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物業市場與房屋 物業市場可說是反映香港發展情況和市民信心水平的最 佳指標。物業市道興旺時，香港市民充滿信心；但當物業 市道低迷，市民的信心亦隨之下降。 由於香港的土地供應有限，樓價往往較大部分物價更容易 受供求定律的影響而波動；再加上亞洲金融風暴的衝擊， 樓價的波動因而更大。這場金融風暴把短期利率推高，令 市民的消費意欲降低。 現時的物業價格已較九個月前下跌了約35%，而租金亦同 樣急劇下降。今年首五個月的成交數目，較去年同期減少 了超過50%；而成交額則較同期下降61%。對業主來說， 物業價格調整可能帶來痛苦；如果他們購置物業作炒賣用 途，而不是作為長遠投資或居所，打擊可能更大。 現時的房屋價格已回落到市民較負擔得來的水平。樓價始 終會回升，但會逐步慢慢回升，而升幅亦會較切合實際情 況。正如金融時報在五月二十九日指出：「到目前為止， 仍無須驚惶失措。物業價格下跌，大部分是由於泡沫經濟 進行調整所致。」 儘管如此，物業價格調整還是必需的，因為高昂的樓價和 租金已對香港的競爭力產生負面影響。寫字樓和住宅單位 的租金下調，有助吸引工商業留在香港發展。至於住屋方 面，政府的目標是在未來十年內，全港70%的家庭可以擁 有自置居所。目前，住在自置物業的市民人數只稍為超過 全港人口的一半。 為了提高自置居所的比率，政府在過去一年推行了多項計 劃和措施，包括：
新的房屋策略是要確保每年興建85 000個公營及私人房 屋單位，而其中一項重要措施，是實行向前推展的五年批 地計劃，讓發展商和市民更清楚知道政府出售發展土地的 數量和賣地時間。儘管近數個月來，物業市場的走勢非常 不明朗，但房屋發展用地的供應穩定，可確保香港有能力 應付未來的房屋需求。 政府在五月底公布了暫時撤銷為遏止炒風而推行的多項 預售樓花限制。公布措施後翌日，一個新住宅樓盤在數小 時內售出1400個單位。這些單位的售價較同區樓花二手 市場低出約30%，顯示只要樓價回到合理水平，市民對物 業的需求依然殷切。 最重要而又最令人關注的問題，是如何穩定物業價格，防 止樓價飆升，造成「泡沫」經濟。
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