民政及青年事務局局長在立法會《2023年建築物管理（修訂）條例草案》委員會會議開場發言全文（只有中文）
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主席、各位委員：
今日是法案委員會審議《2023年建築物管理（修訂）條例草案》（《條例草案》）的首場會議。我現在向各位委員簡介《條例草案》。
《建築物管理條例》（第344章）（《建管條例》）就業主立案法團（法團）的權力、職責和開會程序等事項制定條文，讓業主可以成立和運作法團，履行大廈管理的責任。
隨着越來越多舊樓需要進行維修和翻新，業主日趨關注法團如何就重大維修工程作出決定。業主亦日益關注法團管理委員會如何執行日常管理工作。
《條例草案》修訂《建管條例》，是政府回應上述關注的重要一步。是次《條例草案》內容主要分為三大部分：（一）就大廈「大型維修工程採購」增設親自投票及披露資料等要求，以及其他「大額採購」增加額外要求；（二）增設及調整大廈財務報表的規定；以及（三）就未能保存一些建築物管理相關文件增設刑事罰則。修例能提升有關採購，特別是大型維修工程採購的公正性，以及加強法團運作的透明度和問責性。民政事務總署（民政總署）的同事稍後會透過簡報介紹相關修訂內容。
是次《條例草案》涵蓋的修訂建議歷經多年討論，包括自二○一四年起的公眾諮詢，以及其後在立法會前民政事務委員會多次的討論。新一屆政府成立後，我們於去年年初就立法修訂建議合共進行了13場會面，約見不同持份者，包括政黨、立法會議員、物業管理業界等。政府綜合所收集的意見，進一步修訂今次提出的建議，並在去年四月諮詢立法會民政及文化體育事務委員會。修訂建議獲得委員普遍支持。
為使社會有足夠時間了解和適應《條例草案》今次提出的新規定，我們建議《條例草案》如獲通過，將自其於憲報刊登當日起的十二個月後實施。民政總署會在立法會通過是次《條例草案》後，按照最新法例更新一系列的指引，加強社會對《條例草案》的認識。民政總署亦會繼續循多方面提供支援服務，例如法團諮詢服務計劃，協助法團及業主遵從新的規定，履行《條例草案》下的責任。物業管理業監管局亦會視乎情況發出或更新操守守則，使物業管理公司協助遵從新規定。
主席，是次《條例草案》的建議綜合多年來公眾諮詢結果和持份者意見，處理公眾較為關注而爭議性較小的建議。政府明白是次《條例草案》未有涵蓋所有持份者都關注的所有議題，例如主管當局在《條例草案》下的權力和委任代表文書的處理等。這些議題更為複雜和具爭議性。政府會以先易後難的方式，在通過上述《條例草案》後立即着手跟進相關課題，並會在過程中廣泛聽取持份者的意見。
我現在請民政事務總署助理署長李冠殷先生介紹是次《條例草案》的內容。我們稍後樂意解答委員的問題，並會全力配合法案委員會的審議工作。
多謝主席。
完
2024年2月6日（星期二）
香港時間19時07分
香港時間19時07分