​立法會八題:白表居屋第二市場計劃
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  以下是今日(十二月十四日)在立法會會議上洪雯議員的提問和房屋局局長何永賢的書面答覆:
 
問題:
 
  為回應夾心階層的置業需求,香港房屋委員會(房委會)推行白表居屋第二市場計劃(白居二),容許符合白表資格並獲配額的人士(白表買家),於未補價的情況下,在資助出售房屋單位(統稱「居屋單位」)的第二市場購買一個單位。就此,政府可否告知本會:
 
(一)就二○一三及二○一五年的有關臨時計劃,以及二○一八年白居二恆常化後推出的每一期而言,房委會/香港房屋協會就(a)家庭申請者及(b)一人申請者,分別(i)接獲的合資格申請數目、(ii)發出的「購買資格證明書」(證明書)數目,以及(iii)批出的「提名信」數目為何(以下表列出);
 
白居二年份 配額 (i) (ii) (iii)
(a) (b) (a) (b) (a) (b)
2013臨時計劃 5 000            
2015臨時計劃 2 500            
2018 2 500            
2019 3 000            
2020 4 500            
2022 4 500            
 
(二)鑑於房委會為居屋單位買家提供的按揭貸款保證期(保證期),由首次轉讓日期起計最長為30年,截至今年十二月,可供白表買家選購的單位當中,有多少個單位的保證期已滿20年或以上及其百分比;及
 
(三)鑑於據悉在疫情下,不少準白表買家難以約見業主及參觀單位,以致證明書的一年期限不足夠選購居屋,政府會否考慮放寬該期限;若會,詳情為何;若否,原因為何?
 
答覆:
 
主席:
 
  就洪雯議員的提問,我們現回覆如下:
 
(一)有關「白表居屋第二市場計劃」(白居二)於香港房屋委員會(房委會)第二市場及香港房屋協會(房協)「住宅發售計劃」第二市場的申請數目、「購買資格證明書」及提名信的數目載於附件。
 
(二)為鼓勵銀行和認可財務機構向資助出售單位買家提供較優惠的按揭條款,房委會為參與的銀行和認可財務機構(參與財務機構)提供按揭貸款保證。根據房委會與參與財務機構所簽訂的「按揭保證契據」,在按揭貸款保證期內及適用的「按揭保證契據」所列的指定情況之下,房委會會承擔有關資助出售單位按揭人拖欠的還款差額。根據現時的「按揭保證契據」,居者有其屋計劃(居屋)和綠表置居計劃(綠置居)單位的按揭貸款保證期,由單位首次轉讓日期起計最長為30年。
 
  根據我們所掌握的最新數字,截至二○二二年九月底,未補價的居屋/綠置居單位共有約271 000個。由於部分居屋單位推售年份較早,房委會並沒有這些單位的首次轉讓日期。如果假設有關居屋/綠置居項目的落成日期相等於同一項目所有單位的首次轉讓日期,我們可粗略估算這些單位的剩餘按揭貸款保證期,而剩餘保證期10年及以下的單位約有78 000個,佔該類單位總數約30%。
 
(三)在現行安排下,「購買資格證明書」由簽發日期起計12個月內有效。「購買資格證明書」持有人可在該證明書的有效期內簽訂臨時買賣合約購買未補價的資助出售單位。買方的代表律師須在簽訂臨時買賣合約日期起計一個月內向房委會/房協(視乎所購單位而定)申請提名信。買方取得相關提名信後,方可簽訂正式買賣合約和轉讓契據以完成買賣。
 
  鑑於2019冠狀病毒病疫情影響,房委會已於二○二○年十一月通過為未獲發提名信的「購買資格證明書」持有人作出一次性安排,延長在「白居二2019」下發出「購買資格證明書」的有效期至二○二一年四月三十日。
 
  恆常地延長「購買資格證明書」有效期的建議會令白居二計劃所發出的「購買資格證明書」有效期與下一期重疊,形同增加資助出售單位在第二市場的整體需求,此舉或會為資助出售單位在第二市場的價格製造上升壓力,影響其他買家,包括希望透過綠表資格在第二市場置業的人士。



2022年12月14日(星期三)
香港時間12時25分