下稿代香港房屋委員會發出：

　　香港房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會（小組委員會）已通過「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2025」（「居屋2025」）及「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2025」（「綠置居2025」）的平均售價和銷售安排，以及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2025」（「白居二2025」）的安排。小組委員會亦通過「居屋2025」及「白居二2025」白表申請者的入息和資產限額。

　　房委會發言人說：「房委會致力完善置業階梯，透過推出各項資助出售單位計劃及持續優化相關安排，協助經濟能力較佳的公共租住房屋（公屋）租戶及其他合資格申請者購買資助出售單位，達至向上流動之效。房委會將同步推出「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」，並於二○二六年第二季接受申請。「居屋2025」及「綠置居2025」將合共推售超過9 700個新單位，而「白居二2025」將提供7 000個配額，讓成功申請者於第二市場購買尚未補價的單位。」

「居屋2025」及「綠置居2025」

推售單位

　　「居屋2025」將推售五個新居屋發展項目，共超過8 300個單位，並位處多個不同地區，包括啟德、錦田、將軍澳、屏山及東涌。單位實用面積介乎約26.1平方米至約52.0平方米（約281平方呎至約560平方呎）；當中有約四分之一為大單位，實用面積約41.2平方米至約52.0平方米（約443平方呎至約560平方呎）。（見附件一及附件二）

　　「綠置居2025」將推售一個位於九龍灣的新建綠置居發展項目，提供超過1 400個單位，單位實用面積介乎約26.0平方米至約43.6平方米（約280平方呎至約469平方呎）；當中有約四分之一為大單位，實用面積約41.5平方米至約43.6平方米（約447平方呎至約469平方呎）（見附件三及附件四）。此外，「綠置居2025」亦會推售新一批租者置其屋計劃回收單位。

定價

　　房委會繼續以可負擔水平來釐定居屋和綠置居單位的售價，即以申請人的負擔能力為基礎，即至少有75%推售的單位可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭，動用不超過其每月入息的40%作按揭供款。在此以可負擔水平來釐定售價的基礎計算下，「居屋2025」折扣率定於評定市值折減30%，即以七折出售。

　　五個新居屋發展項目單位的售價介乎約150萬元至約480萬元。單位平均售價大約為278萬元。假設承造單位售價九成的按揭、按揭還款期30年，並以現行按揭利率約3.5%計算，每月按揭還款額約11,200元。

　　綠置居單位的折扣率會較上一次居屋銷售計劃的折扣率高10%。按「居屋2025」的折扣率為30%，「綠置居2025」推售的綠置居單位平均售價會定於評定市值折減40%的水平（即以六折出售）。新綠置居發展項目單位的售價介乎約168萬元至約354萬元，單位平均售價大約為268萬元。假設承造單位售價九成半的按揭、按揭還款期30年，並以現行按揭利率約3.5%計算，每月按揭還款額約11,400元。

落實施政報告新措施

　　為協助青年向上流動，由「居屋2025」起，選擇參加「青年計劃（居屋）」的40歲以下白表青年家庭及青年一人申請者會獲分派多一個抽籤號碼。此外，為增加申請者成功購買單位的機會，「居屋2025」和「綠置居2025」將繼續實施優化安排，向前兩次曾連續申請同一類別資助出售單位銷售計劃而未能成功購買單位的申請者，分派多一個抽籤號碼，居屋和綠置居將會分開計算。

　　房委會由「居屋2025」起，將綠表與白表申請者的配額比例由40：60調整至50：50，同時增加居屋及綠置居面積較大單位的比例，以鼓勵公屋租戶購買資助出售單位。事實上，「居屋2025」將推售較大單位的數量已由以往佔總數約20%提升至約25%。此外，若現時的項目設計條件合適，房委會亦會逐步優化單位空間的應用。因此這新一批推售的居屋單位，已有超過一半採用新的「開門見光」設計，讓住戶回家時有更好的體驗，亦令住戶能更靈活使用廚房外空間，如擺放鞋櫃、儲物櫃等。未來單位的設計亦將會全面向這個新方向發展。

　　由於未來五年整體公營房屋供應預期穩步上升，在居屋供應增加的前提下，即使把綠白表比例調整至50：50，白表申請者購買居屋單位的機會仍會增加25%。一如以往，如綠表申請者未能用盡有關配額，房委會會將剩餘配額撥予白表申請者，反之亦然。

　　為鼓勵業主循置業階梯向上流動，房委會將由「居屋2025」及「綠置居2025」開始，放寬新推售資助出售單位於公開市場出售限制的年期，由首次轉讓日期起計十五年，縮短至十年。

「白居二2025」

　　為回應白表申請者對「白居二」配額持續殷切的需求，房委會由「白居二2025」起再增加1 000個配額，使配額總數增至7 000個，其中2 000個撥會予40歲以下的青年申請者，而其餘5 000個屬一般配額。家庭和一人申請者的配額比例維持9：1，未用盡的家庭配額會撥予一人申請者，反之亦然。

白表申請者的入息及資產限額

　　與此同時，房委會亦已參考現行機制檢討了白表申請者的入息及資產限額。「居屋2025」和「白居二2025」白表家庭申請者的入息限額將維持與「居屋2024」及「白居二2024」的相同水平，即為每月60,000元。按照現行安排，白表一人申請者的入息限額定為家庭申請者的一半，即為每月30,000元。雖然入息限額維持不變，由於私人樓宇中的非業主住戶數量增加，預計合資格住戶數目將較「居屋2024」及「白居二2024」增加約17 500戶至357 000戶。

　　根據現行機制，白表資產限額本應輕微下調至1,220,000元。然而，房委會認為應為申請人提供適當的緩衝，並維持白表家庭申請者及一人申請者的資產限額至「居屋2024」及「白居二2024」相同的水平，分別為1,230,000元及615,000元。

　　在會議上，有小組委員會委員關注大埔宏福苑火災受災人士的長遠住宿支援事宜。房委會留意到政府將全面收集受災人士的意見，作出分析，並提出長遠方案，協助受影響的家庭重建家園。未來房委會會以最大的彈性，積極全力配合政府的相關工作。

完

2025年12月18日（星期四）
香港時間18時03分