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房屋局局長在《行政長官2023年施政報告》有關土地和房屋措施記者會開場發言(只有中文)(附圖/短片)
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  以下是房屋局局長何永賢今日(十月二十六日)下午在《行政長官2023年施政報告》有關土地和房屋措施記者會的開場發言:
 
  多謝各位。今日下午在早前兩場記者會,我先後介紹了和房屋局有關的,包括鼓勵生育的措施和一些樓宇調控的措施。接下來我會解說一下,今年《施政報告》還有很多其他和房屋局有關的措施。
 
  第一就是提速、提效、提量、提質。首先作一個第一年的報告,我們全力增加公營房屋的供應,努力縮短輪候時間和提高市民的幸福感。在傳統公屋供應方面,其實在二○二三年九月底,在眼前五年的公營房屋,超過九成已經進入建築的階段。「簡約公屋」方面,第一批的「簡約公屋」2 100個單位,會在二○二四/二五年度落成,其實建築署現時正在進行評標的工作,目標都是在二○二三/二四年度就可以動工。我們原先的目標在二○二七/二八年之前,完成30 000個單位是不變的,現在預計在二○二六/二七年度也可以完成30 000個單位。
 
  過渡性房屋方面也有相當好的進展,至今年九月底,已經有8 000個單位投入服務,預計未來兩年另外還有13 000個單位相繼落成。入住率方面,其實市區(項目單位)的入住率(應為使用率)110%,因為已經有流轉,有些朋友可能已經搬上公屋,所以市區單位達到110%。新界的單位也達到八十多(個百分點),有些例如「同心村」,最近我看到的數字是91%,相當之好。我們也推出了「樂建居」,也有不同的項目大家正在商討。
 
  加快公屋申請者上樓方面,我們現在看到有14 000個公屋單位可以提早分階段落成,例如最快有2 000個單位可以在二○二四年度提早五至八個月。這2 000個單位分別在屯門和青衣。
 
  應用科技方面,在第一個五年,我們已經可以說是超標,選了五個項目採用「組裝合成」建築法。大家記得去年的《施政報告》,我們的目標在下個五年選出一半,但同事很好,在今個五年發覺,可以的話,已經選出了五個項目採用「組裝合成」建築法。
 
  輪候公屋時間「封頂」方面,大家記得高峰在這屆政府上任前的高位是6.1年,我們現在慢慢回落到5.3年,我們逐漸向二○二六/二七年(降至)4.5年的目標邁進。二○二六/二七年,剛才說了有30 000個「簡約公屋」落成的時候,都會一步步幫助我們達成目標。雖然短期5.3年的輪候公屋時間,可能都有一些反覆的情況,視乎每一個項目大小、供應量,或者它吸納的輪候隊伍,是新界還是市區,可能有些反覆,但大勢我們看到都是向4.5年邁進。
 
  還有就是「幸福設計」指引,我們去年提出這個構思,顧問研究已經開展。大家看到我們的「幸福號」已經在17個屋邨不斷「落邨」,和居民溝通,聽取他們的意見。還有大家看到圖畫,已經有一些建議,如何把一些現有舊了的屋邨美化,譬如大家看圖畫,見到第一個就是蝴蝶邨,把蝴蝶的形象,我們的設計師把它很漂亮地顯現在邨的不同部分。
 
  未來政策方面,我都會在這幾方面稍後介紹一下。第一就是提量、提速、提效、提質,第二就是優化一些公共房屋的設施,第三就是「解決劏房問題」工作組,最後都會談談私營房屋方面。
 
  在未來政策增加房屋供應方面,剛才副司長(財政司副司長黃偉綸)都說了,未來十年我們的需求是308 000(個單位)。我們已經有的土地,會興建410 000個公營房屋單位,可以說是超額了100 000個單位。
 
  增加房屋供應方面,未來五年我們傳統公營房屋的建屋量是142 000(個單位),加上「簡約公屋」的30 000(個單位),就有172 000個單位。比對上一個五年期的158 000個單位,已經多了9%。如果回看上任時那五年的105 000個單位,我是多了67 000個單位。第二個五年期,我們會繼續提速,也致力縮短上樓的時間。
 
  資助房屋方面,我們也會建議,就是把一些按揭貸款保證年期,就是由買家買當日起計的30年伸展至50年。這個就是我剛才說的提議,就是延長這個居屋二手市場,最長30年的按揭貸款保證期去到50年。而還款期我們都一併建議延長一手和二手市場單位最長25年的還款期去到30年。
 
  重建項目方面,屋邨始終都有一些舊的屋邨,我們都是要投放很多資源去維修保養,保證安全。隨着有些屋邨的年紀都慢慢大的時候,我們都會留意着屋邨重建的計劃。其實目前手上都有10個重建計劃,我們會清拆17 000個住宅單位和4 800個工廠大廈單位,完成的時候,可以提供到32 800個住宅單位。在重建計劃的同時,我們都會增加相關的配套、休憩空間,或者是周邊的聯繫等等,是令到一個小區都可以做到一個改善的效果。
 
  屋邨管理方面,我們覺得隨着我們建樓的技術一路提升,我們用了很多新的技術,例如一些BIM (建築信息模擬技術)造圖的方法。再引進下去,未來的屋邨管理其實都可以引進多一些智慧屋邨管理,也可以和不同的科研機構去合作,去幫助我的同事管理屋邨的時候,可以提高效益。我們會揀選10條屋邨作為試點,包括引用一些物聯網的感測器、人工智能等等,幫助我們無論是在維修保養,或者是一些日常的管理上都可以應用得到。
 
  建築科技方面,我們會繼續這個目標,就是將下個五年有一半的項目採用「組裝合成」建築法,令項目可以提效、提量、提質、提速。我在這段時間參觀了大灣區不同的廠房,正在進行我們房委會(香港房屋委員會)的項目,看到他們工廠的規模,如何在廠內引用不同的技術,包括機械人的技術。而慢慢在房委會的項目內,我們將會有37個項目都會引進不同的機械人技術,去探討一下新技術的方法,如何可以幫助我們可以更快更有效地興建我們的公營房屋。
 
  接下來我們會成立一個「解決劏房問題」工作組,剛才副司長都介紹過了,在這裏我都簡單地說一說。我不重複了,我們會在十個月內提出一個報告,就各方面向行政長官提出一些具體的建議,如何去面對解決「劏房」這個問題。
 
  私營房屋方面,根據我們的《長策》(《長遠房屋策略》),未來10年的私營房屋的需求,是132 000個(單位),而未來五年我們會準備好可以興建80 000個私營房屋單位的土地,配合我們很豐富的資助房屋階梯,綠置居(「綠表置居」)、居屋(「居者有其屋」)、「樂建居」、首置(「港人首次置業項目」)和私人住宅做一個軌道的銜接。
 
  我介紹到此,多謝。
 
2023年10月26日(星期四)
香港時間21時07分
即日新聞  

圖片

財政司副司長黃偉綸(右三)今日(十月二十六日)聯同發展局局長甯漢豪 (左三)、房屋局局長何永賢 (右二)、發展局常任秘書長(工務)劉俊傑  (左一)、發展局常任秘書長(規劃及地政)何珮玲 (左二)和房屋局常任秘書長羅淑佩(右一)舉行記者會,闡述《行政長官2023年施政報告》中有關土地和房屋的相關措施。

網上廣播

《行政長官2023年施政報告》相關措施記者會

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