財政司副司長就開放長遠居住安排方案予宏志閣會見傳媒答問內容（只有中文）（附圖／短片）
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財政司副司長：各位傳媒朋友大家好。政府今日剛剛發出新聞稿，大約在兩小時前，公布了目前適用於大埔宏福苑A至G座的長遠居住安排方案，亦會開放予宏志閣的業主朋友。
在我們來說，這是一個非常正面的發展，亦回應了相當多宏志閣業主之前表達的訴求。大家都知道，不少業主都有心理陰影，不想返回居住；亦有相當多（擔心）樓價有所減損；亦有些擔心未來單位未必可以正常地在私人市場順利地做買賣。今次政府這個處理，我們覺得回應了相當多宏志閣業主的訴求，亦都希望可以減低他們之前表達的憂慮。
我亦想提提，亦有宏福苑其他座數的業主表示，擔心假設我們把宏志閣正式納入長遠居住安排，即增多了248伙，會不會影響他們在揀樓時的選擇。因此，我們今日同時宣布，會另外投入接近500個單位，讓（「特設銷售計劃」）可供選擇的單位由本來的3 900個，增加到4 390多個，對業主來說，如果計平均數，與之前一樣，他們仍然有超過兩個單位可以做選擇。
這些新增可供選擇的單位，來自香港房屋協會的項目，一個位於觀塘安達臣道，屬市區的項目，另一個在粉嶺百和路，它們的位置很優越，交通亦很方便。我們相信兩個項目對業主會有相當的吸引力。
第三，我想在此做個呼籲。有意出售業權的朋友，如果希望在我們安排之下做第一批優先揀樓，請他們在六月三十日前簽署及交回「接受收購建議信件」，還有幾日時間。我亦知道可以優先揀樓，對很多業主都非常重要，盼望大家把握機會。
如果個別朋友擔心郵寄來不及，歡迎他接觸我們的「解說專隊」，或者「一戶一社工」，我們會提供協助，確保他的「接受收購建議信件」可以及時來到我們這裏。部分可能並不急於第一批揀樓的朋友，也請他們留意，如果想向我們出售業權，請於八月底或之前簽署及交回「接受收購建議信件」。大家都要把握機會。
記者：第一個問題，現時有大約百分之二十多，分別是七座或是宏志閣也好，都有百分之二十多未接受或未交回「接受收購建議信件」，有沒有了解他們不接受或未接受的原因？他們有幾多訴求是希望原址重建或重置？這裏都有四百多戶，相當於1.7棟樓宇的住戶，部分做原址重建的方案是否不可行？或政府已經完全排除在外？第二個問題，若最終過了八月三十一日，或到了截止《買賣協議》，即十月十五日這個日期，業主不願意簽署任何文件，拒絕出售單位予政府，政府會何處理？是否立法強制他們出售業權？當中的賠償會如何釐定？
財政司副司長：我很簡單地講講。首先，有多少百分比的業主願意接受政府的長遠居住安排方案，其實現時還未知道。我們之前說，特別在宏志閣來說，有第一條線，就是百分之七十五。如果你記得，我之前說過，到了這條線，我們會出來公布，昨天晚上到達了這條線，今早再有多些業主回覆，所以現時超過百分之七十七。真正的截止期限是八月尾，不是六月尾，六月尾回覆是可以第一批揀樓。所以距今還有七月、八月，當作今個月差不多完結，都還有兩個月的時間，到時再看。我們有沒有一個期望，所有業主朋友都將業權賣給我們？我們沒有這個期望。我們理解不同的人想法可能會有不同。我之前說過，如果賣業權給我們，我們很歡迎，亦覺得今次的方案是非常合理，但如果不賣，我不會批評，這是他選擇的權利。
跟着情況會如何？首先，單位會跌回市場安排，他仍然擁有單位，但買賣種種，我從來在這方面都說得很坦率，會很困難了。大家記得之前在立法會，黃浩明議員他很熟悉地產界，他說如果整體去收，他不覺得有發展商會這樣做。如有個別朋友去買單位，大家還記不記得，在早期時，曾經傳有個別人士想買宏福苑單位，當時我跟卓司長（政務司副司長卓永興）都出來說過，我們擔心他真正的目的是甚麼，即究竟是真心去買，還是想透過這方法欺騙住戶資料。我們當時說，如有需要，執法機關會去查，我一提出來，翌日就無人再提過。我想說的是，的而且確，市場安排對業主來說是很不理想，但我們實話實說，情況就是如此。任何特惠方案總不會沒完沒了，總有終結的一日。
你亦問到立法收回業權會如何。我都清楚說過，這絕對是一個可能性。事實上，如有少數業主不賣，例如A至G座已燒毀，很難讓整棟樓長期存在，對大埔區都不是一個理想事宜。這屬下一個階段，因為太多假設。我們要跟立法會商討。眼前我們希望專注的是以「你情我願」方式，我們去買他的單位，剩下的業權真的需要立法去做時，都有機會到明年再跟立法會商討。但當中有原則，我都想清楚再講一次，我們都要符合《基本法》保障私有產權的要求，特別是當中的補償，我們一定要依法作出補償，數字是一個很嚴肅的議題，我不想現在說。但如果你留心，最近在媒體都有測量師和法律界朋友指出，現在是你情我願地去買他的單位，我們之前說過，是情、理、法兼顧，並且以情為先，我們的出價分別是8,000元和10,500元一平方呎，對比宏福苑受災前的價格，當時說的是$6,000至$8,000，高出百分之三十。如果我沒記錯，亦有法律界朋友指出，立法時最主要的是法律考慮，法律考慮是甚麼，是要補回實際價值，他們亦有質疑，屆時補償的數目，對比我們現在跟他買的價錢會否更低。我要說清楚，是外面的專家提出的觀點，我覺得都值得跟大家分享，讓大家知道。於政府來說，到了下一個階段才會知道清楚，因為在立法過程當中，要跟立法會仔細思量。
記者：部分原址重置是不會考慮，還是可以考慮？
財政司副司長：原址重建，其實我們說得很清楚，我們不會做，為甚麼？時間太長，因為不可以部分原址重建。我們解釋過，要原址重建，牽涉的過程是甚麼，首先要統整業權，今天我們說去買，如果真的要立法，立法過程我們亦覺得受司法覆核挑戰的機會不細，因為牽涉《基本法》的基本課題，就是對私有產權，我們是否有足夠理由這樣做，還有是補償是否足夠。當然對政府來說，我們覺得是做得到，但如果有社會人士挑戰，亦是明白的。因此，我們能夠整合業權，可能已經過了三年時間。至於拆卸，大家記得嗎？我們當時說，因為規模大，要18至24個月，再興建要5年，10年的過渡期太長，對政府和社會來說都難以承受。
記者：想問兩條問題，由於合安要七月才開業主大會，政府會否考慮將第一批六月三十日的截止日期延後？除了合安的業主大會之外，政府會否考慮另外召開會議，面對面向居民解說收購細節？另外，你早前說過不排除稍後階段會特別立法，統一處理剩下的單位，現時仍未足八成，想問政府是否已經做好兩手準備，部署立法？
財政司副司長：立法方面，我先回答你，但我不想重覆剛才已經談過的太多。那個絕對是一個可能性，但我們遲些才處理。今天我們都是集中精力，做目前以「你請我願」的方式去買他的業權的工作。
就你第一個問題，我們在這方面的立場是清晰的。其實是否買賣業權是一個很個人的決定，是個別業主的決定，其實業主大會不應該干涉。你看市建局（市區重建局），譬如做些收購項目，都不會在業主大會上傾，而是與個別業主傾。我了解，但專家可能會是麥美娟局長（民政及青年事務局局長），或者合安那方面，在業主大會上沒有這項職能，即是不會討論個別業主是否賣他的單位給其他任何一方面。因此，在這樣的考慮下，我們覺得在整個安排方面不需要與業主大會方面掛鈎。
事實上，早前講六月底和方才所說的八月底，還有十月十五日，這些都是很嚴肅的期限，亦都影響不同業主朋友的權利。如果我們輕易調動時，早前已經把「接受收購建議信件」提交予我們的業主，亦未必很滿意，希望你理解。
記者：會否擔心部分業主拒絕出售業權，進行司法覆核，拖延整個收購進度？
財政司副司長：我剛才說過，香港整個法律制度，司法覆核是一個權利，但當然要有足夠理據，那麼是否有足夠理據，法庭會決定，不是我們決定。如果真的出現時，我們會坦然面對。你講的司法覆核是指稍後立法取得業權的工作，那個立法工作，我們當然會很小心地做，確保符合《基本法》保障私有產權的要求。
記者：居民反對用捐款買業權，你會怎樣回應？
財政司副司長：基本概念要說清楚，當然這方面可以有不同的觀點與角度。我們是一個補足的概念。在「大埔宏福苑援助基金」方面，大家都知道的，他們看過，可以撥二十八億元過來做長遠居住安排。我們看過如果加上宏志閣，總數是七十八億元。因此，之前預留四十億元做這個工夫，我們稍後會到立法會申請另外大約十億元做這個工夫。所以在公帑方面，我們去補足基金的不足之數，而不是拿取基金數目做這個工夫，這方面要向大家說清楚。
完
2026年6月26日（星期五）
香港時間20時08分
香港時間20時08分
