以下是房屋局局長何永賢今日（十月六日）出席立法會房屋事務委員會政策簡報會簡介《行政長官2025年施政報告》有關房屋措施的開場發言：
 
　　多謝主席、多謝各位委員，先向大家說聲中秋節快樂。
 
　　我今日很高興可以在房屋事務委員會和大家談談《2025年施政報告》。我先和大家看一看這屆政府於過往三年裏做了很大量的工作。在三年努力不懈之下，以往開始的時候，大家常常聽到的「頭輕尾重」情況已經是很清晰和很徹底地扭轉。起初的時候，首五年是十萬五千個單位，我們的十年供應是三十萬八千個單位。我們計算上「簡約公屋」後，可以做到十八萬九千個單位，不計上「簡約公屋」也有十六萬九千個，對應十年的供應是二十九萬四千，其實已經是六比四的情況。由起初的三比七到六比四，所以為甚麼我說是徹底扭轉了「頭輕尾重」的情況。
 
　　三萬個「簡約公屋」（單位），大家也很熟悉，亦很感謝議員當日批准了撥款，工程一直在進行，也有四千四百個單位已經有人入住。輪候時間就如行政長官所說，六年已經封頂，我們現在的綜合輪候時間是5.1年，已經縮減了一年。每一個住戶早一年入住，如果是入住我們的公屋，就可以節省三萬六千元（租金），入住「簡約公屋」則可以節省五萬元（租金）。你想想入住五年左右已經可以節省二十萬元的租金，等於他們的家庭有很好的儲蓄。
 
　　「簡約公屋」以「組裝合成」法興建，速度是相當之快。其中彩興路十八層（的「簡約公屋」）在一年半內，已經可以讓第一批居民入住。改善是很顯著的，入住之後，在暑假期間，有些媽媽已經可以即時將小孩放在輔導班，整個家庭的狀況都開心了。
 
　　我們的資助出售房屋和出租公屋的比例，亦由七比三逐步邁向六比四。《施政報告》亦提過，知道很多人想抽居屋，如果屢次抽不中的，我們會多發一個號碼，或四十歲以下的白表青年，我們亦都多發一個號碼。「白居二」（白表居屋第二市場）的配額過往是四千五百個，我們加多了一千五百個，在今年的《施政報告》還會再加。
 
　　富戶政策方面，我們希望富戶的租金能夠更加貼近市值的租金，令富戶有鼓勵，亦在看到跟市值租金追近的時候，令他們更加留意資助出售房屋，或用綠表資格去買綠置居或居屋。
 
　　科技的發展亦是我們非常看重的，我們與幾個研究所，包括NAMI（納米及先進材料研發院）和一些很好的夥伴、大學的夥伴研發新的發明，令我們的MiC（組裝合成）組件可以做得更有效、更迅速，亦善用過往房委會（香港房屋委員會）已有的一些系統，例如BIM（建築信息模擬技術）這些系統，再大力鼓勵機械人的應用，將地盤更有效更安全地推進。
 
　　屋邨管理方面，未來有這麼多公屋落成，屋邨管理亦是一大任務，所以我們亦主動地推行智慧屋邨管理的策略，包括多用機械人、清潔保安，或者在我們屋邨管理方面，高空擲物這類亦都多用人工智能的分析系統，讓我們更精準地找到高空擲物是從何來，也配備更多行動裝置予前線人員，讓他們可以拍下照片，很快便可記錄時間、位置，都是很清楚的。
 
　　至於「共築・創業家」計劃，在上次的《施政報告》，先由房委會開始，大概有十個鋪位左右，讓創業家七個月免租。有些成功的（創業家）與我們簽了三年租約，以累進式的租金，第一年先交25%，然後第二年交一半，第三年交75%。我們亦把這個計劃推廣至私人企業，大家看到有十六家企業都參加了計劃2.0，他們總共租了五十多個鋪位或pop-up store（快閃店），加上房委會的鋪位，現時共有六十個鋪位已陸陸續續開幕。大家可能在我的臉書Facebook也會看到，有時我亦會介紹一些產品。
 
　　在今年的《施政報告》，我們的重點就是豐富置業階梯，鼓勵上進上流。當我們過往三年着力為基層多建公屋或者「簡約公屋」，幫助最有需要的人，我們便有空間在中間的部分，鼓勵和豐富我們的置業階梯，提供更多可能性，給有意置業的市民一個機會。剛才我亦說過，接下來的五年，連同「簡約公屋」，共有十八萬九千個單位，比起上任的五年，增加了八成。平均每年的建屋量是三萬個單位，這可以說是二十四年來的新高，走下去我們每年建屋的數字，都是很清晰的。
 
　　綜合輪候時間一步步向二○二六年至二七年度的4.5年邁進。剛才已說過，「簡約公屋」已經有四千四百個單位。在今年的下半年，即是二○二五年底之前，還有五千多個單位，即是說今年二○二五年，就會有一萬個單位，二○二六年則有二萬個單位，陸陸續續完工給市民入住。
 
　　置業階梯方面，綠白表的比例，我們建議由40：60，調升去50：50。如果我們整體資助房屋的供應是加大的時候，其實無論綠表還是白表，他們買到的機會同樣都是會加大。至於「白居二」配額，我們會再增加一千個，去到七千個，其中的一半是會給四十歲以下的青年人或者一人的申請者。同事亦很好，發現一些配額（當中），有時市民可能已經購買了居屋或者私樓，永遠都有些批准信是用不到的，參考以往的紀錄，可能佔15%至20%左右。我們會加大發出這些批准信，希望使用率可以再提高。
 
　　面積都是大家很關心的，資助房屋的面積是否有空間慢慢再加大，令到（單位）有吸引力。加大面積之餘，當然我們要看整體的供應，包括土地的供應是否有這樣的空間，我們會逐步推進，把居屋和綠置居的面積的比例加大。我們亦會釋放多一些的潛力，把居屋的轉讓限制由十五年變回十年。
 
　　另外，我們亦有兩個計劃，容許現時已經擁有資助房屋十年或以上的業主，在繳付出租准許費之後，就可以出租他的單位。我們也設定了名額，建議是三千個。另外就是長者樓換樓，六十歲的長者戶如擁有了物業十年或以上，我們會讓他們在二手市場出售自己本身單位之餘，可以購買一個小一點，或者是較偏遠的單位，甚麼才是偏遠呢？就是按公屋的分布，即是以市區、擴展市區、新界、離島去計算。
 
　　我們也很關注公屋工程這麼多，是否能夠提速、提效，令我們的公屋早日交到有需要家庭的手上，所以部門的副署長非常好，建議成立「項目促成辦公室」，當中強調「促成」的「成」字。在我和副司長的層面，我們在政策上和各個局有很多溝通，但在前線和接近地盤的層面，副署長也會帶領「項目促成辦公室」，譬如一些審批可能以聯合審批的形式，大家一起決定怎樣做。我們有個「倒逼」的機制，因為我們整體十年的（房屋）供應的數字是很清楚的，我們會以這個數字為目標，如果有個別的地盤（進度）緩慢了，其他的地盤就會加快調配，這樣就達至「倒逼」，令整體的數字不會落後。
 
　　公營房屋物料審批也有標準的物料名單，以往是建築物料，現在會擴展至結構工程物料和機電物料，容納更多地區的標準。不論是集中採購「組裝合成」的構件，或者是一些常用的構件（如鋁窗），我們都會嘗試採用集中採購的模式，希望將價錢控制得更好。
 
　　善用科技方面，房委會一直有很多自主研發的科技，如BIM系統應用在地基工程，發覺很有成效，平均每座（樓宇）將來有望節省一百萬元，其實就是將地底的岩層變化更加精準地放進系統裏，將樁柱的設計，如深度、有多粗或有多密等，計算得更精準，不會造成浪費。一些管理的平台或者是機械人的應用亦會繼續推廣。
 
　　《簡樸房條例》方面，因為我們過去大力推動傳統公屋和「簡約公屋」，我們便有空間處理「劏房」的問題。多謝大家，這個條例於九月二十六日在立法會得到大家的支持通過，條例亦在十月三日刊憲，在明年的三月一日會正式實施，於這段期間我們亦會籌備網頁、推廣、宣傳等。
 
　　我們沒有忘記重建，雖然已經有很大量的工夫正在進行，亦有很多的重建項目，包括一些很大型的項目，例如彩虹邨、華富邨等項目正在進行，但團隊都繼續重建的研究，畢竟有些屋邨慢慢隨着時間過去，有些年紀比較大，所以我們今年就宣布會研究模範邨，因為其中一部分的模範邨可以說是我們現時手頭上最老的屋邨，已經有七十一年。我們會研究模範邨（的重建），它的位置很好，地處北角，將來應會是一個很好的項目。
 
　　我的簡介在此結束。主席，（現在）開放予議員提問之餘，因為今日是房屋事務委員會於今屆任期的最後一個會議，我想花少許時間感謝大家，在過往與大家溝通，研究房屋議題，讓我們汲取大家「貼地」和實用的意見，亦提醒我們如何將政策項目做得更好。
 
　　每年我們亦就《施政報告》收集你們的想法，盡量放在《施政報告》內，希望日後無論大家在哪個崗位，都是房屋局的好朋友，大家有意見的話，可以常常聯絡我們、支持我們的工作。多謝主席。

完

2025年10月6日（星期一）
香港時間18時46分