房屋局局長會見傳媒談話全文
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房屋局局長：大家好！歡迎大家今日來到這裏。我剛剛出席房委會策劃小組委員會（會議），多謝各位委員支持我們，通過了彩虹邨（展開）重建研究（的建議）。
大家知道我們揀選彩虹邨，畢竟它是一條比較舊的屋邨，平均都60歲了，所以我們需要放在維修保養的資源都越來越多，屋邨亦有一些老化的情況，因此也是時候去啓動一個重建的研究。剛剛好在同區，同一個黃大仙區，我們找到可以重置一些受影響居民的屋邨，就是美東邨。美東邨本身有2 860個單位可以用作重置部分我們分期（重建）的彩虹邨居民。
另外，在彩虹邨附近有宏照道（公屋發展計劃），我們亦打算將宏照道發展的第二期變成綠置居。如果居民想購買自己的資助房屋的話，宏照道第二期（約）1 460個單位，他們可以有優先權去購買。整個重置計劃是很難得可以在同一個區──黃大仙區，找到美東邨，一個我們稱為「新美東邨」，可以作為出租公屋的一些重置資源。另外宏照道第二期，我們亦打算將它變成綠置居，可以用來提供一些資助出售的單位。
整個彩虹邨現時有（約）7 400個單位，我們初步估算後，大概打算分三期（重建），可能每一期都是約2 500個單位左右。將來重建的彩虹邨，我們初步計算過，可能得出的單位數目有（約）9 200個，多出了（約）1 800個，24%。當然詳細的數字都會在日後的研究中再詳細地研究和規劃。
今日我宣布揀選了彩虹邨進行這個研究，在下一年，即二○二四年，我們會「落區」，我的同事會一直去接觸居民、接觸當區的一些團體，吸納他們的意見、收集他們的意見，我們亦會有一些工作坊。將彩虹邨的特色，或者居民的訴求，吸納在這個研究之後，全套規劃稍後會再公布。
我們明白彩虹邨是一個很有特色的屋邨，透過這個過程，我們會將居民的想法、當區的意見，以及對於彩虹邨一些很有特點的地方，我們盡量會吸納在未來彩虹邨，或者「新彩虹邨」的重建計劃內。我們希望這個「彩虹再現」的時候，以一個更新、更漂亮、更有光彩的面貌和大家見面。我的介紹就到這裏。
記者：想問局長重建時間表為何？最快何時落成？另外會否研究其他屋邨重建？畢竟屋邨老齡化的問題都很嚴重。另外剛剛彩虹邨說會興建9 000多個單位，想問地積比會是多少？大概會興建到多高？
房屋局局長：彩虹邨現時有（約）7 400個單位，我們打算分三期（重建），每期大約2 500個單位。大家知道，我們先要搬遷居民，然後安排拆卸，接着要做地基，建上蓋，所以每一期都要一定的時間，然後才可以將第一期的居民遷出，完成這個位置的重建，再讓第二期的居民可以原邨在彩虹邨的範圍裏搬遷。這個總要一個過程，所以由第一批居民開始搬回去，到最後那批居民完全可以搬進去，我們大概暫時估算的過程是約15年。
至於你剛才問規劃上的地積比會是怎樣，就會在未來一年，我們的團隊會和規劃署一起去研究。還有一樣很值得說一說的，就是彩虹邨的範圍很大，大家知道彩虹交匯處，在它旁邊的道路網絡都比較擠塞。我們希望善用彩虹邨重建的機會，將附近的交通網絡都能夠改善，如果不是有這個契機，其實旁邊的道路很窄，都沒有甚麼機會進行擴闊。我們希望利用這個重建，重新安排那些樓宇的位置，就可以騰出一些空間，一併將附近的交通網絡改善、做好，所以整個項目都不只是增加單位，其實是整個小區，我們希望能夠做好一個改造、提升，將區內和區外的聯繫做好，希望整體都有一個好的效益。
記者：會否再啓動重建屋邨計劃到其他老齡化屋邨？日後會否安排其他區？
房屋局局長：其實現在房委會手上已經在進行10個重建項目，相當之多。有些是正在建樓，有些是剛剛拆了樓，有四個工廠大廈剛剛拆了樓，準備建新樓。所以這個重建的研究，大家看得出我們是不停（做）的，手上也有另一個大的項目，就是華富邨的重建項目。華富邨的山勢、地塊的形狀都相當之複雜，再加上彩虹邨，其實我們已經有相當多的重建項目在手，未來我們都會留意着一些屋邨老化的情況，然後看看它是否有需要去啓動重建，這個工夫我們會持續不斷去做。
記者：你剛才都提到彩虹邨有其特色，也是現在很流行的「打卡點」，會不會未來有一個具體的方案，譬如怎樣能夠保留到彩虹邨的特色？會不會顏色也可能重用？
房屋局局長：我鼓勵大家朋友，我剛才也有提過，在二○二四年，我想大概農曆年之後，我的設計團隊便會「落邨」，會主動接觸居民、會和當邨的很多團體傾談，收集他們的意見，我相信彩虹邨的特色，或者它這個七彩顏色的特色，都會是其中一個居民會提出的意見。我們會吸收在未來的設計中，我們會用一個「與民共議」的方式，利用將來的工作坊收集意見，然後將這個特色放在未來的設計。我希望這個過程能夠將居民的意見，轉化成為未來彩虹邨的新特點。好像我剛才說，當這個「彩虹再現」的時候，我希望它可以比以前的彩虹邨更漂亮、更光亮。多謝。
記者：局長，想問剛才提到9 200伙，初步方向可否透露一下層數？有些測量師說其實可以興建至40多50層，現時你們心目中會建多少層？戶型分布如何？他們亦有建議可否增設一些停車場、一些商業元素，你們有沒有考慮過這些方案？
房屋局局長：這屬於我們啓動的研究內的相關細節。9 200伙是一個很粗略的初步估算，至於當中分配、未來地積比、實際數字、影響將來樓宇總建築面積、商業設施有多少等，我的團隊會和規劃署商討。這和我剛才所說，我們希望利用彩虹邨的重建，改善周邊交通，改善時可能我要預留一些土地作附近道路擴闊。這都會影響將來重建的規模、實際數量。我希望研究完成後再向大家公布多些資料。
記者：其實有沒有空間可以再提升伙數？
房屋局局長：這個我們接下來的研究會看看。當然我們很珍惜每一塊土地，我們知道彩虹邨這地塊是很好的地點，交通配套很好。如何能夠善用土地資源之餘，可以配合交通流量，令邨內環境、通風各樣平衡得好。這個多謝大家的意見和關心，團隊會留心，把每一個元素平衡、做好。
記者：想問時間問題，明年年頭開始落區諮詢，有沒有打算研究報告明年內完成？因為宏照道預計二○二五年落成，會否期望新項目落成時，居民可以同時間先搬進去？
房屋局局長：現時我們打算二○二四年的研究有三個階段。第一個階段──我想大概是農曆年後──團隊會先「落邨」認識居民，建立關係，亦讓居民認識他們，知道哪些同事在進行這個研究項目，有意見可以向他們表達。第二個階段是大家協作，我們會舉辦一系列工作坊、發問卷或進行訪問，收集大家的意見。第三個階段我們便會整理收集到的資料，亦可能會定期發放一些刊物，把我們收集到的資料和居民溝通。這個過程我估計到二○二四年年尾左右便會完成收集意見，並平行地（研究）地積比、座數、高度、交通配套、有否停車位等。兩件事會平行進行。
記者：剛剛提到會分三階段，有沒有說第一階段會先選哪些人？另外除了可以優先選購綠置居，會否有搬遷津貼？因為該區都有很多老人家，這方面會如何處理？
房屋局局長：我剛才提到，現時暫時構思是分三期（重建），但三期的界線為何、由哪一座開始讓整個過程最暢順、又能夠配合美東邨的重置資源等一些想法，我們都會在規劃研究內看。至於搬遷津貼我們會有的，我們會就每戶人數計算搬遷津貼，協助居民搬遷。到時我們的團隊和居民聯絡時會有一個解釋。
記者：那裏有很多不同的舊式商鋪，局方會打算如何安置他們？
房屋局局長：剛才都有提到一些商鋪，我們會讓他們優先在房委會其他屋邨如果有商鋪招租時，他們會有一個特別安排，讓他們投標。這些同樣會安排予彩虹邨受影響的商鋪。
記者：為何會選擇美東邨予居民，而不是宏照道？宏照道的供應較接近彩虹邨。為何宏照道的項目不是優先安置他們，而是要他們去買或搬至較遠的美東邨？
房屋局局長：很難得美東邨和宏照道綠置居都在黃大仙區內。美東邨的戶數數目2 800多個單位，剛好和我心目中計劃彩虹邨分三期（重建）相配。美東邨本身的設計、戶型分配和彩虹邨亦很一致，彩虹邨一人單位較多，有超過20%是長者或一人單位，和美東邨剛剛好。反而宏照道項目的小型單位、一人單位只有2%，相差十倍，我想大家明白為何我們會選擇美東邨。很多朋友都說其實美東邨相當好，旁邊便有一個公園，很適合作住宅。所以希望大家對於這個安排──可以租住美東邨，或者如果想自置資助單位，亦可以選擇宏照道──我自己覺得今次這個安排，各方面的訴求都可以照顧到。多謝。
（請同時參閱談話內容英文部分）
完
2023年12月21日（星期四）
香港時間19時28分
香港時間19時28分