發展局局長就二○二六年十月至十二月季度賣地計劃會見傳媒開場發言（只有中文）（附短片）
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各位傳媒朋友，大家好。今日我會向各位介紹政府在今個財政年度第三季度，即二○二六年十月至十二月的賣地計劃。
政府在第三季度會以招標方式推出一幅位於沙田石門大涌橋路與安心街交界的用地作私人住宅發展，預計可提供約960個單位。該幅位於石門的住宅用地來自今個財政年度的賣地表，鄰近港鐵石門站，並位處石門一個商業和住宅等用途兼備的成熟社區，周邊的設施及交通配套齊全，相信會受市場歡迎。
該幅用地原規劃作商業用途。正如我們之前所述，有些商業用地我們會按合適性檢視其用途。這幅原本作商業用途的用地，最近已獲城規會（城市規劃委員會）批准規劃許可申請，用作私人住宅發展。我們會要求發展商在興建私人住宅的同時，提供少部分樓面作公共停車場，以照顧當區需要。
除政府賣地外，今季其他住宅用地來源包括市區重建局（市建局）的土瓜灣道發展項目，預計可提供約1 050個單位。至於私人土地發展及重建項目方面，暫時預計今季度有七個項目會完成地契修訂或換地程序，合共可提供約1 835個單位。此數字反映發展商及市場對市況抱持樂觀態度，亦積極將他們手上的土地進行地契修訂。
綜合以上各類土地供應來源，即包括一幅政府賣地、一幅市建局推售的土地，以及一些私人土地契約修訂項目，本年度第三季度的私人房屋土地供應預計可支持興建約3 845個單位。連同首兩季的土地供應，本年度首三季的私人房屋土地供應，預計合共可提供約15 680個單位。
如果記者朋友還記得，我們本年度訂立的目標，即私人住宅土地可承載12 600個單位。因此，我剛才所說三個季度的15 680個單位，已超越了此目標。大家可能會問，既然已經達到目標，為何今季仍有土地推出？就此，我希望向大家說明三點考量：
（一）我們每個年度訂立的供應目標，雖然有助政府規劃推售土地的整體節奏，但這並非一項硬性的供應指標。住宅市場的年度供應數字或會受宏觀環境以及政府協調項目以外的私人供應而有所變動。因此，我們一直以較宏觀的角度，整體評估市場的供應步伐及趨勢；
（二）部分由政府協調的發展項目，不論是北部都會區的推展、鐵路物業發展，以及市區重建項目等，都有一定的時間性，以配合政府的政策需要及當區的整體發展。因此，我們不會純粹因為數字已達標便放慢步伐；
（三）我們留意到今年的市場氣氛仍整體向好，發展商對市場前景抱樂觀態度，對成熟市區用地亦有一定需求及承接力。因此，政府會保持這個勢頭，今季推出一幅位於石門的用地以配合市場需求。
除私人住宅供應外，我們在今個季度亦會推售一幅同樣位於沙田的小瀝源用地，以用作「城中學舍計劃」下一個專上教育學生宿舍。我們在今年一月邀請市場就三幅潛在可以用來支持專上學生宿舍發展的用地作意向徵集，三幅用地分別位於剛才我所講今季會推售的沙田小瀝源，另外有位於啟德及東涌東。我們做了意向徵集，當時獲得市場積極反應，所以我們在今個季度首先推售沙田小瀝源這幅用地。這幅用地鄰近港鐵第一城站和石門站，附近亦有不少院校校舍，我們初步估算用地上可以提供一座全新的專上學生宿舍，提供大約600個宿位。政府會視乎今次推售這個項目的情況，考慮是否及何時推出另外兩幅預留作「城中學舍計劃」的土地。
總體而言，政府會繼續積極協調各個土地來源，審時度勢，因應政策需要及市況靈活推地。謝謝大家。
完
2026年10月15日（星期四）
香港時間18時25分
香港時間18時25分