立法會二十二題：安老按揭計劃
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問題：
據報，去年全年錄得426宗安老按揭登記，但該數目仍遠低於樓價上升時期的水平（例如二○一七年的751宗和二○一八年的621宗）。據悉，香港按揭證券有限公司（按揭公司）曾多次優化「安老按揭計劃」（該計劃），包括於二○二一年調高用作計算年金的指定物業價值上限，並推出「高年金定息按揭計劃」的新優惠。就此，政府可否告知本會：
（一）過去三年，每年該計劃下（i）浮息及（ii）定息按揭計劃的申請宗數分別為何，並按年金年期（即10年、15年、20年及終身）列出分項數字；上述定息按揭計劃下「高年金定息按揭計劃」的申請數目為何；
（二）有否分析，過去兩年安老按揭登記回升的具體原因；若有，詳情為何；若否，原因為何；及
（三）有否就以往優化和推廣該計劃的措施成效進行系統性評估，以進一步優化該計劃及推出新一輪宣傳及優惠措施，例如放寬抵押物業樓齡限制及共同借款人上限，從而提高該計劃吸引力；若有，詳情為何；若否，原因為何？
答覆：
主席：
香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）的其中一項使命是促進退休規劃市場發展，並自二○二一年中推出「HKMC退休3寶」品牌，推廣香港年金計劃、安老按揭計劃及保單逆按計劃。就問題的三個部分，經諮詢按揭證券公司後，現回覆如下：
（一）安老按揭計劃過去三年的申請宗數如下﹕
| 年金年期 | 浮息按揭計劃 | 定息按揭計劃 | 總數 |
| 二○二五年一至四月 | |||
| 10年 | 17 | 37 | 54 |
| 15年 | 13 | 33 | 46 |
| 20年 | 5 | 34 | 39 |
| 終身 | 51 | 160 | 211 |
| 總數 | 86 | 264 | 350 （按年+11%） |
| 二○二四年 | |||
| 10年 | 31 | 152 | 183 |
| 15年 | 15 | 111 | 126 |
| 20年 | 4 | 92 | 96 |
| 終身 | 86 | 526 | 612 |
| 總數 | 136 | 881 | 1 017 （按年+26%） |
| 二○二三年 | |||
| 10年 | 8 | 143 | 151 |
| 15年 | 4 | 104 | 108 |
| 20年 | 3 | 74 | 77 |
| 終身 | 30 | 439 | 469 |
| 總數 | 45 | 760 | 805 （按年-16%） |
| 二○二二年 | |||
| 10年 | 3 | 171 | 174 |
| 15年 | 2 | 121 | 123 |
| 20年 | 3 | 98 | 101 |
| 終身 | 7 | 559 | 566 |
| 總數 | 15 | 949 | 964 （按年+22%） |
安老按揭計劃曾於二○二一年七月中至二○二二年底期間，為「AMIGOS By HKMC」會員計劃的會員提供「高年金定息按揭計劃」，每月年金金額較當時浮息按揭計劃可高達三成，每月按揭保費年率增加百分之零點二五。「高年金定息按揭計劃」共收到884宗申請。
（二）安老按揭本質上是一項貸款安排，其需求受多項因素影響，例如個別退休業主的自身需要、住宅物業和金融市場的情況（包括利率變動）等。按揭證券公司一直有檢視安老按揭的申請情況。經過多年的持續宣傳教育，公眾對安老按揭計劃及另外兩項產品的認受程度有所提高，並更了解產品對退休財務規劃的好處，安老按揭計劃的申請宗數亦穩步增長。按揭證券公司會持續進行公眾教育和推廣工作，以進一步提高公眾對安老按揭計劃的認知。
（三）按揭證券公司及其相關附屬公司不時因應市場的變化，在審慎風險管理的原則下，檢視安老按揭計劃的內容。
現時，若用作申請安老按揭計劃的物業樓齡超過50年，按揭證券公司會就有關申請按個別情況予以考慮，申請人或需要提交驗樓報告。過去安老按揭計劃亦有涉及物業樓齡超過50年的個案批出。另外，安老按揭計劃容許最多三位借款人聯名申請。然而，絕大多數的申請皆為單人或二人個案，三人借款的個案佔比少於百分之一。
按揭證券公司及其相關附屬公司會繼續進行公眾教育和推廣，包括透過宣傳短片、講座、展覽、與不同類型的機構合作，以及會員計劃等，講解長壽風險和退休理財規劃的概念，協助長者作妥善財務安排。
完
2025年5月14日（星期三）
香港時間15時00分
香港時間15時00分