以下是環境及生態局局長謝展寰今日（四月二十一日）下午在立法會食物安全及環境衞生事務委員會和發展事務委員會聯席會議，就調查私人樓宇滲水的新程序的開場發言：
　　 
　　多謝主席。各位委員午安。
　　 
　　樓宇滲水問題一直困擾不少市民，為促使業主盡快履行其妥善維修物業的責任，由食物環境衞生署（食環署）和屋宇署成立的聯合辦事處（聯辦處）會在今年年中推出先導計劃，以試行方式在全港實施調查私人樓宇滲水的新檢測程序。
　　 
　　先導計劃有三個優點：（一）推動業主及早維修；（二）全面採用先進科技；（三）充分發揮調解功能。
　　 
　　首先，食環署會在初步調查時加入紅外線熱成像分析，無需進入上層單位就可以即時就滲水源頭作出初步判斷，讓聯辦處可更早通知上層單位在訂明期限內進行檢測和維修。就較簡單的個案，發出通知的時間可由現時的71個工作天大幅提早至14個工作天。
　　 
　　其次，若訂明的時限屆滿而滲水情況持續，聯辦處會全面使用先進科技，即微波斷層掃描，作深入調查，以加快找出滲水源頭。
　　 
　　另外，經驗證明以協商和調解方式解決滲水糾紛相當有效。過去三年，參加了食環署的「物業管理公司協助處理住宅樓宇滲水計劃」的屋苑，約有七成的滲水個案是經物管公司調解或為屋苑公眾地方進行改善工程而得到解決。我們亦見到，透過調解，不會傷害鄰里關係；若透過官方介入，我們見到很多個案因而傷害鄰里關係。為充分發揮調解的功能，環境及生態局、食環署和律政司自去年起為物管人員提供免費又實用的調解技巧培訓班，鼓勵他們學以致用，更有效解決滲水糾紛。由於反應踴躍，今年我們會增加名額，而物業管理業監管局亦將計劃納入物管人員的持續專業發展項目。
　　 
　　主席，妥善保養物業是業主的責任。如果樓宇因為喉管和防水層等破損而滲水，業主應該自行檢查和維修。在先導計劃下，我們增添器材，改善流程，就是為了可更早通知上層單位採取行動。政府亦會提供適當的協助，以便他們履行責任。假如需要聯辦處介入進行深入調查，並證實上層單位為滲水源頭，政府會收回檢驗費用。
　　 
　　滲水投訴調查聯合辦事處一直有透過多種渠道向市民推廣樓宇滲水知識，以及介紹新檢測程序；未來幾個月我們會加大力度做好公眾教育和宣傳。
　　 
　　接下來，我請食環署姚副署長（食環署副署長（環境衞生）姚繼卓）以投影片介紹先導計劃的詳情和推行工作的進展。

完

2026年4月21日（星期二）
香港時間17時40分