地政總署回應傳媒查詢
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土地契約（地契）是政府與土地業權人簽立的私人契約，土地業權人須確保土地的用途符合地契條款。現時，大部分工廈的地契訂明，地段只准作「工業及／或倉庫」用途。因此，若把工廈改作其他用途（例如零售用途），除非業主已向地政總署申請並獲批豁免或更改相關的用途條款，以及在適用情況下事先取得所需的規劃許可，否則便可能違反地契條款。地政總署會根據現行部門政策，就違契情況採取執行契約條款行動。
由於私人地契數量龐大，而且牽涉的範圍和用途甚廣，地政總署的現行做法是按「風險為本」原則作出執管，當分區地政處接獲懷疑工廈有違契情況的投訴後，處方會作出跟進，並因應接獲投訴的數量及其他工作訂定工作優次，率先處理涉及較嚴重並危害公眾安全的違契個案。
一般而言，違契情況一經證明屬實，分區地政處會按照現行部門政策及工作優次，採取適當的執行契約條款行動，包括向業主發出警告信，規定於指定期限內糾正違契用途，否則便會把警告信送交土地註冊處註冊在案。警告信一經註冊，物業買家便會知悉地段被「釘契」，物業交易通常會因而受到影響。地政總署會保留權利，按照個案的情況和執管優次，採取進一步的執行契約條款行動。
地政總署過去三年（二○二○年至二○二三年上半年）處理在工廈涉及違反契約的執行契約條款行動的統計數字如下:
| 年份 | 二○二○年 | 二○二一年 | 二○二二年 | 二○二三年 一月至六月 |
| 證實違契及於年內發出警告信的個案數目 | 261 〔54〕 （4） |
344 〔81〕 （2） |
519 〔86〕 （2） |
220 〔51〕 （4） |
| 證實違契及於年內把警告信送交土地註冊處註冊的個案數目 | 99 〔38〕 （2） |
148 〔39〕 （2） |
205 〔43〕 （2） |
85 〔25〕 （1） |
（ ） 的數字內為「觀塘駱駝漆大廈」的統計數字
註：由於個案可能跨年處理，因此年內警告信送交土地註冊處註冊的個案，未必與該年發出警告信的個案數目相同。
九龍東地政處因應投訴，於本年七月巡查觀塘駱駝漆大廈的懷疑違反契約單位，並因而向4個單位的業主發出警告信，要求在指定時限內糾正違契事宜。
完
2023年8月28日（星期一）
香港時間21時57分
香港時間21時57分