北都首個「片區」 明日起以「雙信封制」公開招標
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「片區開發」是北都創新及多元的發展模式之一。在「片區開發」下，政府揀選具規模的地塊，包括具商業價值的住宅和產業用地，以及公共設施用地，由招標投得項目的發展商綜合開發，以期更好使用私人市場力量，提速建設北都。
位於洪水橋的這個「片區」總面積約11公頃，包括三幅住宅用地及三幅「企業及科技園」用地（見附件），合共可提供約15.6萬平方米住宅樓面面積（即約3 120個單位，如以每個單位平均總樓面面積50平方米計算），以及約28萬平方米的產業樓面面積。
發展局局長甯漢豪表示：「洪水橋『片區』是北都首個招標的『片區』，意義重大。最新招標安排吸納了市場意見，包括多加了一幅住宅用地、減少公路建設負擔、容許分期支付地價、不同地塊有各自地契、建築規約延至七年等，以增加項目財務吸引力，便利不同背景資金合組財團，以及減輕開發商現金流壓力。」
她續說：「『雙信封制』呼應北都『產業主導』主題，地價比重只佔三成，餘下七成屬非價格建議的評審準則聚焦在『企業及科技園』用地的發展，包括會否發展策略性產業、會否引進龍頭企業、發展速度、投資規模、創造的就業機會等。我們希望透過這次產業導向的招標和一系列的便利措施，吸引高質素的企業落戶洪水橋『片區』，帶動產業鏈成長。」
在「片區開發」模式下，中標者需完成「片區」的工地平整，以及建造一些公共設施，包括休憩用地、步行街和行人路，並在完成後交回政府。中標者亦需完成「片區」中的住宅用地發展。此外，投標者必須承投發展和營運一幅「企業及科技園」用地（即洪水橋市地段第19號），並可選擇同時發展和營運另外一幅或兩幅「企業及科技園」用地（即洪水橋市地段第23號和第24號），如投標者願意承投和營運越多產業用地，將會得到越高評分。成功投得「企業及科技園」用地的買方亦須與政府簽訂服務契約、提交履約擔保書和安排銀行保證書，以確保非價格建議會付諸實行。
評審準則會詳細列於明日公布的招標文件內。
靈活的地價繳付安排
中標者可以選擇在獲通知中標後的28日內繳付百分之二十五的地價，其餘百分之七十五的地價則在獲通知中標後的三年內付清，其間不收取利息。另一靈活安排是容許選擇分期支付地價的中標者交回北都一些政府擬收回的土地，以抵銷最多百分之七十五的地價。地政總署明日會公布合資格項目的土地名單，投標者可以在投標文件中提出交回當中由其擁有的土地，政府會按徵收土地適用的特惠分區補償率計算交回土地的價值，以抵銷洪水橋「片區」的地價。
甯漢豪表示：「上述兩個關於繳付地價的安排，是落實今年《施政報告》提及的拆牆鬆綁措施，可減低企業開發土地面對的現金流壓力，有助推動企業參與北都發展。」
地契和其他安排
個別住宅用地及「企業及科技園」用地會以獨立地契簽定，並可以由合組共同投標的不同買方成員持有，建築規約期限均為七年。此外，若成功投得兩幅相連的「企業及科技園」用地（即洪水橋市地段第23號和第24號），政府會考慮接受買方的修訂地契申請以容許合併發展，令有關產業用地的發展和營運更整全。
招標文件亦會詳列「片區」附近由政府負責的基建設施（例如道路及食水／污水設施等）的落實日期，並列明如這些政府建設延誤引致「片區」發展延誤，政府會積極考慮延長建築規約期限而免補地價。
發展局早前已成立由發展局常任秘書長（規劃及地政）領導的專案監督辦公室，全流程協助北都內的私人發展項目，加快項目落地。洪水橋「片區」無容置疑是一個重點項目。
是次招標用地的賣地文件，包括說明陳述、資料說明、投標表格、招標公告、賣地條件及賣地圖則，明日會上載至地政總署網頁（www.landsd.gov.hk）供公眾人士下載；公眾亦可於明日起至截標前到香港北角渣華道333號北角政府合署六樓地政總署測繪處購買賣地圖則印刷本。招標詳情亦會於明日刊憲。
完
2025年12月29日（星期一）
香港時間18時54分
香港時間18時54分