政府今日（十月三日）於憲報刊登《簡樸房條例》（《條例》），《條例》將於二○二六年三月一日生效，除當中有關違法出租分間單位罪行的條文則將於二○二七年三月一日起生效。

　　《條例》旨在為出租住宅樓宇分間單位由二○二六年三月一日起引入規管制度（即「簡樸房」規管制度），要求住宅樓宇分間單位符合居住環境的最低標準（包括最低面積、最低高度、消防安全、結構安全、獨立廁所、供水要求、照明通風，以及獨立水電錶），並取得「簡樸房」認證，方可合法出租作居住用途，以確保分間單位能提供安全、衞生和合理的居住環境。

　　「簡樸房」規管制度將提供48個月的過渡安排，讓分間單位的業主／營運者有時間了解新規管制度，並逐步過渡至符合「簡樸房」的要求。就此，政府會在《條例》生效當日推展為期12個月的登記制度（即至二○二七年二月二十八日），讓現存分間單位進行登記後，便可在登記期結束後享有36個月的寬限期（即二○二七年三月一日至二○三○年二月二十八日），以進行所需的改造工程和申請「簡樸房」認證。登記資格與《條例》於憲報刊登的日子（刊憲日）掛勾，若分間單位所處的住宅單位在刊憲日（即今日）或之前三個月內有至少一份生效的分間單位住宅租賃，該分間單位及同一住宅單位內其他分間單位便屬「現存分間單位」，可以進行上述登記以取得寬限期。為鼓勵分間單位業主／營運者盡早提交登記和認證申請，政府會就認證費用提供「早鳥」減免優惠，即早登記早申請的話，申請費用便可全免（註）。

　　在「簡樸房」規管制度下，分間單位是指住用建築物或綜合用途建築物住用部分的住宅單位，經分間／重新分間後，使其布局與參照建築圖則上所顯示的布局有所不同，並在改動後有兩個或以上設計作獨立住宅租賃用途的隔間。換言之，若個別住宅單位沒有在參照建築圖則的基礎上作改動，出租該住宅單位內的房間作居住用途不屬《條例》的規管範圍。此外，就私人住宅單位而言，「參照建築圖則」一般是指獲屋宇署發出佔用許可證（俗稱「入伙紙」）的相關獲准建築圖則；如相關住宅單位在取得入伙紙之後並在刊憲日之前，有獲屋宇署確認完工的建築工程以改動單位內的布局，則該相關獲准建築圖則會視為「參照建築圖則」，以較新者為準。

　　因應現時全港有約11萬個住宅樓宇分間單位，涉及約22萬名居民，政府會以務實、以民為本的宗旨，並配合未來「簡樸房」及公營房屋的供應，在登記期完結後（即二○二七年三月一日起），有序地對違法出租無登記及無認證的分間單位，採取執法行動。隨着「簡樸房」規管制度的推展，政府理解有部分分間單位住戶可能因相關業主／營運者需要安排改造工程以取得「簡樸房」認證，又或因政府日後的執法行動而受影響，令該些住戶未必能夠在短時間內覓得其他合適的居所。若有關住戶符合申請「簡約公屋」或過渡性房屋的資格，正在及陸續落成營運的項目可以為他們提供充足的住屋選擇。政府亦理解部分住戶未能符合相關申請資格，例如入息／資產超額，因此政府早前已公布於今日起在過渡性房屋新增「丙類租戶」類別，為日後受「簡樸房」規管制度相關的改造工程或執法行動影響、並且有迫切安置需要的人士提供短暫居所。有關申請過渡性房屋的各項資訊，可瀏覽房屋局網站www.hb.gov.hk/tc/policy/housing/policy/transitional/tenantapplications.html。

　　在二○二六年三月一日《條例》生效前，政府會適時推展不同的宣傳工作，包括推出專題網頁、繼續與專業團體、地產代理等持份者保持密切聯繫、在地區層面安排講座或研討會、派發宣傳品、播放宣傳短片等，務求透過不同渠道協助分間單位業主／營運者、租客及其他持份者了解並遵從「簡樸房」規管制度。

註：
政府會在「簡樸房」規管制度推行的首三年（即二○二六年三月一日至二○二九年二月二十八日），寬減／寬免認證申請費用，具體安排如下：

（一）在登記期首半年（即二○二六年三月一日至八月三十一日）提交登記申請的單位，可獲首三年（即二○二六年三月一日至二○二九年二月二十八日）豁免認證申請費用，而第四年開始（即二○二九年三月一日起）則需支付全額認證申請費用（3,000元）；

（二）在登記期後半年（即二○二六年九月一日至二○二七年二月二十八日）提交登記申請的單位，可獲首兩年（即二○二六年三月一日至二○二八年二月二十九日）豁免認證申請費用，第三年期間（即二○二八年三月一日至二○二九年二月二十八日）需支付半額認證申請費用（1,500元），而第四年開始（即二○二九年三月一日起）則需支付全額認證申請費用（3,000元）；及

（三）就其他的認證申請，可獲首年（即二○二六年三月一日至二○二七年二月二十八日）豁免認證申請費用，第二至三年期間（即二○二七年三月一日至二○二八年二月二十八日）需支付半額認證申請費用（1,500元），而第四年開始（即二○二九年三月一日起）則需支付全額費用（3,000元）。

完

2025年10月3日（星期五）
香港時間12時30分