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按揭保險計劃的修訂
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下稿代香港金融管理局發出︰

  香港按揭證券有限公司全資擁有的香港按證保險有限公司(按證保險公司)今日(七月七日)宣布,按揭保險計劃(按保計劃)就已落成住宅物業作出修訂,以協助需要置業自用的人士。經修訂後:
 
  (一)價格為1,000萬港元或以下的合資格物業,最高按揭保險成數維持在九成;
  (二)價格為1,000萬港元以上至1,500萬港元的合資格物業,最高按揭保險成數為八成或以按揭貸款上限900萬港元計算的成數,以較高者為準;及
  (三)價格為1,500萬港元以上至3,000萬港元的合資格物業,最高按揭保險成數為七成或以按揭貸款上限1,200萬港元計算的成數,以較高者為準。
 
  修訂的詳情可見附表。
 
  另外,按證保險公司經考慮自身的業務狀況及風險,以及香港金融管理局物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施的修訂,會就按揭保費作以下安排:
   
  (一)由於銀行將可提供最高七成按揭,按保計劃會為銀行貸款七成按揭成數以上的部分提供保險,相關保費會比六成按揭成數以上的保險較低。
  (二)按證保險公司會為首次置業人士提供保費特惠,就價格為1,500萬港元或以下的物業,寬免按揭貸款在銀行最高按揭成數(註一)以上不多於5%的受保範圍的保費(註二)。
  (三)按證保險公司現時一般會為置業人士提供35%的保費折扣。公司網頁的「按揭保費一覽表」將會更新,顯示實際(折扣後)保費,使資訊更加清晰透明。
   
  上述按保計劃修訂及保費新安排,將適用於二○二三年七月七日或以後簽訂臨時買賣合約的自住物業的相關按揭。
   
  按保計劃以商業原則經營,旨在幫助促進市民置業安居,同時有助維持銀行體系穩定。按證保險公司會不時因應最新的物業市場情況、風險及成本等因素檢視按保計劃的合資格準則和保費。
 
註一:就銀行承造住宅物業按揭的最高按揭成數,請參閱香港金融管理局於二○二三年七月七日的相關公布。
 
註二:以下為適用於首次置業人士的特惠保費例子:
 
例一:某人士為購置1,500萬港元的物業申請七成按揭貸款,而銀行按照監管措施最多可敘造七成按揭。由於按保計劃會寬免按揭貸款在銀行最高按揭成數(在此個案為七成)以上不多於5%的受保範圍的保費,銀行實際上可敘造七成半按揭而該置業人士無需繳付任何保費。
 
例二:某人士為購置1,000萬港元的物業申請九成按揭貸款,而銀行按照監管措施最多可敘造七成按揭,餘下兩成按揭成數需要按揭保險。由於按保計劃會寬免按揭貸款在銀行最高按揭成數(在此個案為七成)以上不多於5%的受保範圍的保費,該置業人士將可享受特惠保費。特惠保費將包含七成至七成半按揭成數的免費部分,以及七成半至九成按揭成數的收費部分。
 
2023年7月7日(星期五)
香港時間19時05分
即日新聞  

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