以下是發展局局長甯漢豪今日（七月十一日）就二○二五年七月至九月季度賣地計劃會見傳媒的談話內容：

記者：之前政府賣地都試過流標，今次是否擔心有流標的風險？如何看現時整體市況？
 
發展局局長：首先大家都見到，我們近幾個季度推售的土地，都是揀選一些規模不是太大，都是位處一些成熟社區，亦都不會有太複雜的土地平整或其他工程的需求。過去幾個季度，無論在大圍或再早前在小瀝源都有些土地成功售出，所以對於今個季度，剛才我提到荃灣這幅土地，我們都是持樂觀態度。至於你第二個問題，說到現時樓市的情況，雖然我們做土地供應，我時常都說，不可以只看當前樓市的情況。不過如果我們看數據，最近這幾個月，似乎私人房地產市場亦都慢慢向上。如果大家看我們拿去土地註冊處註冊的土地交易個案，亦有上升趨勢，租務市場亦很堅穩，所以我們覺得，似乎我們的房地產市場，現時慢慢都有向好的表現。
 
記者：北都那三個片區，之前都說過最快下半年就會推出招標。其實現時有沒有初步的標書條款可以分享一下？另外，今個月底截標的元朗及洪水橋／厦村的多層產業大樓，目前的環境是怎樣，會否因為市況而延期，以及條款有沒有更新？

發展局局長：兩個問題，第一個是關於我們在北部都會區三個試點的片區，我們仍然爭取在今年內，相信會是接近年底時，即第四季，我們希望可以推出起碼一幅來招標。我相信首兩幅應該都會是在洪水橋和粉嶺北那兩幅，因為新田科技城的片區我們尚未完成徵地工作。

　　你剛才問到我們第一、二幅如果今年推出，招標的條款是甚麼，現時我未能跟大家講到一些具體細節，因為我們仍在分析收回來的意向書，稍後我們可能還需要跟市場有一些溝通。但我相信都會很快，現時已經是七月，一踏入第四季，當我們真的招標，招標前都會有一些公布。

　　剛才你第二個問題問到，我們有兩幅多層產業大樓的用地在元朗和洪水橋。這幅用地如果大家記得，對於政府來說，我們都是初試啼聲，因為我們第一次拿土地出來興建產業大樓，也有所要求，希望部分樓面，兩成至三成不等，在建成後有一段期間租給政府，以幫助受發展影響的棕地作業。這對我們來說是一個新嘗試。過去一段時間，其實我們先後做過市場的意向徵集，也有正面的回應，亦因應市場給予的一些意見，我們有一、兩次都調整了招標條款，亦將截標時間延後，所以經過這些調整，我們當然希望市場有積極回應，但因為始終距今我們截標的時間很短，我不太適宜在此作一些估算，以免影響市場運作。

記者：關於今季推出的荃灣地皮，剛才提到有少量樓面是GIC設施，其實是哪類型設施？以往推地，有些地因為有GIC設施，可能影響最後招標反應，你會否擔心這幅地有這個情況？這幅地在賣地表的地皮來說，單位數目較多，有七百多個單位，局長剛才提到市況慢慢向上，是否因為市況轉好而推出較大幅的地皮，現時是否一個較合適時間考慮一些較大幅的地皮，將來可再推出招標。另外，有一幅洪水橋地皮完成換地，是今季土地供應的主要來源，另外五幅補地價地皮是否都是來自北都？早前說洪水橋地皮的住宅樓面可再考慮，現時進展如何？
 
發展局局長：首先第一個問題，我們推售的這幅荃灣住宅用地，的確要求有少量樓面做社福設施。我剛才提到，其實樓面相對少，940平方米，相對於作住宅樓面的39 000平方米，是相當少量。而具體的社福設施，應該包括一個社工服務隊，有時照顧長者需要一個服務隊，有一個基地，這個社工服務隊的辦公樓面，另外亦有一個特殊幼兒中心，但我強調兩個設施加起來其實都是很少量，我相信對這幅地的吸引力不會有影響，它本身有正面的吸引力。
 
　　至於你剛才問到，這幅地皮可提供大約780個單位，相信算是大的。其實今年我們有甚麼土地放在賣地表，大家都看到，在市區、成熟社區用地有好幾幅，這一幅我們近日完成改劃，仍有幾幅的改劃工作進行中，因為未完成程序，所以難以在今季考慮推出。隨着市況，我們一直會留意，會選擇合適土地在接下來幾季推出。你剛才問到洪水橋今季有一幅原址換地成功了並已計入。在洪水橋這個地方，仍有其他換地申請正在處理中，主要涉及一些商業用地，我們早前將截止完成日期延後至今年年尾，因為想給予我們一些時間檢視那幾幅商業用地，是否需要容許其改變少許用途，讓其增加住宅樓面，我們的檢視工作進行當中。
 
　　你亦問到今季有六個完成地契修訂項目，除了剛才提及一個洪水橋項目外，還有一個在九龍區發祥街，之前是倉儲用地；另外一個在元朗，應該涉及農地；再另外三個是一些很小型，在市區、九龍區的用地。但我今天不會談細節，因為大家都知道地契修訂完成後——現時仍有些手續——完成後，我們會在土地註冊處和地政總署有一個整全公布。

記者：今年上半年，你說供應量達標百分之四十五，你估計全年會否都有信心達標？近期拆息回落，還有很多利好樓市的因素，但見到政府近期可能只推出一些中小型或者一幅單數住宅地，以現時去看，你認為未來的趨勢，政府是否傾向這樣試水溫，還是也有條件可以多推一些土地或者較大幅的地皮？另外，近期樓市有好轉，你對地價前景有何看法？
 
發展局局長：首先，有沒有信心達標，我們每年定一個目標，都希望朝着那個目標進發，但始終我們每一季推多少地，推哪些地都的確要看市場走勢和經濟情況。現階段來看，我認為應該都是平穩的，因為去到年度中間，我們大約做到百分之四十五。所以，如果這個趨勢繼續，我認為情況是審慎樂觀的。你第二個問題與剛才另一個問題有點相似，我們慢慢會不會再推出較大型或者一季多推一幅土地，我們都會看情況而行，我現在不排除這個可能性。至於地價方面，我們任何時候都說，政府賣地會有個底價，而我們的底價必定要與市場狀況有所配合。所以，現階段我較難估計全年地價收入，因為有一點值得大家留意，地價收入不只看賣地，當然還有很多地契修訂的補地價，以及有一些豁免書申請，即如在農地建構一些構築物都要支付豁免費用，這些加起來才會組成地價，所以在這裏，我認為不太適宜做一個揣測。

（請同時參閱談話內容的英文部分。）

完

2025年7月11日（星期五）
香港時間20時30分