香港按揭證券有限公司二○二六年中期業績摘要
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香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）今日（十月二十六日）公布其二○二六年中期業績摘要。
業務摘要
按揭證券公司及其附屬公司於日益複雜而多變的環境下，繼續履行其核心使命及社會目標，為香港經濟的穩定增長作出貢獻。按揭證券公司的使命為促進銀行業界穩定、市民置業安居、本地債券市場發展及退休規劃市場發展。
資產購買
- 購入29億港元的貸款資產（二○二五年上半年：27億港元）
- 購入百分百擔保貸款專項計劃下1.15億港元的貸款（二○二五年上半年：4,600萬港元）
- 截至二○二六年六月三十日，貸款組合的未償還餘額為741億港元（二○二五年十二月三十一日：786億港元）
債券發行
- 發行總額達248億港元的企業債券（二○二五年上半年：233億港元），繼續成為本地市場最活躍的港元企業債券發債機構之一
- 成功完成首批總額約120億港元等值的三筆港元及人民幣數碼債券發行，成為當時全球規模最大的數碼債券發行。此次發行使按揭證券公司成為香港首家發行數碼債券的公營機構。值得注意的是，當中的五年期港元債券是歷來發行年期最長的港元數碼債券，為港元債券市場設立新基準
- 截至二○二六年六月三十日，未贖回已發行債務證券為1,415億港元（二○二五年十二月三十一日：1,552億港元）
- 獲得標普全球評級AA+及穆迪Aa3的信貸評級，與香港特別行政區政府的信貸評級相同
按揭保險計劃
- 新取用貸款額為155億港元（二○二五年上半年：175億港元），其中73%用於二手市場物業
- 自一九九九年推出以來，已累計促進約245 000個家庭置業，提取貸款總額達9,205億港元
中小企融資擔保計劃
- 「八成信貸擔保產品」自二○一二年推出以來，已批出逾30 400宗申請，總貸款額約1,296億港元。「九成信貸擔保產品」自二○一九年推出以來，共批出逾20 400宗申請，總貸款額約355億港元。「八成信貸擔保產品」的申請期已延長至二○二八年三月底，而「九成信貸擔保產品」的申請期已於二○二六年三月底完結
- 「百分百擔保特惠貸款」自二○二○年推出以來，已批出逾67 100宗申請，總貸款額約1,439億港元。該貸款資產已由按揭證券公司購入。申請期已於二○二四年三月底結束
- 自各擔保產品推出以來，八成及九成信貸擔保產品已惠及約26 300家本地中小企業及逾422 000名相關僱員，而「百分百擔保特惠貸款」已惠及逾40 000家本地中小企業及約400 400名相關僱員
百分百擔保貸款專項計劃
- 「旅遊業界百分百擔保貸款專項計劃」及「跨境客運業百分百擔保貸款專項計劃」自二○二三年推出以來，共批出227宗申請，總貸款額約2.2億港元。申請期已於二○二四年十月底完結
- 「純電動的士百分百擔保貸款專項計劃」自二○二三年推出以來，已批出逾1 000宗申請，總貸款額約為3.3億港元
年金業務
- 年金業務涉及3 528張保單（二○二五年上半年：11 531張），保費總額約28億港元（二○二五年上半年：54億港元）
- 自二○一八年推出以來，已幫助超過36 000名長者將其積蓄轉化為終身穩定的收入
安老按揭計劃
- 批出484宗申請（二○二五年上半年：488宗），平均物業價值為440萬港元，而平均每月年金為10,000港元
- 自二○一一年推出以來，已批出9 345宗申請
財務摘要
按揭證券公司二○二六年上半年的未經審核綜合除稅後溢利為30億港元（二○二五年上半年：綜合除稅後溢利5,330萬港元）。利潤大增主要原因為：（一）二○二六年上半年房地產市場反彈，導致安老按揭業務的會計虧損實現回撥；（二）年金業務的會計虧損收窄，主要由於二○二四年推出的年金優化及保費折扣活動帶來的溢出效應令二○二五年虧損增加，然而二○二六年上半年新簽發保單數量有所減少使年金業務虧損收窄；（三）投資規模擴大及投資回報率上升，令外匯基金存款收入上升。
為履行促進香港退休規劃市場發展的使命，按揭證券公司一直致力於推動年金及安老按揭業務發展，而該等業務在會計上則面對以市場計價帶來日益增加的敏感性及波動性所影響。為更佳地反映其核心財務表現，在撇除（一）香港年金有限公司（香港年金公司）（註一） 的財務業績；（二）物業價格變動對長年期安老按揭業務的影響；及（三）對由香港按證保險有限公司（按證保險公司）（註二） 提供保險保障的貸款組合作出綜合財務會計調整的影響後，二○二六年上半年按揭證券公司經調整的除稅後溢利為10.83億港元（二○二五年上半年：8.74億港元）。據此，年化權益回報率為7.2%（二○二五年上半年：6.2%）和成本對收入比率為11.7%（二○二五年上半年：14.2%）。
截至二○二六年六月三十日，年金業務按《保險業條例》基準計算的內涵價值約為301億港元，當中包括權益總額277億港元和預期將來利潤的現值24億港元，反映了香港年金公司穩健的財務狀況可支持年金業務長遠發展。
根據資本充足率指引，資本充足率的計算乃跟隨財務報告之綜合基礎，並撇除受規管且須遵守法定資本要求之附屬公司（即受保險業監管局規管的香港年金公司和按證保險公司）。撇除未予綜合之受規管附屬公司的投資成本後，按揭證券公司於二○二六年六月三十日的資本充足率仍處於18.6%（二○二五年十二月三十一日：18.1%）的穩健水平，遠高於財政司司長規定的8%最低要求。
香港年金公司和按證保險公司於二○二六年六月三十日根據風險為本資本制度下之《保險業（估值及資本）規則》所計算的償付能力充足率分別約為2.4倍及4.4倍（二○二五年十二月三十一日：分別為2.0倍及3.9倍），遠高於保險業監管局規定的法定最低要求。
基於不明朗的市場環境，按揭證券公司採取審慎預先籌措融資的策略，並主動與本地及國際的投資業界就債券發行保持溝通，以支持購買貸款及滿足再融資的需要。建基於強勁的融資能力、穩健資本及流動性水平，按揭證券公司的核心業務保持靈活穩健，並為應對金融動盪作出了充分準備，以執行其策略性政策角色和達成社會目標。
按揭證券公司二○二六年上半年主要財務摘要的進一步詳情載於附件。
註一：按揭證券公司從事長期保險業務的全資附屬公司
註二：按揭證券公司從事一般保險業務的全資附屬公司
完
2026年10月26日（星期一）
香港時間18時00分
香港時間18時00分