發展局局長就二○二五年十月至十二月季度賣地計劃會見傳媒談話內容（只有中文）（附短片）
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記者：會否擔心有流標情況出現，整體情況是否樂觀？
發展局局長：我們今個季度準備推出的這幅在佐敦谷彩興路的土地，正如我剛才所說，位處一個比較成熟的社區，面積亦不是很大，500多伙。我們過去都看到近期推出的幾幅土地都是類似情況，不是太大，又是一些成熟的社區，其實市場反應都是好的，所以我們對這幅土地能夠成功出售，是抱持一個樂觀的態度。
記者︰今次推出這幅地，應該還需要一些改劃工作，其實賣地表內還有其他地皮可能不需要或已完成改劃工作，更為成熟，例如筲箕灣那邊，為何不揀選那邊而選了這邊？另外，今年也有好幾宗補地價，當中好像有不少在北都範圍，其實有否一個統計數字，大約來自北都的供應，佔剛才那12 000多個單位的比例大約多少，另外如何看這個趨勢？局長也說過，未來這一季可能會推出洪水橋那幅地的片區進行招標，最新的時間表為何？之前也提過住宅用地和道路上的改動後，會否還有其他改動，例如產業科技園內的三幅地皮，有關供應方法，因為現時有一些可能要政府自己取回，有些讓發展商發展，其實這裏會否再有改動？
發展局局長︰這位記者朋友總共有三個問題，第一個就是為何我們選一幅仍在改劃中的土地。我們今季推出這一幅彩興路的土地，雖然它在改劃中，其實程序快將完成，已經去了城規會，亦做了公聽會，也獲得支持，所以我們很快就會完成手續。
至於你第二個問題是似乎有一個趨勢，我們有越來越多北部都會區的土地，無論是政府賣地或是一些私人契約修訂，都在北都，我們有否統計一個比例。暫時以今年來說，我們未曾有這個統計，但由於我們每一幅土地，不論是政府賣地或是私人契約修訂，屆時都會是公開資料，所以大家都會看到。但我覺得這個趨勢很正常，因為既然未來北都是我們土地供應的重鎮，無論政府推售土地也好，或者我們有一些私人發展商手上的土地也好，大家聚焦在北都，我覺得都是理所當然，所以我們都樂見這個情況。
至於第三個問題，關於我們在北都的片區發展現時的進展。我們近日都說，在我們選出的三個片區試點，分別在洪水橋、粉嶺北和新田科技城，洪水橋較為成熟，我們的目標是希望今年底前正式進行招標。我們現時正在研究詳細的招標條款，經過參考之前收到的市場意向書，我們現時有幾個方向。第一就是其中它有一條公路，我們希望交回政府發展，減低發展商的負擔。另外，我們原本有兩幅住宅用地，我們現時有機會加到三幅，第三幅的改劃程序最近亦已開始。另一個舉措就是產業用地方面，原本我們有三幅產業用地，我們原本傾向要求發展商協助我們不單是平整，還要建設其中一幅，但在正式招標時，既然我們採取「雙信封制」，我們有可能對於一些願意做多一些的發展商，給予較高的分數，即它願意做多一些的話，自然可能在這方面得分多一些，令我們產業用地的發展可以提速和更歸一。這個可能是一個選項，但我暫時只能說這麼多，具體招標詳情我們會在年底正式招標時公布。
記者：其實還有其他片區會推出，會不會因應市場的需求，作出一些類似洪水橋今次的相應改動？還有可否透露其實有沒有其他市場的聲音反映了給你們，你們都會因應那些聲音去做某些改動？
發展局局長：另外那兩個片區分別是粉嶺北和新田科技城的片區。這兩個片區因為我們的收地工作未曾完全完成，所以最快都要明年才可以招標。之前我們做的意向收集，亦收到一些意見回來，但其實三個片區收到的意見都有其相近地方，包括如果有一些較大型的基建項目，政府可否有一個承擔；另外建築期可否再寬鬆一點。這些是一般性的意見，等到我們真的再做另外兩個片區的時候，我相信我們都會再因應當時市場的情況，再和一些潛在投資者溝通。因為我相信現時無論是做片區開發也好，其他土地發展也好，市場是千變萬化的，所以我們一定要和市場有一個溝通，盡量了解市場需要，以及他們有什麼關注的地方，當然亦要平衡政府為社會發展的需要。
記者：早前房屋局推出了《長策》（《長遠房屋策略》），裏面提到私樓供應是近十多年新低，接下來政府推地會否有策略調整？
發展局局長：其實向來我們每一年訂私營房屋土地供應的目標，都會參考《長策》，剛才你說那個整體十年房屋供應的目標。既然《長策》最近說希望未來十年的供應是420 000伙公私營房屋，公營是七成，私營是三成，如果你將420 000乘三成，得出來的數字就是126 000伙的十年私營房屋供應，所以每一年度的供應應該是12 600伙。我相信這個數字會是下個財政年度我們制訂私營房屋土地供應時的年度目標。我們沒有改變那個機制，因為我們過去這一段時間，每一年我們訂的年度目標，都是參考《長策》這個目標。
完
2025年10月9日（星期四）
香港時間19時51分
香港時間19時51分