政府公布二○二二至二三年度賣地計劃(附圖/短片)
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發展局局長黃偉綸今日(二月二十四日)公布二○二二至二三年度政府賣地計劃。
黃偉綸說:「二○二二至二三年度賣地計劃包含十三幅住宅用地,可提供約八千二百五十個住宅單位;以及四幅商業用地,可提供接近三十萬平方米總樓面面積。」
在二○二二至二三年度賣地計劃的十三幅住宅用地中,八幅滾存自二○二一至二二年度賣地計劃,合共可提供約三千個單位;其餘五幅用地合共可供興建約五千二百五十個單位。
除了可供推售的十三幅用地外,鐵路物業發展項目及市區重建局(市建局)項目亦是二○二二至二三年度私人房屋土地供應的來源。香港鐵路有限公司(港鐵公司)位於東涌配電站、東涌東站第一期和小蠔灣上蓋第一期第一批的物業發展項目,預計共可提供約四千五百八十個單位。市建局則計劃推展三個項目,預計可提供約九百一十個單位。
黃偉綸說︰「計及來自政府賣地、港鐵公司、市建局,以及私人發展/重建項目的土地供應,二○二二至二三年度私人房屋土地潛在供應估計可供興建約一萬七千九百四十個單位。」
根據政府於去年十二月的公布,未來十年的房屋供應目標維持為四十三萬個單位,而公私營房屋比例為「七三比」。因此,二○二二至二三年度來自不同來源的私人房屋土地供應目標為一萬二千九百個單位。
二○二二至二三年度的實際私人房屋土地供應量,會視乎不同因素而有所改變,包括市場情況、可供推售的政府用地的相關程序可否按時完成、鐵路物業發展項目及市建局項目的推展進度,以及發展商推展私人發展/重建項目的意願和進度。
此外,有關最低單位面積要求,黃偉綸說︰「我們會將私人房屋的最低單位面積要求推展至所有政府賣地項目、鐵路物業發展項目、市區重建局項目,以及私人發展商的換地和修訂地契的申請,訂定每個單位的實用面積至少要達26平方米(約280平方呎),以改善市民的居住空間,回應社會『住大啲』的訴求。就涉及換地和修訂地契的私人發展項目,有關的最低單位面積要求會適用於地政總署明日 (即二月二十五日)起接獲的新申請,在此之前已經向地政總署提交申請的項目不受此限。」此外,如果項目已進入較成熟的階段,例如在今日政策宣布前已經取得城市規劃委員會的規劃許可,只是並未提交換地或修訂地契申請,為免這些項目要重新進行規劃,影響土地和房屋供應,此項最低單位面積要求亦不適用。我們相信有關措施不會對樓價及房屋供應帶來太大的影響。
回顧二○二一至二二年度的私人房屋土地供應,黃偉綸說︰「政府在財政年度完結時已售出/計劃推售七幅住宅用地,合共可供興建約三千四百一十個單位。透過政府賣地、鐵路物業發展項目、市建局項目、以及私人發展/重建項目,二○二一至二二年度至今的私人房屋土地整體供應估計可供興建約二萬零六百個單位。」
總結本屆政府的私人房屋土地供應量,自二○一七至一八年度五個財政年度的私人房屋土地供應量總數約86 000個單位,超過五年供應目標總數(75 300個單位)百分之十五。
至於商業及工業用地方面,政府在二○二一至二二年度售出一幅工業用地,並正為另一幅商業用地進行招標,兩幅用地合共可提供約十二萬五千平方米樓面面積。另外,有兩幅大型商業用地在上一個財政年度招標,在今個財政年度截標。四幅用地合共可提供約三十五萬七千三百平方米樓面面積。政府會繼續提供穩定的商業土地供應,以維持香港的經濟發展和競爭力。
在二○二二至二三年度第一季度(即二○二二年四月至六月),政府將招標出售兩幅分別位於灣仔及西半山的住宅用地,合共可供興建約二百七十個單位。
在同一季度,港鐵公司計劃就東涌配電站進行招標,預計可提供約一千六百個單位;市建局亦計劃就一個位於西營盤項目進行招標,預計可提供約一百六十五個單位。
連同預計在第一季度內完成地契修訂的私人發展/重建項目,二○二二至二三年度第一季私人房屋土地供應估計可提供約二千零七十個單位。
黃偉綸表示,為應付社會對住屋及社會經濟發展的需要,政府會繼續多管齊下,維持持續及穩定的土地供應。政府會一如以往,按季預先公布賣地計劃,為市場提供透明度及確定性。
二○二二至二三年度賣地計劃以及關於最低單位面積的詳情可於地政總署網頁(www.landsd.gov.hk)閱覽及下載。
完
2022年2月24日(星期四)
香港時間20時49分