房屋局局長在立法會財務委員會特別會議就房屋範疇的開場發言
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多謝主席、多謝各位議員。
房屋是本屆政府十分重視的民生課題，房屋局和房屋署的團隊致力透過提量、提速、提效、提質的措施，以及在資源及財務上作出適當的安排，確保相關房屋措施的落實，讓市民安居樂業。
公營房屋
公營房屋供應方面，政府已覓得足夠土地，滿足未來十年內約308 000個公營房屋單位的供應目標。在傳統公屋方面，香港房屋委員會（房委會）會繼續透過應用創新建築科技，優化建屋流程及方法，以及盡早將公屋交付讓居民入住。
另一方面，為盡快填補短期公營房屋供應不足的缺口，政府主導興建「簡約公屋」，目標是於二○二七至二八年度前興建約30 000個單位。第一批「簡約公屋」約17 000個單位的設計及建造工程已在二○二三年十二月起陸續動工，預計明年第一季開始陸續入伙。我十分感謝財務委員會於今年二月通過第二批「簡約公屋」項目的撥款及開設職位的建議。此外，政府覓得土地提供超過21 000個過渡性房屋單位，超出原先目標的20 000個單位。截至今年三月底，已有約13 600個單位投入服務，預計約有6 300個單位會在今年度落成，餘下約1 200個單位亦會在二○二五年第一季完成。政府會繼續全力開展相關工作，務求盡快讓有住屋需要的人士得到最適切的援助。
豐富房屋階梯
政府一直致力豐富房屋階梯，透過提供資助出售房屋協助中低收入家庭自置居所，讓有能力的公屋居民沿房屋階梯拾級而上。房委會於「居屋2023」推售共約9 600個居屋和租者置其屋計劃回收單位；並於「綠置居2023」推售約2 400個綠置居單位，兩者加起來的總數便有12 000個之多。我們亦推出了私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，希望善用私人市場的力量，鼓勵私人發展商參與興建資助出售單位，當中柴灣祥民道的用地已於三月底招標。就港人首次置業（「首置」）項目方面，連同市區重建局早前已推售及政府正推展的「首置」項目，合共可以提供超過6 600個「首置」單位。
就私營房屋供應方面，政府在未來五年會提供足以興建大概80 000個私營房屋單位的土地。根據最新推算，未來三至四年一手私人住宅物業市場的供應量約為109 000個單位。政府同時一直密切留意住宅物業市場的情況，經審慎考慮整體情況後，在二○二四至二五年度《財政預算案》公布當日撤銷所有住宅物業需求管理措施，以增加二手市場內的住宅單位供應，促進物業市場流轉，並減輕已擁有住宅物業的香港永久性居民以及非香港永久性居民購買住宅物業時的財政負擔。感謝各位立法會議員的支持，《2024年印花稅（修訂）條例草案》亦已於四月十日獲立法會通過。我們留意到在宣布撤銷所有需求管理措施後，市場反應正面。不同渠道的市場資訊均顯示一手及二手市場的交投量都有上升，可見市場信心有所提升，而樓價的變化亦大致平穩。政府會繼續密切監察住宅物業市場情況，因時制宜，採取適當措施回應市場變化。
支援居於不適切居所的家庭
公營房屋供應陸續增加亦為我們解決劏房問題提供了「底氣」，政府現正循幾方面支援居於不適切居所的家庭，包括：
由財政司副司長帶領的「解決劏房問題」工作組（工作組），就「劏房」居住環境的最低標準、取締不合最低標準的「劏房」等方面建議，各種有序的解決方案，我們現正研究中。工作組和相關決策局及部門正全速開展有關工作，全面處理「劏房」問題。
差餉物業估價署（估價署）的專責小組會繼續執行與「劏房」租務管制的《業主與租客（綜合）條例》第IVA部的相關工作，並會加強宣傳有關信息。
政府在二○二一年六月底推出為期三年的現金津貼試行計劃。截至今年二月底，我們已向約97 500個合資格的一般公屋申請住戶發放合共約42.5億元現金津貼。考慮到試行計劃的限期將於今年年中屆滿，而未來一年將有更多傳統公屋、過渡性房屋及「簡約公屋」項目陸續落成，輪候公屋的基層家庭就可以有更多選擇改善居住環境，政府決定延長試行計劃一年至二○二五年六月，並會適時再作檢討。
主席，從以上種種的努力，希望大家可以清楚看到本屆政府非常有決心解決房屋問題，建立更平衡、更健康穩固的房屋階梯，為不同階層市民締造更合適的安居之所。我再次感謝各位議員一直對房屋事務提出很多好的建議，我亦好感謝大家對我們團隊工作的支持，我與我的同事很樂意回答議員的提問。多謝主席。
完
2024年4月18日（星期四）
香港時間13時07分
香港時間13時07分