民政及青年事務局局長出席廉政公署樓宇管理高峰論壇致辭全文（只有中文）
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陳健波主席（廉政公署貪污問題諮詢委員會主席）、胡英明專員（廉政專員）、陳克勤議員（立法會議員）、江玉歡議員（立法會議員）、各位區議員、各位街坊、各位學會代表和各位管理業界的朋友：
大家好！首先我很高興獲得廉政公署邀請，出席今日的樓宇管理高峰論壇啓動儀式。我衷心感謝廉政公署籌辦這個論壇，匯聚區議員、相關政府部門、公共機構和專業團體，向市民展示政府在提升樓宇管理方面的決心及所提供的各項支援。
胡專員，我想跟你說個秘密，其實你做了我想做的事。我本來也有計劃凝聚各方力量一起做這個論壇的工作，但你比我快了一步。雖然不能做主辦方，但我們也會大力支持廉政公署的工作，提升在大廈管理這方面的工作能力和管治。
大廈管理與市民生活密不可分，而推廣良好大廈管理實為地區治理的重要範疇。政府一直致力推廣良好及有效的大廈管理，我相信在座各位都能感受這是今屆政府，尤其是民青局團隊一個重中之重的工作。我們以多管齊下的方式支援業主。在法例方面，《建築物管理條例》（《條例》）為業主成立業主立案法團（法團）制定法律框架，並同時就法團與業主的權力和職責訂定條文，讓業主有所依循，共同承擔大廈管理的責任。
為確保《條例》能夠與時並進，政府去年就《條例》作出修訂，多謝立法會議員在修訂過程中提出許多寶貴意見。我們將於今年七月十三日正式實施有關《修訂條例》（《2024年建築物管理（修訂）條例》）。《修訂條例》的主要內容包括規定業主參與重大採購決定、調整審計財務報表的門檻，以及將沒有保存某些關乎建築物管理的文件訂為刑事罪行。各項修訂的最終目的，都是為了加強保障業主的利益和減少潛在爭議，亦透過加強對招標、採購和法團財務管理的監管，提高法團運作的透明度和問責性，預防潛在的貪污行為。
我想補充在修例過程中，我們吸納了立法會議員提供的寶貴意見，修改了一些《修訂條例》內的法律內容，以確保《修訂條例》能更好地保障盡責履職的業主立案法團主席和成員。所以，我鼓勵有心為大廈做好管理工作的朋友，可以很放心跟着這個《修訂條例》參加法團的工作，讓大家能在法例下好好管理重要的資產，即自己的樓宇。
此外，政府亦一直對沒有業主組織或物管公司管理的舊式單幢樓宇及「三無大廈」提供支援。這類樓宇單位數量不多，即使已成立法團，也可能會因為缺乏經濟效益、業權分散、業主大多已年邁而欠缺能力等不同原因，令大廈欠缺管理，儘管他們希望攜手做好樓宇管理工作，也會舉步維艱。因此，民政總署（民政事務總署）於今年六月在油尖旺、深水埗、九龍城及荃灣四區推行「聯廈聯管」試驗計劃，以鼓勵及協助區內「三無大廈」和舊式單幢樓宇的業主達成共識，共同聘請同一間物管公司，試行「聯廈聯管」的管理模式，攤分管理費用，讓業主可以較相宜的費用獲得基本大廈管理服務，從而改善居住環境。今日，我看到很多物管業界的朋友出席，在此我呼籲大家支持「聯廈聯管」試驗計劃，透過你們提供相宜價錢的物管服務，讓「三無大廈」和老舊樓宇大廈的業主可以合理和相宜的價錢聘請專業的物管服務。
大廈管理是地區治理的重要一環，而區議員是地區治理團隊的重要成員，我們會持續推動區議員在區內大廈管理問題發揮積極角色，包括向業主講解《條例》就大廈管理方面的要求及向業主提供意見。因應實際情況，民政總署及民政事務專員會協調區議員及關愛隊，以及物業管理業監管局（物監局）採取應對措施，協助調解業主和法團或物管公司之間的糾紛，並發揮特區政府與市民之間的橋樑作用，做到「上情下達、下情上報」，協助業主解決大廈管理問題及促進有效的大廈管理。而在發揮協調工作方面，民青局已成立一個專組，由我親自主持，每周會討論18區內不同大廈的複雜個案，透過我們協調各方的力量，為業主解決大廈管理的問題。
另一方面，物監局已落實發牌制度，規管物管公司及物管人員，並積極為業界制定操守守則及良好作業指南，就不同物管範疇提供實務指引，藉着這套服務標準，推動業界提高服務質素和專業水平。我知道物監局主席及代表今日亦有出席高峰論壇，並會為大家介紹物監局這方面的工作。
除了民政總署為私人大廈業主提供樓宇管理支援之外，相關政府部門、公共機構及專業團體一直通力合作，推行各項措施，從多方面提升法團、業主及物管公司管理大廈的效能。同時，執法部門也致力打擊樓宇維修的不法分子，以保障業主的權益。相關政府部門及公共機構的代表今日會分享他們的寶貴經驗，幫助各位掌握要訣，進一步提升良好及有效的大廈管理。我相信只要大家上下一心、團結一致，定能共同構築理想的安樂窩，以及構建更宜居的社區。
最後，謹祝今日的論壇圓滿成功，在座各位安居樂業，家和萬事興。多謝大家。
完
2025年6月23日（星期一）
香港時間12時42分
香港時間12時42分