以下是今日（三月十八日）在立法會會議上譚鎮國議員的提問和房屋局局長何永賢的書面答覆：

問題：

　　據報，政府已覓得足夠土地興建公共租住房屋（公屋）單位，滿足未來10年的需求。有意見認為，目前是重推租者置其屋計劃（租置計劃）的好時機，政府亦表示計劃今年進行有關研究。就此，政府可否告知本會：

（一）截至二○二五年十二月，39個租置計劃屋邨已售出單位佔可供出售單位的百分比為何；政府會否進行調查，了解所有未納入租置計劃的公屋租户購買現居單位的意向；如會，詳情為何；如否，原因為何；

（二）政府就重推租置計劃進行的研究的具體研究範圍及時間表為何；

（三）政府會否探討把其他屋邨納入租置計劃的可能性；如會，詳情為何（例如會優先考慮哪一類屋邨）；如否，原因為何；

（四）政府會否推出具體措施優化租置計劃屋邨的管理與維修工作，以提升單位對公屋租户的吸引力；及

（五）房委會曾推包括粉嶺雍盛苑在內的可租可買計劃，政府會否一併檢討重推該計劃，讓居民可透過該計劃買入單位？

答覆:

主席：

　　香港房屋委員會（房委會）於一九九八年初推出租者置其屋計劃（租置計劃），讓公共租住房屋（公屋）租戶以極低廉價錢（一二至二一折）購買居住中的單位成為業主。政府於二○○二年全面檢討房屋政策，房委會其後決定在二○○五年八月推出第六期乙租置計劃後，不再推出新的租置計劃屋邨。現時居於39個租置計劃屋邨的租戶仍可選擇購買其現居出租單位，房委會亦會把租置計劃回收單位於「居者有其屋計劃（居屋）」和「綠表置居計劃（綠置居）」銷售計劃中，出售予合資格的綠表申請者。

　　就譚鎮國議員的提問，我們現回覆如下：

（一）至（三）截至二○二五年十二月底，租置計劃單位總數約為184 440個，當中已賣出155 760個單位（即84%）。然而，仍有約三萬個租置計劃單位（即16%）未能售出。截至二○二五年十二月底，相關單位的定價約為評定市值折減78%至83%。有關39個租置計劃屋邨已出售單位的比例詳見附件。

　　房委會於二○二三年起恆常化出售租置計劃回收單位，透過居屋╱綠置居銷售計劃推售予綠表申請者。我們於每次銷售計劃中均會推售合理數量的租置計劃回收單位，自恆常化以來，每次銷售計劃推售的租置計劃回收單位約有300至400個。新一批租置計劃回收單位將於「綠置居2025」下推售，單位數目將於二○二六年第三季選樓前公布。

　　根據房委會《2025年公營房屋住戶綜合統計調查》，約54%租置計劃屋邨的租戶表示不會考慮購買其現正居住的單位，另外有34%表示尚未決定╱不知道。即使現居的租置計劃單位以一七折至二二折出售，表示不考慮購買的租戶大部分（51%）指自己難以負擔每月按揭還款或收入不穩定；另外不少租戶表示自己年紀大（39%）、單位樓齡較大（20%），所以不會考慮購買租置計劃單位（註）。

　　房委會理解社會各界對是否重推租置計劃有不同聲音。即使支持重推租置計劃者，亦對定價、維修管理責任及如何選擇合適屋邨等安排，有不同的看法。就此，房委會將於今年內展開調研，廣泛收集公屋租戶及各界持份者的具體意見，包括目前是否具備條件重推租置計劃、如重推租置計劃如何選擇屋邨、單位售價、管理及維修責任等事項，以更深入了解公屋租戶對購買現居單位的意向及社會其他持份者的看法，從而詳細考慮是否重推租置計劃，確保公屋資源妥善運用。

（四）在管理及維修方面，租置計劃屋邨與一般私人物業一樣，其業主立案法團（法團）須按《建築物管理條例》（第344章）、政府租契及大廈公契的規定，負責屋邨的日常管理、維修保養及財務安排。房委會作為租置計劃屋邨未出售單位的業主，一直積極參與法團管理委員會（管委會）的工作，並在五大範疇持續優化對租置計劃屋邨的支援，以提升單位對公屋租戶的吸引力：

（i）積極行使業權及投票權：房委會代表在業主大會上就涉及樓宇安全、大型維修及管理費調整等重大議題，以業主身份行使投票權，並就工程標書提供專業意見，確保工程符合法例要求及業主整體利益，從而提升租戶對屋邨管理信心；

（ii）參與管委會事務及提供專業意見：房委會代表積極參與管委會會議，協助法團監察維修基金的使用情況。如有涉及租戶的投訴或查詢（如滲水、冷氣機滴水等），房委會亦會協調管理公司及相關部門跟進，提升居住環境質素；

（iii）提供管理資訊及良好作業分享：房委會會主動向法團及管理公司分享物業管理的最新法例資訊、實務經驗，並鼓勵法團參與市區重建局的「招標妥」服務及「樓宇復修綜合支援計劃」，提升招標程序的透明度及競爭力，確保工程質素，進一步提升單位對租戶的吸引力；

（iv）支援採購及工程監察：房委會提醒法團須按《建築物管理條例》及相關守則進行採購，並在涉及強制驗樓、驗窗等工程時，協助評審標書，確保工程符合法例及大廈公契的規定，保障住戶安全與權益；以及

（v）執行房委會租戶管理政策：房委會透過「屋邨管理扣分制」處理租置計劃屋邨租戶的不當行為（如噪音滋擾、高空擲物等），並與法團及管理公司合作搜證及採取聯合行動，維護屋邨環境，提升整體居住體驗。

　　房委會會繼續與法團、管理公司及相關部門緊密合作，推動租置計劃屋邨的優質管理與適時維修，並在有需要時提供專業意見及技術支援，協助法團做好長遠的財政規劃及樓宇保養工作，進一步提升租置計劃單位對公屋租戶的吸引力。

（五）「可租可買計劃」與租置計劃乃兩項不同的計劃，其具體安排及對象也有所不同。「可租可買計劃」於一九九九年推出並已於二○○三年終止。計劃當時旨在為準公屋租戶提供多一個選擇，讓他們在無須先入住公屋的情況下可直接成為業主。

　　事實上，在現時的機制下，已獲核實通過詳細資格審查的公屋申請者，可以選擇申請「綠表資格證明書」購買房委會的各類的資助出售單位（包括居屋、綠置居及回收租置計劃單位）。近年來資助出售單位的供應量大幅上升，下一個五年期（二○二六／二七至二○三○／三一年度）的居屋供應量預計近59 000個，較本屆政府上任首五年期（二○二二／二三至二○二六／二七年度）足足增加近五成。房委會亦已推出不同的措施協助公屋租戶及「綠表資格證明書」持有人置業，包括由「居屋2025」起，將綠白表比例由40：60調整至50：50，相信可協助相關人士達成置業夢想。

註：可選多項原因

完

2026年3月18日（星期三）
香港時間15時13分