立法會：房屋局副局長就「提高北部都會區人均居住面積，構建宜居『幸福北都』」議員議案總結發言（只有中文）
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主席：
我再次感謝姚銘議員的議案，四位提出修正議案的議員，還有眾多議員提出的發言，多謝你們對北都發展，特別是房屋發展的關注，提供了很多寶貴的意見。
歸納議員對北都房屋範疇提出的意見和建議，我會集中在以下四方面作回應。
第一，在「住大啲」方面：我在開場發言中提及的各項措施，包括為新建資助出售單位的實用面積「封底」和為新建出租公屋單位增加相若室內樓面面積，為新建單位戶型落實增加室內樓面面積約10%的安排，並把新建資助出售房屋面積較大的單位比例由20%提升至25%，房屋局會繼續和持續檢視各項措施的成效和進一步改善的空間。
第二，在「住好啲」方面：房屋局一直在聆聽社會不同的意見，持續適切地回應市民的需求。舉例說，因應近年市民生活模式的改變，開放和流動的空間更受年輕一代歡迎，今年「出售居者有其屋計劃單位2025」（「居屋2025」）有超過一半單位採用新的「開門見光」設計，讓住戶回家時有更好的體驗，廚房外的空間可以更靈活使用。此外，我們正檢視居屋單位的設計和廚廁的配置，以便更迎合住戶裝修間隔及擺放家具的需求。我們會繼續多聽意見，優化空間的應用，提升單位的設計。
第三，在更宜居環境配套方面：為了進一步優化公營房屋的環境，為居民提升幸福感，房屋局會因地制宜做設計，讓北都的公營房屋融入周邊獨特的自然環境，營造整體的宜居社區。並遵循「幸福設計」指引，會做好居住環境管理，設置流動服務區、康體共樂空間、共享空間、長者友善設施及長幼共融的綠化空間等，令居民能在舒適、安全、有溫度的可持續發展社區配套中生活。
第四，在協助青年家庭置業方面：在本屆政府努力下，利用組裝合成建築法等技術，大量增加公營房屋供應，下一個五年期居屋供應量較本屆政府上任首五年期增加近五成，現時居屋每年推售數目較數年前增加逾倍，市民購買資助出售單位的機會大幅提高。未來10年期內，北都將提供共約六萬個資助出售單位。而在買家中，40歲以下的青年人一直佔大多數。在昨天剛截止申請的「居屋2025」銷售計劃中，參加「青年計劃（居屋）」的白表青年申請者獲派多一個抽籤號碼，提升中籤機率。另外，房委會（香港房屋委員會）分別為一手資助出售單位綠表和白表申請者提供最高95%和90%的按揭貸款保證，更於二○二三年十一月起把按揭貸款最長還款期由25年延長至30年。而「家有初生優先選樓計劃」令青年家庭選取較大單位的機會亦增加，這些措施為協助青年家庭置業與向上流動締造了良好條件。
主席，房屋局會繼續努力，多聽意見，用心規劃每一個北都的項目，並與各部門統籌配套設施，致力提升住戶的居住體驗，為市民增添幸福感和獲得感。主席，我謹此陳詞。
完
2026年5月21日（星期四）
香港時間13時07分
香港時間13時07分