以下是財政司司長陳茂波今日（一月十一日）下午出席亞洲金融論壇後會見傳媒的談話全文：
 
財政司司長：各位記者朋友，大家好。今天很高興來到Asian Financial Forum（亞洲金融論壇），這是論壇三年來第一次以實體和線上形式一起進行。據主辦機構對我說，線上線下報名參加的共有約7 000人，其中2 000人是實體參與。這些都再次證明香港與國際和內地正恢復往還，Hong Kong is back，大家都感到興奮。今早我與參加者傾談時，大家都覺得未來一年有很大的發展空間。
 
　　今年二○二三年的經濟展望，我們認為一定比二○二二年好。雖然外圍環境仍然有很大挑戰，包括美國加息還沒有完、通脹率仍然高企，再加上地緣政治的因素，外圍的環境不太好——歐洲的經濟很差，美國好一點，亞洲國家和東盟等地方去年的經濟也都不錯，但到第四季其出口開始下跌。所以我們看到外圍環境有一定的挑戰。但內地現時恢復對外免檢疫往還，我們覺得內地的經濟今年會比較有力地增長，而內地與我們經濟關係十分密切，香港亦會受惠於這個過程。
 
　　隨着（與內地和世界各地）全面通關，我們的出口會有所改善，因為跨境陸路運輸會恢復。同時，在恢復通關後，內地旅客和商務旅客來香港，會助力我們的旅遊、酒店、餐飲、消費等行業，畢竟私人消費佔我們的經濟比重很大。此外，由於氣氛轉好，大家對今年的經濟展望轉好，我們估計商界的投資今年都會恢復增長，這樣的話，亦都對我們的經濟有一定助力。總的來說，二○二三年與去年比較，我們是比較樂觀。看看大家有些甚麼問題。
 
記者：司長，我想問其實你如何評估樓市？因為昨天赤柱環角道流標，今天觀塘市建局亦暫時只是收到一份標書，其實見到賣地市場很差，你怎樣看？接下來政府是否開始覺得通關，要把底價抬高一點而不批地，還是如何？怎樣看樓市？第二，有些政黨和商界亦想知道接下來的預算案，會否多派一次消費券，會否有這個打算？
 
財政司司長：樓市去年十一個月，即由一月至十一月，大概跌了百分之十三，有些地方多一些、有些地方少一些。我們認為這是有秩序的調整。為甚麼這樣說呢？第一，它是逐步下跌；第二，去年的成交量很少，平均一個月大概3 900宗，即全年下來不到50 000宗。這個成交量的信息是如何解讀呢？或者可以從這個角度去看，去年美國一直加息，我們亦受疫情影響，經濟一般、而內地又未跟我們恢復通關，我們與國際的往來亦受到一定的限制。去年隨着加息、經濟環境不好，要置業的朋友都會審慎一點，所以去年樓市成交量是低的。前年一年的成交量超過72 000宗，即平均一個月6 000宗。如果你再看前一點，二○一三至二○二一那八年，平均每年60 000宗成交左右。這樣比較下，在跌市裏，去年的成交量較淡靜，是有秩序地跌下來，無論沽樓人士或地產商推貨也好，都不急於出售。大家知道，香港的樓價其實相當高，以去年十一月底跟最高峰（即二○二一年八月、九月時）比較，亦只是跌14%、15%。
 
　　至於剛才你問到賣地，亦不需要特別感到意外，因為在樓市調整中，大家知道，通常地價的跌幅較樓市快，比例雖然不可以一刀切，但總的來說，大概可達二比一。在特區政府來說，我們每一次賣地時，地政總署專業的測量師同事會作一個估價來定底價；作這個估價時，是按當時的市場情況。去年的樓價這樣回調，我們出售個別土地，見到跌幅不少。我們沒有高地價政策，賣地是「隨行就市」，但同時間，我們亦不需要賤賣土地，不到價的時候就不賣。因此我認為這些都是市況調整中的正常情況。在特區政府來說，亦不會因為今年赤字比較大，而急於不必要地調整地價來推地。
 
（請同時參閱談話全文英文部分。）

完

2023年1月11日（星期三）
香港時間18時43分