​以下是民政及青年事務局副局長梁宏正今日（一月十五日）在立法會會議上就「改善大廈維修工程管理」動議議案的發言全文：
 
主席：

　　感謝提出議案的莊豪鋒議員，亦感謝提出修正案的霍啟剛議員、陳學鋒議員、鄧家彪議員及陳曉峰議員及38位議員提供寶貴的意見。
 
　　民政及青年事務局及民政事務總署（民政總署）負責協助業主履行管理大廈的責任。首先，我想就剛才各位議員的意見，包括如何在大維修期間支援法團、打擊圍標及保障業主權益等方面，簡介民青團隊目前的工作及未來的計劃。其中包括制定有效的法律框架，以便業主成立法團，以及向法團和業主提供支援服務。我們亦透過大廈管理中央平台，定期舉辦簡介會，邀請相關政府部門及機構，包括屋宇署、消防處、機電工程署等，介紹大廈管理及維修相關的服務或計劃。相關內容亦上載至專題網站，方便業主隨時查閱。
 
　　除此之外，我們提供免費的支援服務，包括法律諮詢（大廈管理免費法律諮詢服務），關於處理業主或法團對《建築物管理條例》（《建管條例》）的詮釋、法團的權責、維修大廈公用地方責任等的疑問，我們會提供免費法律諮詢。同時，民政總署亦委聘獨立的物業管理公司為法團提供免費的專業諮詢服務，協助法團及業主遵從屋宇署或消防處所發出的命令、有關購買第三者風險保險或其他日常大廈管理的事宜。
 
　　除此之外，我們亦提供免費調解服務（大廈管理義務專業調解服務計劃、解決大廈管理爭議服務及大廈管理糾紛顧問小組）去幫助法團若在運作、財務安排或維修工程中出現爭議，業主或法團可透過我們免費提供的調解服務解決問題。我們在平日亦會收到不同法團或業主對大廈管理問題的查詢。此外，我們已在十八區區議會成立地區的大廈管理工作小組。法團或業主可多聯絡區議員，區議員亦會主動聯絡當區不同大廈或法團，提供支援。我們會繼續檢視這些支援服務，並積極鼓勵法團及業主申請相關服務。

​　　​在法例方面，麥局長在昨日的政府議案中提及，我們會繼續修訂（《建管條例》）第344章。在第一輪修訂過程中，感謝多位議員參與相關工作並提出意見，當中包括就大型維修工程採購作出定義，並設立必須滿足「親自投票」門檻，例如規定討論大維修採購的業主大會有相當標示等。

　　​因應由政務司司長主持的調查及規管工作組所提出的建議，我們會加強有關規定。昨日，我們已向大家報告初步擬定五大方面的修訂方向，包括就大型維修工程的投票門檻、完善委任代表文書，包括如何更透明及杜絕虛假代表文書等等；清晰會議程序，以及加強主管當局權力及做好利益申報制度。這方面我們未來會加緊去做，會諮詢物管業界，法團及業主、區議員及立法會議員。
　　
　　​主席、各位議員，大廈維修工作關乎市民的安居樂業、樓宇安全。民青團隊會繼續堅實地支援法團和業主，幫助他們提升管理大廈的能力，同時亦會與相關的部門保持協作。多謝大家，多謝主席。

完

2026年1月15日（星期四）
香港時間15時40分