以下是民政及青年事務局局長麥美娟今日（一月十四日）在立法會會議上就「有關大埔宏福苑火災後支援及重建工作議案」發言：
 
主席：
 
　　以下我會向立法會報告民政及青年事務局（民青局）幾方面的工作。
　　 
　　首先是緊急支援及募捐方面，大火發生後，民青局已迅速回應，開放社區會堂作為庇護中心，動員關愛隊到場協助居民，協調各種緊急物資的收集及發放，並為每戶居民即時提供一萬元應急錢。
　　 
　　大火翌日，政府立即成立了「大埔宏福苑援助基金」（援助基金），至今已推出11項援助，財政承擔額約為12億元，佔整體金額約30%。大部分援助是通過「一戶一社工」機制發放，減少繁複的申請程序，亦加快派發過程，更有效率地協助居民應付生活開支。
　　 
　　而在應急短期住宿方面，民青局在大火發生當晚隨即協調多間酒店、青年宿舍／營舍的營運者，提供14日的免費應急住宿予居民暫居。及後，經民青局磋商後，酒店及青年宿舍營運者願意為有實際需要的入住人士提供彈性安排，遠遠超出當初承諾的14日。居於民青局協調的酒店房間及青年宿舍/營舍的居民累計超過1 600人。
　　 
　　屋苑管理方面，因應大火後宏福苑的管理面臨前所未有的挑戰，非一般業主立案法團（法團）管理委員會（管委會）有能力處理，而政府亦收到不少居民意見，希望政府能夠協助接管法團的管理。所以政府首次引用《建築物管理條例》（《建管條例》）第31條，向土地審裁處申請解散宏福苑法團原有的管委會，並委任華懋集團旗下的合安管理有限公司（合安）為管理人。土地審裁處已於今年一月六日批准申請。
　　 
　　合安已完成在土地註冊處的註冊更新，現正展開一系列關鍵工作，包括與前物業管理公司進行交接，接收各項與法團相關的文件，亦會聯絡前任管委會成員跟進。其後，合安會聘請專業人士，就所得文件進行詳細分析，釐清法團及業主的法律責任及權益，亦會協助查明法團的帳目情況。同時，為確保資訊流通，合安會盡快設立網上平台，與居民保持溝通聯絡。民政事務總署特別成立的專責小組已經與合安建立協作機制，會定期進行會面並提供必要支援。管理人在今次委任中不會收取任何費用，龔如心慈善管理有限公司亦承諾會捐出合共1,000萬元以支付管理人的相關開支，這兩項安排免除了宏福苑居民的財政負擔。
　　 
　　為改革大廈管理工作，我們已着手檢視《建管條例》，以完善法例。事實上，自二○二五年七月生效的《2024年建築物管理（修訂）條例》已就採購方面引入了新的大額採購類別，以及相關的招標和申報規定，並要求「大型維修工程採購」必須滿足「親自投票」門檻，藉此推動更多業主親身參與重大決議，減少潛在爭議，加強保障業主的權益。
　　 
　　因應由政務司司長主持的調查及規管工作組所提出的建議，我們會加強有關規定，要求法團在議決工程或開支項目時，要按合約金額設定不同級別的業主表決要求，包括金額愈高的項目，所需業主親自出席的門檻也相應提高，從而提升業主對大型維修工程的認知與參與。
　　 
　　我們初步擬定以下五大方面的修訂方向。第一，就大型維修工程及大額採購的決定，我們會提高對進行大型維修工程及大額採購的親身出席和投票門檻，並因應市建局加強版「招標妥」的功能，進行相應的條例修訂。第二是委任代表文書。我們會完善委任代表文書處理的制度，包括就大型維修採購設立限制持有代表文書的上限，以及在大廈張貼各個單位簽署委任代表文書的情況，這能避免有業主表示被簽署委任代表文書。我們希望能夠提高委任代表文書制度的透明度。第三是利益申報。我們會進一步完善大型維修工程採購的相關利益申報制度，確保採購程序能夠更透明和公平公正。第四是會議程序。我們要進一步清晰業主大會的召開、議程、取消、延期或暫停等安排，讓業主能夠有清晰的法例可以跟隨。曾經協助法團的立法會議員可能都知道，以往舉行業主大會時，剛才我提及的幾個安排往往都沒有清晰的規矩可以讓業主跟隨。第五是主管當局權力，包括在管委會不能正常運作或未能處理法團事宜的特殊情況下，賦予主管當局更多權力介入提供協助。
　　 
　　我們會就進一步修訂《建管條例》的有關建議諮詢物管業界、法團及業主，亦會透過在各區已經成立的區議會大廈管理工作小組收集地區意見。我們很快亦會向立法會相關事務委員會提交各項修訂，以展開後續修例工作。
　　 
　　主席，我謹此陳辭。多謝主席。

完

2026年1月14日（星期三）
香港時間14時46分