土地及建設諮詢委員會舉行會議
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委員普遍支持《香港第一個五年規劃》勾劃的願景和目標，以及《施政報告》內有關發展局的措施。委員支持政府持續造地、建立土地儲備，提速提效提質建設北部都會區（北都），以新思維推動舊區更新，全面提升樓宇安全治理，以及建設宜居城市等多項措施，回應市場情況及業界與專業團體的意見。主要措施包括：
（一）持續造地、建立土地儲備：未來十年（2027—28至2036—37年）熟地預測產量將達到約2 500公頃，當中約七成來自北都。北都五個新發展區已進入全速建設階段，首四個新發展區現已進入建造階段；政府亦將就牛潭尾新發展區向立法會申請撥款。政府會繼續推進其餘的新發展區，即流浮山、打鼓嶺、凹頭及部分馬草壟。
（二）提速提效提質北都建設：立法會正審議《北部都會區發展條例草案》，預計可於今年內通過。隨後政府會提交五條附屬法例，目標讓便利措施於二○二七年首季生效。政府會繼續多方面管控建造成本，包括檢視現有建築標準及要求、採用新採購模式、應用先進科技及建造技術，以及進一步精簡流程等。政府亦將在北都建設新田、洪水橋和打鼓嶺大學城，實現教育、科技、人才一體化發展，並已在北都預留30公頃土地設立先進建造業產業園。「片區開發」方面，繼洪水橋項目成功招標後，政府最早可在今年年底前推出粉嶺北「片區」項目招標。政府亦將於今年內公布《北都推動城鄉共融指引》，並向立法會財務委員會申請撥款二億元，成立「北都城鄉共融基金」。
（三）以新思維推動舊區更新：政府會雙軌並行改革舊樓維修制度，一方面擴大《建築物條例》修訂範圍，提升大型樓宇維修工程及維修工程業界的規管與違規懲處；另一方面革新樓宇復修策略，為業主提供全新支援服務，包括制定更嚴謹的顧問和承建商預審名單和首次為業主推出聘用顧問和承建商的招標和評標服務。
（四）提升城市治理，更新老舊基礎建設：政府將於未來五年更換或修復350公里長的高風險舊水管，年均規模比現時增加一倍。同時，政府亦將優化供水系統，包括更換及加裝水管閥門、敷設備用跨海管道、在鹹水供水系統採用分區模式、構建智慧水網及實行動態調節政府管網水壓等。政府將善用人工智能（AI），優化「空間數據共享平台」、擴大應用跨部門無人機聯控管理平台等，以提升城市及應急管理；並推動AI應用至工務工程管理。此外，政府已在新發展區部分主要道路地底開始採用公用設施綜合管廊，以增強城市韌性。
委員支持政府持續造地，以支持香港的經濟及房屋需要。委員亦提醒政府在推出土地及房屋供應時，須審慎考慮市場反應、人口增長及經濟情況，以確保樓市穩定及土地有序供應。委員贊同以多元開發模式，例如片區開發、產業園公司、按實補價等，提速提效提質推進北都發展。委員認同政府繼續拆牆鬆綁，並透過彈性規劃，管控建造成本及應用先進科技及建造技術等提升發展效率，以及提供小型項目予中小企發展商共同參與北都建設。委員亦建議政府適時檢視《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》，以反映最新發展，並需注意城市設計，確保北都成為宜居的社區。
此外，委員認同政府擴大《建築物條例》的修訂範圍以加強監管及提供樓宇維修支援服務，但須在加強監管工程與便利市民之間取得平衡。委員建議政府為維修工程提供參考價格，讓業主更合理地制訂預算，並建議政府與競爭事務委員會研究措施，減低樓宇維修工程被圍標的風險。城市治理方面，委員欣悉發展局於未來五年更換高風險舊水管，並建議善用人工智能以監察及預警水浸、危險斜坡等，以應對極端天氣及提升城市韌性。
政府會繼續與持份者交流，包括業界及專業團體，以期盡快敲定各建議措施的細節。
完
2026年9月29日（星期二）
香港時間23時20分
香港時間23時20分