房屋局局長在《行政長官2023年施政報告》有關土地和房屋措施記者會開場發言（只有中文）（附圖／短片）
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多謝各位。今日下午在早前兩場記者會，我先後介紹了和房屋局有關的，包括鼓勵生育的措施和一些樓宇調控的措施。接下來我會解說一下，今年《施政報告》還有很多其他和房屋局有關的措施。
第一就是提速、提效、提量、提質。首先作一個第一年的報告，我們全力增加公營房屋的供應，努力縮短輪候時間和提高市民的幸福感。在傳統公屋供應方面，其實在二○二三年九月底，在眼前五年的公營房屋，超過九成已經進入建築的階段。「簡約公屋」方面，第一批的「簡約公屋」2 100個單位，會在二○二四／二五年度落成，其實建築署現時正在進行評標的工作，目標都是在二○二三／二四年度就可以動工。我們原先的目標在二○二七／二八年之前，完成30 000個單位是不變的，現在預計在二○二六／二七年度也可以完成30 000個單位。
過渡性房屋方面也有相當好的進展，至今年九月底，已經有8 000個單位投入服務，預計未來兩年另外還有13 000個單位相繼落成。入住率方面，其實市區（項目單位）的入住率（應為使用率）110%，因為已經有流轉，有些朋友可能已經搬上公屋，所以市區單位達到110%。新界的單位也達到八十多（個百分點），有些例如「同心村」，最近我看到的數字是91%，相當之好。我們也推出了「樂建居」，也有不同的項目大家正在商討。
加快公屋申請者上樓方面，我們現在看到有14 000個公屋單位可以提早分階段落成，例如最快有2 000個單位可以在二○二四年度提早五至八個月。這2 000個單位分別在屯門和青衣。
應用科技方面，在第一個五年，我們已經可以說是超標，選了五個項目採用「組裝合成」建築法。大家記得去年的《施政報告》，我們的目標在下個五年選出一半，但同事很好，在今個五年發覺，可以的話，已經選出了五個項目採用「組裝合成」建築法。
輪候公屋時間「封頂」方面，大家記得高峰在這屆政府上任前的高位是6.1年，我們現在慢慢回落到5.3年，我們逐漸向二○二六／二七年（降至）4.5年的目標邁進。二○二六／二七年，剛才說了有30 000個「簡約公屋」落成的時候，都會一步步幫助我們達成目標。雖然短期5.3年的輪候公屋時間，可能都有一些反覆的情況，視乎每一個項目大小、供應量，或者它吸納的輪候隊伍，是新界還是市區，可能有些反覆，但大勢我們看到都是向4.5年邁進。
還有就是「幸福設計」指引，我們去年提出這個構思，顧問研究已經開展。大家看到我們的「幸福號」已經在17個屋邨不斷「落邨」，和居民溝通，聽取他們的意見。還有大家看到圖畫，已經有一些建議，如何把一些現有舊了的屋邨美化，譬如大家看圖畫，見到第一個就是蝴蝶邨，把蝴蝶的形象，我們的設計師把它很漂亮地顯現在邨的不同部分。
未來政策方面，我都會在這幾方面稍後介紹一下。第一就是提量、提速、提效、提質，第二就是優化一些公共房屋的設施，第三就是「解決劏房問題」工作組，最後都會談談私營房屋方面。
在未來政策增加房屋供應方面，剛才副司長（財政司副司長黃偉綸）都說了，未來十年我們的需求是308 000（個單位）。我們已經有的土地，會興建410 000個公營房屋單位，可以說是超額了100 000個單位。
增加房屋供應方面，未來五年我們傳統公營房屋的建屋量是142 000（個單位），加上「簡約公屋」的30 000（個單位），就有172 000個單位。比對上一個五年期的158 000個單位，已經多了9%。如果回看上任時那五年的105 000個單位，我是多了67 000個單位。第二個五年期，我們會繼續提速，也致力縮短上樓的時間。
資助房屋方面，我們也會建議，就是把一些按揭貸款保證年期，就是由買家買當日起計的30年伸展至50年。這個就是我剛才說的提議，就是延長這個居屋二手市場，最長30年的按揭貸款保證期去到50年。而還款期我們都一併建議延長一手和二手市場單位最長25年的還款期去到30年。
重建項目方面，屋邨始終都有一些舊的屋邨，我們都是要投放很多資源去維修保養，保證安全。隨着有些屋邨的年紀都慢慢大的時候，我們都會留意着屋邨重建的計劃。其實目前手上都有10個重建計劃，我們會清拆17 000個住宅單位和4 800個工廠大廈單位，完成的時候，可以提供到32 800個住宅單位。在重建計劃的同時，我們都會增加相關的配套、休憩空間，或者是周邊的聯繫等等，是令到一個小區都可以做到一個改善的效果。
屋邨管理方面，我們覺得隨着我們建樓的技術一路提升，我們用了很多新的技術，例如一些BIM （建築信息模擬技術）造圖的方法。再引進下去，未來的屋邨管理其實都可以引進多一些智慧屋邨管理，也可以和不同的科研機構去合作，去幫助我的同事管理屋邨的時候，可以提高效益。我們會揀選10條屋邨作為試點，包括引用一些物聯網的感測器、人工智能等等，幫助我們無論是在維修保養，或者是一些日常的管理上都可以應用得到。
建築科技方面，我們會繼續這個目標，就是將下個五年有一半的項目採用「組裝合成」建築法，令項目可以提效、提量、提質、提速。我在這段時間參觀了大灣區不同的廠房，正在進行我們房委會（香港房屋委員會）的項目，看到他們工廠的規模，如何在廠內引用不同的技術，包括機械人的技術。而慢慢在房委會的項目內，我們將會有37個項目都會引進不同的機械人技術，去探討一下新技術的方法，如何可以幫助我們可以更快更有效地興建我們的公營房屋。
接下來我們會成立一個「解決劏房問題」工作組，剛才副司長都介紹過了，在這裏我都簡單地說一說。我不重複了，我們會在十個月內提出一個報告，就各方面向行政長官提出一些具體的建議，如何去面對解決「劏房」這個問題。
私營房屋方面，根據我們的《長策》（《長遠房屋策略》），未來10年的私營房屋的需求，是132 000個（單位），而未來五年我們會準備好可以興建80 000個私營房屋單位的土地，配合我們很豐富的資助房屋階梯，綠置居（「綠表置居」）、居屋（「居者有其屋」）、「樂建居」、首置（「港人首次置業項目」）和私人住宅做一個軌道的銜接。
我介紹到此，多謝。
完
2023年10月26日（星期四）
香港時間21時07分
香港時間21時07分
