以下是房屋局局長何永賢今日（十月五日）在立法會房屋事務委員會政策簡報會就《香港特別行政區經濟和社會發展第一個五年規劃（2026—2030年）》（《香港第一個五年規劃》）及《行政長官2026年施政報告》中有關房屋局政策措施的開場發言：

　　非常多謝主席、多謝各位委員。

　　我就《香港第一個五年規劃》及二○二六年《施政報告》在房屋措施方面進行簡介。在《香港第一個五年規劃》中，實在有許多項目均與房屋相關，在「切實提升民生福祉，完善民生保障體系」下，我們準備了八個方向和大家介紹：

　　第一，取締劣質劏房。（我們）非常清楚地列出目標，在二○三○年內須要基本解決住宅單位內的劣質劏房問題。見到本屆政府非常有決心在下一個五年，即 二○三○年內基本解決此問題。

　　第二，全方位推進長遠房屋策略。以供應主導，善用公屋資源，並保障房屋階梯的流動性。我們這數年興建了許多公營房屋的單位，未來亦列出一個非常清晰的方向：公營房屋、資助出售房屋以及私人住宅的比例，將按「四三三」分配。

　　接着是落實「簡約公屋」的計劃。過去四年多，我們已興建了許多「簡約公屋」的單位。在五年規劃公布的時候，其實，到今天為止，（尚有）1 070個簡約公屋單位，即可完成我們30 000個「簡約公屋」單位的目標，目的是希望讓有需要的市民在輪候公屋的時候，能早日搬離惡劣的居住環境。

　　增加公營房屋的供應，未來的五年，連同「簡約公屋」，我們總體的供應可達到196 000個單位。公屋的綜合輪候時間，我們已由高位的6.1年下降至4.8年；我們的目標是在二○二六／二七年度再下降至4.5年，並於下一個五年，即二○三○／三一年度進一步下降至四年以下，目標非常明確。

　　持續優化置業階梯（方面），我們剛才也介紹了「四三三」比例，我們會持續增加資助出售單位的供應，建立一個多層次、多類型且具流動性的房屋階梯。

　　實現更高的居住標準，當我們的「兜底」保障，幫助急難愁盼的市民有更好的居所的時候，我們便可以有條件向更好的目標邁進，即實現大家「住大啲、住好啲」。在北都（北部都會區）有許多土地可供開拓，我們會逐漸提升一些例如資助出售房屋，我們稱為較大單位，即45平方米（面積）大單位的比例。

　　建築科技（方面），我們能夠大量興建簡約公屋，並在短時間內完成目標；我們的出租公屋及資助出售房屋亦按我們的目標邁進。我們很需要一些新的科技，包括「組裝合成」建築法，未來亦會有一半的項目採用此技術。事實上，北都項目的地塊面積、土地狀態較平整，都非常適合採用「組裝合成」建築法。我們希望把房屋造成一個創科的育苗基地，無論是興建新樓宇，或是日後完工後的維修保養、（物業）管理，我們都希望引進更多的科技，讓居民住得更好、更幸福。

　　要保障我們現有的資源及保護我們的房屋階梯，令我們的公屋住戶可以上進、上流、置業。我們要提升單位的流轉，有一系列的政策在這方面推進。另外就是打擊濫用公屋，過往都已取得一定成績，稍後會向大家詳細介紹。

　　二○二六年《施政報告》亦推出了一系列措施。從相關數字可見，我們已進入收成期，未來二○二七／二八年起計的五年內，我們每年（公營房屋落成量）會有35 000個單位，與（本屆政府）上任時比較，大幅增加百分之七十三。「簡約公屋」（方面），正如剛才所說，還有1 070個單位，我們便完成30 000個簡約公屋（單位）的目標，讓有需要的市民能盡快搬離劏房環境，然後上進上流。其實「簡約公屋」的分布，港九新界（不同地區）也有這些單位，不少議員亦曾前往探望居民。我們能夠把（公屋）綜合輪候時間成功封頂，亦訂下下一個目標，在二○三○／三一年度（降至）四年以下。其實我們看看申請隊伍，很清晰看到，是在「縮隊」的，即一般的公屋申請已經縮減了百分之三十以上，非長者一人申請的隊伍也縮減了百分之四十以上。
 
　　就打擊濫用公屋的最新數字，我們已收回約10 800個（公屋）單位，可說是為公帑節省約108億元。10 800個單位是甚麼概念呢？這相當於兩個啟德的啟晴邨，就是大家從投映片上的圖片看到的一樣的大型屋邨。
 
　　（要在）二○三○年基本解決住宅單位內的劏房問題，我們訂立一些最低標準，向這個目標邁進。我們現在第一年的登記期內，進度也算理想，現在暫時有73 600個已登記，相信單位陸陸續續會進行一些改裝及（取得）認證。這裏亦列出一些數字，大家看到八月份、九月份，我們都收到相當多的登記申請。如果在二○三○年二月底（寬限期屆滿後），（單位）又未有登記又繼續違法出租，我們便會執法。
 
　　我們（設立）了一些示範單位，讓業主清楚看到我們的要求，很多議員都曾前往（參觀）。有一點很重要，就是其實我們有六個區域服務隊在不同的區（域服務居民），尤其是在劏房比較多的區（域），服務居民。如果遇到有需要，（如）業主需要進行改裝，或有一些租約上的問題，或一些租客需要搬遷，均可聯絡我們的區域服務隊。他們（區域服務隊）過去幫助了很多人，亦有很多個案是他們接觸過，幫助居民找到更合適的居所。我們知道推進《簡樸房條例》牽涉很多不同的群體，有業主、有租客，亦可能有一些負責裝修的公司。如果當中需要調解服務的話，我們會在十月推出「簡樸房制度義務調解服務計劃」，幫助有需要的居民獲得義務調解服務，十月份我們會有更詳細的介紹。
 
　　為了保持房屋階梯的流動性，在資助出售房屋（方面），我們看到在二○二二年至二五年期間出售的（資助出售房屋）目前仍有15年轉售限制期限，我們會把它（期限）改為10年，與上一年的《施政報告》那一批新買的資助出售單位看齊，同樣把出售限制轉為10年。
 
　　北都是將來發展的一個很大的機遇。大家看到我們有個新的Logo，與我今天佩戴的新襟章是一樣的，稍後都會送給大家。北都我們用「河、山、城、鄉」四個部分造成四個群聚，大家看到「北」字正正就是由「河、山、城、鄉」四個部分組成個「北」字，設計非常有意思。我們希望將來有更多幸福的居所能在這裏建立，亦有了空間讓我們把實用面積約45平方米或以上的資助出售單位比例，由現時約百分之二十提升至約百分之二十五。
 
　　我們同時在為將來的居屋研究一些新的設計，例如我們嘗試在一些二至三人單位，即200多或300多呎那些，是不是可以把廚房變成開放式，以適合一些小家庭的生活模式呢？大概就像大家看圖見到的那樣，空間感好一些、靈活一些。另外我們亦利用了一些公共空間的配套，把它變成更適合市民（即這些小家庭）使用。就正如這張圖所示，樓下低層有一些公共空間，我們用一些很簡單的傢俬把它變成像一個屋苑客廳那樣。如果有人來訪，又不想邀請他到自己家裏，例如有一份保險需要簽名，就可以在這些屋苑客廳進行，還有花園平台等等。（我們）亦有一些幫助有初生嬰兒家庭的措施，知道家裏有嬰兒或者計劃生育（的家庭）有時都很想購買到自置居所，例如居屋都是很多家有初生嬰兒家庭的選擇。我們希望把按揭成數由現時的九成提升至九成半，減輕他們的首期負擔。
 
　　在建築科技的應用（方面），我們推出AI+「智築目」項目管理平台，當我們日後開始處理圖則時，能夠更自動化地調校樓宇的高度以配合山勢、地形、風向和日照，令我們做出的圖則更好、更有效率。
 
　　推進組裝合成建築法的時候，可以令建築時間減省，地盤可以更綠色，即用水、用電和產生的廢物都會減少。另外，我們跟港大（香港大學）以及很多科研機構合作，應用一些新科技，例如在全流程的運送過程中進行監控，令運送過程更安全。AI （人工智能）亦可以幫助我們在建屋時更加有成本效益，例如我們做樁柱設計的時候，用了 AI（後），平均每棟可以節省100萬元。（我們）亦跟土拓署（土木工程拓展署）和屋宇署一起研究，把岩石層承托力的數據做了分析，能夠提高岩石層承托力的計算，可以節省14億元。這些就是我們合作的科研機構，我們會繼續努力，讓房屋變成一個很好的創科育苗基地，我們讓它落地、讓它成長。
 
　　在智慧屋邨管理（方面），我們已在試用「八達通」（進入大廈），將來會再推廣。樂齡科技（方面），如何幫助一些獨居或雙老住戶，（我們有）很多平台的資訊。我們會挑選一些屋邨，集中挑選一些長者較多的屋邨去推行樂齡科技以幫助他們，最主要是針對居家安全。在屋邨管理裏，如處理高空擲物、泊車，或是升降機的檢查和安全檢驗，我們都會多利用科技。
 
　　最後就是我們的商場。利用我們（香港房屋委員會轄下）商場的鋪位幫助青年人創業，我們現在會把「共築‧創業家2.0」項目恆常化。我們提供七個月的免租期，之後會有三年的租金優惠階梯，現時已經幫助70個青年團隊獲得創業的機會。我們剛剛在九月三十日收到新一批的申請，反應非常熱烈。我們第一次推行這個計劃的時候有約180個申請，而這次收到超過200個，證明計劃很受年輕人歡迎。他們創業的類型很多，亦很有創意。
 
　　以上就是我的介紹，多謝主席。

完

2026年10月5日（星期一）
香港時間19時02分