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房委會通過「居屋2022」和「白居二2022」的安排
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下稿代香港房屋委員會發出:

  香港房屋委員會(房委會)資助房屋小組委員會(小組委員會)今日(一月六日)通過「出售居者有其屋計劃(居屋)單位2022」(「居屋2022」)的臨時平均售價和銷售安排及「白表居屋第二市場計劃(白居二)2022」(「白居二2022」)的安排。小組委員會亦通過該兩項計劃白表申請者的入息和資產限額。

  房委會預計該兩項計劃將在二○二二年第一季接受申請,在二○二二年第二季進行攪珠,並在同年第四季,「居屋2022」開始選樓,及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。

  「居屋2022」及「白居二2022」的申請費分別為250元及210元;同時申請兩者則為460元。

「居屋2022」

推售單位

  在「居屋2022」下推售的單位分以下四類:

(1)新居屋單位

  七個新建居屋發展項目共8 926個單位(詳情載於附件一):

  (a)東涌裕雅苑3 300個單位;
  (b)沙田愉德苑543個單位;
  (c)北角驥華苑248個單位;
  (d)馬頭角冠山苑495個單位;
  (e)觀塘安秀苑1 906個單位;
  (f)將軍澳昭明苑594個單位;及
  (g)啟德啟欣苑1 840個單位。
 
(2)因買賣協議撤銷而收回的居屋單位

  截至二○二一年十一月三十日,14個在「居屋2020」因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑和山麗苑單位,連同截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該兩個屋苑的單位。

(3)「租者置其屋計劃」(「租置計劃」)回收單位

  「綠置居2020/21」下如有未售出的「租置計劃」回收單位,以及從已回收及未來數月直至「居屋2022」選樓日期開始前約三個月回收的「租置計劃」單位中揀選單位。考慮因素包括「租置計劃」屋邨的不同性和按過往經驗單位受買家歡迎的程度、單位狀況,以及「租置計劃」單位在「綠置居2020/21」的銷售情況等。

(4)因買賣協議撤銷而收回的香港房屋協會(房協)資助出售單位

  房協在二○一六年和二○一七年推出預售的三個發展項目(翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑)中,因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。

定價

(1)新居屋單位
(2)因買賣協議撤銷而收回的居屋單位
 
  根據於二○一八年制定的資助出售單位定價政策,推售居屋單位根據評定市值計算的折扣率是按照負擔能力基準釐定,即至少75%推售的單位,可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息40%作按揭供款。有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位。

  房委會發言人說:「小組委員會通過,依照上述定價機制,『居屋2022』推售的8 926個新建單位和重售未售出/因買賣協議撤銷而收回的單位,平均售價臨時定於評定市值折減49%,即以五一折出售。七個新發展項目單位的臨時售價介乎124萬元至531萬元,平均售價約為258萬元。」

  他補充說,由於「居屋2022」下個別單位的實用面積仍有待確定,今天批准的折扣率和平均售價只是臨時數字。發言人說:「『居屋2022』下個別單位的實用面積將暫定在二○二二年上半年確定。若按最終實用面積訂定的折扣率高於臨時折扣率,將採用較高的折扣率;若按最終實用面積訂定的折扣率低於臨時折扣率,則不會下調折扣率,以免平均售價因而上升。」。

(3)租置計劃回收單位

  發言人說:「出售『租置計劃』回收單位予綠表人士時,將沿用出售『租置計劃』單位予現租戶的現行定價機制(經調整重置成本方法)。截至二○二一年十一月,『租置計劃』未售單位的定價介乎約140,000元至1,260,000元,折扣率為評定市值折減83%至87%。最終售價取決於是次銷售計劃將會推售的單位。」
 
(4)因買賣協議撤銷而收回的房協資助出售單位

  房協在開始接受申請前,會另行公布該等單位的售價。

銷售安排

與房協的聯合申請

  由於房協把27個因買賣協議撤銷而收回的資助出售單位納入「居屋2022」下重售,因此房委會將與房協推出聯合申請。合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查,便可購買居屋單位或房協的資助出售單位。

選樓的優先次序

  將會繼續沿用既定的選樓優先次序,並按照申請類別,配額比例和攪珠結果釐定選樓的先後次序(詳情載於附件二)。

  發言人說:「換言之,『居屋2022』的合資格申請者選樓時,視乎配額安排和可供選購的單位,可選擇購買居屋單位、『租置計劃』回收單位(只適用於綠表申請者)或房協的資助出售單位。」

配額比例

  由於綠表與白表申請者的比例沒有顯著變化,並考慮到「綠置居2022」將推售4 693個新建「綠置居」單位,小組委員會決定把「居屋2022」綠表與白表申請者的配額分配比例維持在40:60。按照既定做法,房委會會繼續採用靈活安排,把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者,反之亦然。

  參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會較其他家庭類別的申請者優先,他們將獲預留2 700個單位的配額,綠表和白表申請者分別佔40%和60%。如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額,他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。

  為了讓一人申請者有合理機會購買單位,小組委員會同意為一人申請者預留900個單位,綠表和白表申請者分別佔40%及60%。如在所有一人申請者選樓後,該900個單位仍未售罄,餘下的單位將回撥予「其他家庭」類別的申請者。

轉讓限制

  「居屋2022」下推售的新建居屋單位,將受小組委員會今日通過經修訂的轉讓限制規限。

  彩禾苑和山麗苑因買賣協議撤銷而收回的居屋單位受小組委員會在二○一八年十一月十六日通過的轉讓限制規限。有關轉讓限制已在相關批地契約中訂明(撮要載於附件三)。

  因買賣協議撤銷而回收後,再於「居屋2022」下重售的房協資助出售單位,則受有關的資助出售房屋發展項目批地文件訂明的轉讓限制規限(撮要載於附件三)。

  「租置計劃」回收單位受《房屋條例》(第283章)有關轉讓限制的條文所規管(撮要載於附件三)。

宣傳安排

  位於樂富的房委會客戶服務中心和房委會/房屋署的指定網站會在開始接受申請前七天起直至申請期結束為止,提供居屋新發展項目的標準單位的室內間格模型和虛擬短片、建築模型/構想圖、居屋發展項目和「租置計劃」屋邨的展板和其他資料,以及「租置計劃」樣本回收單位的室內照片。同時,亦會向公眾派發新建居屋單位的售樓資料簡介(為因買賣協議撤銷而收回的居屋單位和「租置計劃」回收單位的售樓簡介單張),當中載有銷售安排和發展項目/屋邨的基本資料。

  在選樓期開始前七日起,房委會會就新建和因買賣協議撤銷而收回的居屋單位提供載有有關發展項目更詳細資料的的售樓說明書(為「租置計劃」回收單位提供售樓小冊子)和價單,以供公眾索取以及於房委會/房屋署的指定網址瀏覽。於選樓期內,樂富房委會客戶服務中心和房委會/房屋署的指定網站亦會提供所有本期推售的「租置計劃」回收單位的室內照片和短片。

網上申請

  發言人說:「我們除接受紙本形式遞交申請外(親身遞交或郵寄紙本表格),亦會繼續為『居屋2022』和『白居二2022』提供網上申請服務 (包括電子申請、電子支付及電子通知)。」「居屋2022」亦將維持綠表申請者保留申請的安排;在此安排下,居屋綠表申請者可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃而無須重新遞交申請和繳付申請費。

「白居二2022」

  考慮到「白居二2020」下白表申請者的需求持續殷切,小組委員會決定把「白居二2022」的配額維持在4 500個,家庭與一人申請者的配額比例維持在9:1。「居屋2022」的申請資格準則,包括入息及資產限額和住宅物業擁有權的限制等,會繼續適用於「白居二2022」。

  發言人說:「一如『白居二2020』,『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。兩項計劃繼續使用同一份申請表。申請者可選擇申請居屋、『白居二』或同時選擇兩者。兩項計劃會分別進行攪珠,以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。」

「居屋2022」和「白居二2022」的白表申請者的入息和資產限額

  在今日會議上,小組委員會亦按既定機制檢討「居屋2022」和「白居二2022」的白表申請者的入息和資產限額。家庭申請者的入息和資產限額分別定為每月66,000元和1,850,000元。按照既定安排,一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半,即分別為每月33,000元及925,000元。
 
2022年1月6日(星期四)
香港時間20時12分
即日新聞  

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