政務司副司長、財政司副司長和房屋局局長就大埔宏福苑宏志閣後續安排會見傳媒開場發言（只有中文）（附圖／短片）
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財政司副司長：各位傳媒朋友，大家好，感謝大家今日到來。政府在二月二十一日公布大埔宏福苑長遠居住安排方案，當時涵蓋A至G七座大樓，至於H座宏志閣，它的情況與其餘七座在多方面有所不同，因此，政府當時並未將宏志閣納入長遠居住安排方案。我們當時指出，如果宏志閣業主能夠達成高度共識，希望長遠方案都可以涵蓋宏志閣，政府樂意與他們進一步探討這個可能性。在相關安排公布後，我們陸續收集到宏志閣居民的意見，初步顯示宏志閣業主對加入方案已有高度共識。
為回應宏志閣業主的訴求，政府決定，若最少四分之三（即75%）宏志閣業主，在六月底或之前確認將其業權售予政府，目前給予A至G七座大樓的方案，亦會開放予宏志閣。
在講述具體安排前，我先講講宏志閣目前的情況，讓大家了解更深一點。首先，房屋局的「解說專隊」在過往一段時間，成功接觸99%宏志閣業主，當中約77%初步表示希望參與政府的長遠居住安排方案，將業權售予政府。相關數字，稍後何局長會有進一步解說。
第二，宏志閣雖然未被大火損毀，但不少業主對日後須面對種種複雜問題，而且充滿不確定性，表示憂慮，包括難以估計何時可以遷回宏志閣居住，以及須處理地契及大廈公契的修訂，亦要另行聘用承建商及管理公司，並承擔相對高昂的維修費及可能大幅上升的管理費等。
第三，不少宏志閣業主都表示，火災後存有心理陰影，不想搬回原來的住所居住；亦有業主擔心宏志閣物業價值會有所減損，而且未來如果要賣樓，買賣手續亦會面對不少難以克服的困難。
第四，宏志閣修葺工程複雜程度超乎預期。現時該大廈約三分之二外牆尚未鋪砌紙皮石，加上要開闢緊急車輛通道，以及重修消防系統和中央石油氣系統、水電設施等，在今年內要完成所有工程、法律及採購程序，以及相關保險安排的機會極微。早前麥美娟局長（民政及青年事務局局長）在不同場合亦解說過。
政府明白宏志閣業主的訴求，亦體諒他們會面對的困難。在處理後續安排時，主要考慮以下幾大原則：
（一）宏志閣本身未被大火損毀，與其他七座的情況不一樣；
（二）政府必須尊重私有產權，但如果宏志閣業主達成高度共識，希望長遠居住方案亦開放予宏志閣，政府會回應居民訴求，作合理介入；
（三）政府一直強調在宏福苑長遠居住安排的處理上，要情、理、法兼備，並以情為先。這個處理方針同樣適用於宏志閣。另外，我們之前提到要提供多元選項，讓居民「有得揀」，以及除了跨區選項之外，要能夠提供到大埔原區的長遠安排選項等，這些原則目前亦同樣適用；
（四）若政府只能零星收回小部分單位，以致未能對宏志閣的未來掌握一定的話語權，宏志閣業主需要面對種種複雜問題，包括地契、大廈公契及公共空間等事宜，仍然不會獲得妥善解決；以及
（五）我們須小心衡量各方面因素，包括公共資源的運用、實際操作和方案的可行性等。
在考慮上述原則及審慎平衡各項因素後，我們會向宏志閣的業主提出以下的安排：
第一，早前政府向A至G座提出的收購業權方案，簡單來說，以實用面積計算，未補價單位收購價每平方呎8,000元，已補價單位收購價每平方呎10,500元。政府準備以同一價格收購宏志閣的單位。若宏志閣業主接受這個收購業權方案，同意出售業權，須簽署「接受收購建議信件」，英文為Letter of Acceptance，正式確認他們接受政府收購的意向。
第二，在六月三十日或之前，如果有不少於四分之三（即75%）的宏志閣業主簽署「接受收購建議信件」，政府提出的長遠方案便會正式開放予宏志閣業主。反之，長遠方案將不會涵蓋宏志閣。
就四分之三（即75%）這個門檻，我們認為它能適當反映早前政府希望宏志閣業主能夠達成高度共識的要求。另外，現時已有七成七的宏志閣業主，初步表示希望政府對A至G座的收購方案能夠同樣開放予宏志閣。最後，如未來政府決定透過立法收回宏志閣餘下單位，若政府已經擁有宏志閣最少75%的單位，亦會有助未來相關的工作。
第三，若長遠方案開放予宏志閣，安排會與之前適用於A至G 座的方案內容基本一致。當中包括上述提及的收購價，亦包括為業主提供的多元選項，包括現金收購方案；政府為宏福苑業主而設的「特設銷售計劃」，或「樓換樓」安排；此外，在出售業權後的兩年內，業主亦將符合「綠表資格」，可以在第二市場購買資助出售單位。
在六月三十日或之前簽署「接受收購建議信件」的宏志閣業主，可以第一批優先在「特設銷售計劃」下選樓；至於未在六月三十日或之前簽署「接受收購建議信件」，但之後決定出售業權的宏志閣業主，他們須在八月三十一日或之前簽署該信件；最後，我們會安排接受政府收購的宏志閣業主，在十月十五日或之前簽署相關《買賣協議》。
政府與宏志閣業主簽署《買賣協議》時，會加入附帶條款，若最終少於四分之三（即75%）宏志閣業主簽署《買賣協議》，政府有權選擇不繼續進行有關收購，畢竟政府把宏志閣納入長遠方案，是建基於有不少於75%業主會向政府出售業權。
整個收購計劃有很多細節，房屋局的「解說專隊」會由明日起，接觸宏志閣各戶業主，向他們清晰解說長遠方案的各項內容細節，並解答業主的各項問題。我們相信業主在衡量各種因素後，會因應自己的情況作出最適當的決定。
宏志閣一共有248個單位，估計總收購成本大約是10億元。我們會適時向立法會財務委員會申請額外撥款。
我的簡介到此。多謝大家。接下來請何永賢局長。
房屋局局長：多謝副司長。正如副司長剛才提及，整個收購計劃有很多細節，「解說專隊」由明日起，會接觸宏志閣的業主，向他們講解相關的內容和細節，希望大家就自己的情況做最適合自己的決定。
其實過去一段日子，由三月二日開始，「解說專隊」已經陸續接觸很多戶宏福苑居民。以A到G座來說，我們已接觸99%的居民，當中有75%跟我們說，他們打算接受政府的收購建議，另外有24%還在考慮當中，有1%暫時不打算接受收購建議。
就宏志閣來說，副司長剛才也提到，如果收購建議能夠開放予他們（宏志閣業主）的話，有77%打算接受，另有14%暫時還在考慮當中，有9%目前不打算接受這個建議。
不論他們暫時跟「解說專隊」的反映是怎樣，又或者其想法是怎樣，「解說專隊」亦會再次逐一接觸這些居民。
接下來，「解說專隊」會做幾件事，明天開始會先接觸宏福苑的居民。第一是告訴他們，我們會聽取宏志閣業主就這個計劃的意見，以及看看他們是否接受我們這個收購計劃。
我們先要知道他們現在的住址，因為我們明白這些業主現在可能住在不同地方，有些拿取租金津貼後，可能住在私人樓宇，或者有些臨時住在過渡性房屋。我們要認確其地址，因為我們會發出收購建議的信件，希望他們清楚表達和確認他們的意願。
另外，我手上是「特設銷售計劃」的資料包，內裏齊集「特設銷售計劃」下全部十個項目的圖則，或每個項目所在位置附近的設施，讓居民可以與他們的家人商量其心儀項目，大家亦可以仔細研究甚麼單位和戶型適合他們。
接下來，我們的「解說專隊」會聯絡他們，約時間將這個資料包交予他們。大家知道「居屋2025」和「綠置居2025」銷售計劃其實已經開始，所以於我們的售樓處亦提供了模型，讓有興趣的居民參觀。
「解說專隊」之後會繼續向大家交代細節，或大家想知道的資料。我們亦有一個熱線，如果居民有需要的話，亦可以致電我們的熱線電話2129 8133聯絡我們，我們會作詳細的解說。
我們的講解到這裏。
政務司副司長：各位，宏福苑A至G座居民上樓執拾的安排其實已經開始了個多星期，我現在想講講對餘下H座，即宏志閣的有關安排。宏志閣居民曾在去年十二月初回去執拾過一次，當時是二人上樓，可以執拾1.5小時。我們很明白宏志閣居民有需要再次上樓執拾其他物品。就此，我們會在宏福苑A至G座居民完成第一次上樓後，分批安排宏志閣居民上樓，時間是在五月十三日至十七日的五日時間。我們會由低層開始做，第一日開放七個樓層，之後四日每日開放六個樓層。每日上午開放樓層的單數單位，即每層的1、3、5、7號室，下午開放雙數單位，即每層的2、4、6、8號室。
宏志閣的上樓安排與A至G座的做法大致相若。上午的開放時段為九時至下午一時，下午時段由二時三十分至六時三十分。上樓人數方面，每個單位可讓四位居民一同進入，居民可於單位內逗留三小時。宏志閣居民上落是有升降機可用，其間可以多次上落。「一戶一社工」會協助宏志閣居民預先登記上樓人士的資料。上樓當日，預先登記上樓的人士，會先到廣福社區會堂登記，戴上安全帽後便可前往宏志閣。「一戶一社工」稍後會將《上樓須知》發給住戶。多謝大家。
完
2026年4月28日（星期二）
香港時間19時32分
香港時間19時32分
