跳至主要內容

政府公布二○二四年十月至十二月季度賣地計劃
*********************
  政府今日(十月四日)公布二○二四至二五年度第三季度(即二○二四年十月至十二月)賣地計劃。
  
  發展局局長甯漢豪表示,二○二四至二五年度第三季度,政府會以招標方式出售兩幅用地,分別為一幅位於大圍的住宅用地,以及一幅位於洪水橋的多層現代產業大樓用地。

  住宅用地方面,本季推出的用地位於大圍美田路,預計可提供約360個單位。政府早前完成相關的技術評估,考慮到市場對於政府在第一及第二季推出的沙田住宅用地反應正面,而發展商目前的確對規模較細,配套成熟的用地投地意欲較大,政府認為現時是合適的時候將用地加入賣地計劃推出。

  另外,香港鐵路有限公司(港鐵公司)亦計劃於季內推出東涌東站(第一期)項目,預計可提供約600個單位。港鐵公司曾於二○二三年十月為項目招標,當時的招標規模為1 200個單位。因應市場反應,港鐵公司今次計劃將項目拆細出售。

  私人發展及重建項目方面,暫時預計有三個項目於第三季完成地契修訂程序,可提供1 235個單位。其中一個比較大型的項目為古洞北/粉嶺北新發展區餘下階段的原址換地申請,項目位於粉嶺北,申請人最近已經接受地政總署的基本條款建議書,預計可提供約1 230個單位。這是政府在二○二三年年底修訂「加強版傳統新市鎮模式」的安排後,第二宗完成的原址換地申請。這些原址換地項目既可加快北部都會區發展,亦有助減低政府前期的收地及開發成本,並讓政府提早收取土地收益。

  甯漢豪說:「計及各方面的土地來源,本年度第三季的私人房屋土地供應預計可支持興建約2 200個單位。連同首兩季的土地供應,本財政年度第一至第三季的私人房屋土地供應預計合共可提供約6 470個單位,是本年度私人房屋供應目標(13 200個單位)近五成。這個數字尚未反映第三季度來自無須修訂地契個案的供應,因為數字一般要較後才有統計。」

  工業用地方面, 政府準備於短期內推出一幅位於洪水橋的多層現代產業大樓用地。有關用地會繼續沿用「雙信封制」,以反映政府在招標過程中更加着重質素,希望更好達到推動產業發展及容納部分棕地作業的政策目標。

  為了更緊貼業界的需求,發展局在過去數月進一步收集市場意見,並會根據市場的反饋,調整這幅用地的招標條款,包括:

(1)地積比率:洪水橋用地的地積比率會由七調整至五。這是基於兩個考慮因素:(一)現代物流設施的樓底較高,所以用地的地積比率五便足夠建成項目,北部都會區其他物流用地的地積比率一般亦是五;以及(二)由於用地有高度限制,若要求投標人用盡地積比率七就代表要興建深層地庫,但地庫建築費高昂,未必合乎成本效益。 

(2)移交政府的樓面:早前第一幅位於元朗約三公頃的多層現代產業大樓用地,政府要求發展商將三成的樓面面積(約48 000平方米)移交政府,以供出租予部分受政府項目影響的棕地作業。考慮到洪水橋用地面積較大,接近八公頃,可建樓面遠高於元朗用地,政府會調整投標人須移交政府樓面的百分比至最高樓面面積約兩成。下調有關百分比正面回應了市場訴求,相信會改善項目的財務可行性。

(3)招標時間:市場表示項目涉及大額投資,有興趣的投標者或需要尋找合夥及與財務機構磋商融資安排,亦需準備「雙信封制」下的技術建議,因此需要較長時間。所以洪水橋用地的招標時間會較一般招標期長。
  
  上述兩幅由政府推售用地的招標條款細節將會於招標時公布。

  政府會繼續持之以恆,審慎務實地推售土地,照顧房屋和經濟發展的需要。
  
  二○二四年十月至十二月招標的政府用地資料載於附件。實際招標時間表視乎所需籌備工作的進度。地政總署將於用地招標前公布出售用地的詳細安排。
 
2024年10月4日(星期五)
香港時間19時58分
即日新聞  

附件

附件