立法會十四題：私人發展項目的統計數字

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　　以下是今日（九月二十九日）在立法會會議上柯創盛議員的提問和發展局局長黃偉綸的書面答覆：

問題：

　　關於私人發展項目的統計數字，政府可否告知本會：

（一）二○一五至二○二○年，每年地政總署（i）接獲及（ii）完成處理涉及私人住宅發展項目的（a）原址換地、（b）非原址換地及（c）契約修訂的申請宗數分別為何，以及（iii）已完成個案所涉項目預計可提供單位總數（按表一列出）；

表一

年份	申請類別	（i）接獲宗數	（ii）完成處理宗數	（iii）已完成個案所涉項目預計可提供單位總數
2015	（a）原址換地
	（b）非原址換地
	（c）契約修訂
	合計：
……
2020

（二）二○一五至二○二○年，每年地政總署（i）接獲及（ii）完成處理涉及私人非住宅發展項目的（a）原址換地、（b）非原址換地及（c）契約修訂的申請宗數分別為何，以及（iii）已完成個案所涉項目預計可提供單位總數（使用與表一相同格式的表格列出）；及

（三）過去五個財政年度，每年地政總署完成了多少宗私人住宅發展項目的土地補價評估個案，並按表二列出每個項目的詳情？

表二

項目	土地文件簽辦日期［交易類別］	地點［地段編號］	原有用途	土地面積（公頃）	換地／契約修訂有效申請的日期	預計單位數目

答覆：

主席：

　　就問題的各部分，現回覆如下：

（一）及（二）我們相信提問（一）是有關純粹作私人住宅用途的發展項目，而提問（二）是有關包括私人住宅在內的其他發展項目（例如綜合商住項目）。地政總署由二○一五年至二○二○年接獲及完成處理此等涉及私人住宅（不包括興建新界小型屋宇的個案）的（a）原址換地、（b）非原址換地及（c）契約修訂的個案宗數，以及可提供單位總數，現綜合表列如下：

年份	申請類別	（i）接獲申請宗數	（ii）完成審批並簽立宗數（註一）	（iii）已完成個案預計可提供住宅單位總數（註二）
2015	（a）原址換地	7	8	1 052
	（b）非原址換地	0	0	0
	（c）契約修訂	17	4	382
	合計：	24	12	1 434
2016	（a）原址換地	7	1	504
	（b）非原址換地	0	0	0
	（c）契約修訂	12	3	415
	合計：	19	4	919
2017	（a）原址換地	3	16	16 832
	（b）非原址換地	1	0	0
	（c）契約修訂	16	4	493
	合計：	20	20	17 325
2018	（a）原址換地	1	9	2 296
	（b）非原址換地	0	0	0
	（c）契約修訂	10	4	1 974
	合計：	11	13	4 270
2019	（a）原址換地	7	4	1 087
	（b）非原址換地	0	0	0
	（c）契約修訂	5	6	1 205
	合計：	12	10	2 292
2020	（a）原址換地	5	3	1 103
	（b）非原址換地	0	1	1
	（c）契約修訂	9	3	54
	合計：	14	7	1 158
總計		100	66	27 398

（三）為了方便與上文的資料作對照，這部分的資料也是按曆年提供。過往五年（即二○一六年至二○二○年），地政總署完成處理（包括土地補價評估）的「純私人住宅」及「非純私人住宅」發展項目（興建新界小型屋宇項目除外）的詳情如下：

項目	土地文件簽辦日期［交易類別］	地點［地段編號］	原有用途（註三）	土地面積（公頃）（約）	換地／契約修訂有效申請的日期	預計住宅單位數目　（註二）
2016年
1	2016年2月5日［契約修訂］	屯門屯門鄉事會路［屯門市地段第99號及青山市地段第18號］	非工業	0.0743	2014年7月	100
2	2016年3月24日［契約修訂］	愉景灣發展項目［丈量約份第352約地段第385號餘段及增批部分］	多種用途（包括康樂設施、住宅等）	0.6243	2004年1月	200
3	2016年6月27日［契約修訂］	土瓜灣美善同道78至80號［九龍內地段第9692號］	住宅	0.0479	2014年11月	115
4	2016年12月7日［換地］	元朗大棠［元朗市地段第524號］	屋地及農地	0.4546	2005年7月	504
					總計	919
2017年
1	2017年1月4日［契約修訂］	長沙灣福榮街340至342號、東京街27至29號及元州街249至263號［新九龍內地段第4178號］	工業	0.2403	2015年1月	377
2	2017年2月27日［換地］	何文田站第1期［九龍內地段第11264號］	鐵路相關用途	3.6204	2016年10月	962
3	2017年4月18日［換地］	西貢將軍澳第85區［將軍澳市地段第121號］	工業／貨倉	0.9635	2012年4月	1 518
4	2017年5月15日［換地］	屯門兆康第54區［屯門市地段第483號］	農地	4.2856	2013年8月	4 540
5	2017年5月29日［換地］	元朗洪水橋［丈量約份第124約地段第4328號］	農地	1.0240	2015年6月	176
6	2017年5月31日［契約修訂］	九龍城太子道西301號及301A至C號［九龍內地段第2320號］	房屋	0.0749	2014年12月	79
7	2017年6月1日［契約修訂］	九龍城太子道西195號［九龍內地段第2341號E分段］	房屋	0.0843	2012年5月	34
8	2017年6月6日［換地］（註四）	中環卑利街與結志街交界［內地段第9064號］	沒受任何限制	0.0893	2013年12月	116
9	2017年6月12日［換地］	黃竹坑站香葉道［香港仔內地段第467號］	鐵路相關用途	6.8581	2016年8月	800
10	2017年7月21日［契約修訂］	大嶼山䃟石灣30A號［丈量約份第329約地段第687號］	住宅	0.1940	2012年3月	3
11	2017年8月16日［換地］	油塘四山街13及15號［油塘內地段第41號］	工業／貨倉	0.3816	2010年6月	332
12	2017年8月31日［換地］	元朗十八鄉路［丈量約份第120約地段第4056號］	農地	0.2251	2015年4月	266
13	2017年9月4日［換地］	沙田火炭［沙田市地段第576號］	工業／貨倉及工人宿舍	2.0038	2013年9月	914
14	2017年9月8日［換地］	大埔十四鄉西沙［大埔市地段第157號］	屋地及農地	62.3232	2008年6月	4 776
15	2017年10月16日［換地］	西貢清水灣下洋［丈量約份第233約地段第264號］	農地	0.3750	2009年5月	5
16	2017年10月31日［換地］	元朗唐人新村［丈量約份第121約地段第2168號］	農地	0.1020	2013年10月	15
17	2017年11月9日［換地］	西貢北丫村洲仔［丈量約份第362約地段第339號］	屋地及農地	0.0113	2006年12月	1
18	2017年12月19日［換地］	上水古洞第24及25區［粉嶺上水市地段第263號］	住宅	0.5250	2015年7月	810
19	2017年12月22日［換地］	元朗屏山［丈量約份第121約地段第2128號］	農地	0.3506	2015年7月	18
20	2017年12月27日［換地］	粉嶺第18區馬適路［粉嶺上水市地段第262號］	屋地及農地	1.6187	2015年7月	1 583
					總計	17 325
2018年
1	2018年1月23日［契約修訂］	黃竹坑站香葉道（B地盤）［香港仔內地段第467號］	鐵路相關用途	6.8581	2017年8月	600
2	2018年3月6日［契約修訂］	九龍城亞皆老街 139號、141號、143號、145號及147號［九龍內地段第6005號、九龍內地段第6035號餘段、九龍內地段第6036號餘段、九龍內地段第6037號餘段及九龍內地段第6038號餘段］	住宅及辦公室	0.5755	2013年9月	172
3	2018年3月29日［契約修訂］	九龍塘喇沙利道48A及50號［新九龍內地段第3851號D分段及E分段］	住宅	0.0883	2013年7月	2
4	2018年4月3日［換地］	大埔懷義街［大埔市地段第233號］	屋地	0.0217	2015年3月	11
5	2018年4月16日［換地］	西貢萬壽新村［丈量約份第215約地段第1179號］	農地	0.0486	2009年5月	1
6	2018年8月8日［換地］	九龍油塘［新九龍內地段第6602號］	鐵路相關用途	0.4030	2016年11月	500
7	2018年8月29日［換地］	南丫島模達［南丫島丈量約份第7約地段第524號］	住宅及花園	0.4552	2009年7月	10
8	2018年9月21日［換地］	九龍城太子道西233及235號［九龍內地段第11230號］	房屋	0.1340	2013年7月	51
9	2018年9月28日［契約修訂］	黃竹坑站香葉道（C地盤）［香港仔內地段第467號］	鐵路相關用途	6.8581	2018年2月	1 200
10	2018年10月22日［換地］	九龍城延文禮士道 14至20號［新九龍內地段第6573號］	房屋	0.1440	2015年8月	60
11	2018年10月24日［換地］	上水古洞南［丈量約份第92約地段第2579號］	屋地及農地	3.7560	2006年1月	90
12	2018年12月5日［換地］	屯門小秀青山公路—掃管笏段［屯門市地段第463號］	農地	2.4800	2002年7月	573
13	2018年12月17日［換地］	何文田站（B地盤）［九龍內地段第11264號］	鐵路相關用途	3.6204	2016年6月	1 000
					總計	4 270
2019年
1	2019年1月4日［換地］	跑馬地宏德街1號［內地段第9045號］	住宅（包括酒店）	0.0540	2015年12月	159
2	2019年1月30日［契約修訂］	九龍塘喇沙利道10及12A號［九龍內地段第3275號］	房屋	0.0839	2016年11月	73
3	2019年1月30日［契約修訂］	九龍界限街168及168C號［九龍內地段第3276號］	房屋	0.0839	2016年11月	73
4	2019年2月4日［契約修訂］	灣仔寶雲道16號［內地段第2304號及增批部分］	房屋	0.1435	2016年10月	2
5	2019年5月21日［換地］	元朗新田石湖圍［丈量約份第105約地段第2091號］	農地	11.2993	2009年2月	300
6	2019年5月23日［契約修訂］	大嶼山梅窩［梅窩丈量約份第4約地段第667號］	非工業	0.0139	2016年11月	3
7	2019年6月19日［換地］	油塘東源街及崇耀街［油塘內地段第45號］	工業／貨倉	0.7773	2016年11月	536
8	2019年7月30日［契約修訂］	荃灣橫窩仔街13至23號［荃灣市地段第160號］	工業／貨倉	0.3114	2017年7月	327
9	2019年11月26日［換地］	西貢南邊圍［丈量約份第244約地段第2189號］	農地	1.3866	2007年1月	92
10	2019年12月17日［契約修訂］	黃竹坑站香葉道（D地盤）［香港仔內地段第467號］	鐵路相關用途	6.8581	2019年2月	800
					總計	2 292
2020年
1	2020年8月26日［契約修訂］	薄扶林薄扶林道138及138A號［鄉郊建屋地段第757號］	住宅	0.1895	2018年10月	3
2	2020年10月6日［契約修訂］	屯門兆康第54區［屯門市地段第483號及增批部分］	非工業	4.4926	2018年1月	47
3	2020年10月12日［換地］	山頂甘道［鄉郊建屋地段第1207號］	房屋	0.1100	2016年10月	1
4	2020年10月22日［換地］	元朗屏山洪水橋洪水橋田心路、洪元路、洪堤路及洪安里交界［丈量約份第124約地段第4312號］	屋地及農地	0.9689	2015年3月	935
5	2020年11月10日［換地］	九龍城賈炳達道142-154號［新九龍內地段第6561號］	房屋	0.0848	2014年11月	167
6	2020年12月4日［契約修訂］	西貢坑口永隆路30號［丈量約份第238約地段第540號］	住宅	0.2514	2018年6月	4
7	2020年12月22日［換地］	西貢白沙灣［丈量約份第217約地段第1203號］	住宅	0.0815	2014年4月	1
					總計	1 158

　　處理每宗契約修訂或換地申請所需的時間有所不同，主要視乎個案的複雜程度及其他因素，例如申請⼈有否在申請期間更改其擬議計劃、是否需要釐清業權、是否需要處理及回應地區的反對意見及部門意見、是否需要完成相關法定程序（例如根據《道路（工程、使用及補償）條例》（第370章）完成擬議道路工程的法定程序）、及與申請人就補地價金額達成協議所需的時間等。

　　地政總署每月於其網站（www.landsd.gov.hk/tc/resources/land-info-stat/non-NTEH-land-transaction.html#summary）公布接獲、處理中和已完成的契約修訂、換地、地段增批和以私人協約方式批地的申請宗數和性質等資料。

註一：由於處理需時，地政總署不一定能於接獲申請的同年完成審批。每年完成審批並簽立的個案不一定相對於該年接獲申請的個案。

註二：根據契約修訂及換地申請人提供的資料，於有關文件簽立日期估算可提供總單位數量。實際數目視乎擬議發展項目的實際設計而定。

註三：引述的用途是契約准許用途的概括說明，並不完全反映有關地段契約中關於准許用途的詳細條款。

註四：此個案為市區重建局項目，土地補價為象徵式地價（即1,000元）。

完

2021年9月29日（星期三）
香港時間19時21分

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