一個累計數字，反映的是在某個日子當天，在當年或之前七年落成的樓宇中有多少個仍未售出單位。截至二○二一年三月三十一日，仍未售出單位約有12 200個。
就石禮謙議員的提問，現回覆如下：
（一）為估計在仍未售出單位總數當中，屬發展商自用或用作出租（例如服務式公寓）的仍未售出單位數目，運房局會參考從屋宇署、土地註冊處和差餉物業估價署所得的資料。對於未售出任何單位的已落成樓宇，如果該等樓宇為單一住宅項目，我們會假設其為自用。至於並非單一住宅項目而未售出任何單位的已落成樓宇，運房局會根據從互聯網及其他渠道（例如媒體、地產代理等）可獲得的最佳資料進行桌面研究，以了解仍未售出單位的佔用狀況。由於發展商現時無須就其單位的佔用狀況作申報，上述數字為僅供參考的粗略估算。
（二）截至二○二一年三月三十一日，我們估計約有3 400個仍未售出單位屬發展商自用或用作出租（例如服務式公寓）。按落成年份和類別劃分的仍未售出單位分項數字載於附件。
完
2021年5月26日（星期三）
香港時間14時50分
香港時間14時50分