發展局局長在立法會財務委員會特別會議就規劃及地政政策範疇開場發言
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主席、各位議員：
在二○二六／二七年度，發展局規劃地政科及其轄下部門的開支預算總額約為77億6,100萬元，與去年修訂預算相若。公務員職位較去年減少了307個，即減少約百分之四。發展局規劃地政科會繼續善用資源，並秉持提量、提速、提效、提質的宗旨，推行以下重點工作。
加速北部都會區發展
第一方面是加速北部都會區（北都）發展。全力推進北都繼續是未來一年工作的重中之重。北都現已規劃九個新發展區，當中四個已進入土地平整和基建工程階段，進行得如火如荼。如獲立法會撥款，今年亦會啓動牛潭尾大學城、新田科技城第一期第二階段和古洞北政府聯用大樓工程項目。我們亦計劃在今個財政年度內啓動流浮山和新界北新市鎮「優先發展區」的法定圖則改劃程序。
與此同時，我們會訂立加快發展北都專屬法例，以進一步為北都發展拆牆鬆綁及助力產業營運。我們已就有關擬議法例的內容展開公眾諮詢，目標是在今年年中向立法會提交條例草案，爭取今年內完成立法工作。此外，北都專案監督辦公室已成立，務求就每個發展項目，加速這些私人項目的審批，拆牆鬆綁。
政府全資擁有的洪水橋產業園有限公司年初成立，讓政府主導，更好結合市場力量及運用公私營合作，發展洪水橋產業園約23公頃用地，推動高增值或智能化生產、先進建造業等多元產業。我們會在第二季完成餘下籌備工作，包括尋求立法會批准向園區公司注資100億元，讓洪水橋產業園公司今年年中投入運作。
同樣位於洪水橋，現正進行首個展開招標的「片區開發」項目，七月截標後我們會盡快完成評標工作。我們亦會繼續以其他創新土地措施，例如先前已向議員介紹過的「按實補價」、讓業權人交回政府擬徵收土地以抵銷補地價金額，以及加長短期租約年期，增加市場投資意欲。
在發展的同時，我們亦不忘「城鄉共融」。我們會在今年年中向發展事務委員會簡介「城鄉共融」的構思，包括在預算案建議設立的二億元「北都城鄉共融基金」，屆時我們會向發展事務委員會介紹基金的運作，如獲立法會撥款，今年內會成立這個新基金。
穩定土地供應 支援多元發展
第二方面，除了北都，我們另一重點工作就是穩定土地供應，支援多元發展。整體土地供應方面，今個財政年度政府賣地表有九幅住宅用地，連同其他來源的供應，預計全年潛在土地供應可供興建約22 000多個單位。考慮到非住宅物業市場空置率和供求情況，政府在新財政年度繼續不會推售一般商業用地。
當然我們亦希望善用手上的商業用地。繼去年推出的「城中學舍計劃」，市場反應非常正面，發展局早前邀請市場就三幅規劃作商業用途的土地，邀請他們表達意向，善用這三幅土地發展專上教育學生宿舍。我們收到很正面的回應，現正整理及分析蒐集到的意見，預計最早可在本年度開始推售當中一幅或更多土地作專上教育學生宿舍的用途。
為以「片區」形式推動香港仔綜合遊艇發展項目，我們第二季會向立法會尋求撥款擴建香港仔避風塘，並在年中為這個綜合遊艇發展及陸上發展啓動改劃程序，期望明年上半年就遊艇發展「片區」招標。
加強樓宇維修
第三個我們非常重視的工作，就是加強樓宇維修。發展局聯同市區重建局（市建局）會爭取在今年下半年推出加強版「招標妥」，包括制定更嚴謹的顧問及承建商「預審名單」，並由市建局為業主就聘用顧問和承建商進行招標和評標工作。我們在預算案提出為這個環節向市建局撥款共三億元，當中一億元為起動資金，讓市建局成立子公司專責提供加強版「招標妥」服務，另外兩億元為使用「招標妥」業主提供費用寬減資助，稍後我們會向發展事務委員會匯報加強版「招標妥」的建議執行細節。
我們亦會向「優化升降機資助計劃」增撥10億元，以處理餘下已收到的1 200多部升降機的申請。另外，我們正檢視「樓宇更新大行動2.0」的實踐經驗，並就此預留了30億元撥款。我們希望在明年初完成檢視後諮詢立法會並申請撥款，推出新的樓宇維修資助計劃。
今年年底，我們會向立法會提交修訂《建築物條例》的條例草案，當中包括因應宏福苑大火而建議的進一步修例建議，例如將大型維修工程升格為一級小型工程，加強監管；以及強化規管大型維修工程的安全措施等。
優化海濱
最後，善用海濱資源方面，位於前紅磡鐵路貨運碼頭的活動及公共空間剛於上月底陸續開放供市民使用。我們正進行研究如何更好駁通東九龍海濱，並會在第二季就堅彌地城新海旁的行人連接方案展開諮詢。
以上是一個簡介，我和發展局團隊樂意解答議員進一步的提問。
完
2026年4月16日（星期四）
香港時間16時57分
香港時間16時57分