記者：想問剛才講到新的土地來源的問題或者棕地，可能十年亦未能完成，在這個時候提高公營房屋的比例，是否只是光說，不能做到？另外，想問提高公營房屋地積比方面，有沒有計算有多少個單位可以做出來？
 
運輸及房屋局局長：你剛才講到公營房屋，我們說的是未來31萬5千個單位，你擔心我們的落差比較大，會否只是光說不能做到。但大家明白，我們其實在周年進度報告亦交代了土地拓展的安排，包括過往至現在亦在做的，將210幅土地改劃作為公營住宅用途，其中一部分已完成工作，有部分工作在進行中。在文件中亦交代了，已改劃的土地可以提供大約21萬個單位。除此以外，其他土地來源亦有適當的交代。所以我們說的是，就未來十年45萬個住宅單位的供應，公營（房屋）的部分，雖然今天我們覓得的土地，只可興建24萬8千個單位但實際上在未來十年內，（我們）會繼續覓地，繼續透過公營房屋住用地積比率的增加，亦可提升樓宇供應的單位數目。我相信如果得到社會以至地區的支持，我們都希望盡最大的力量，盡快加速加大公營房屋的供應。
 
記者：提高地積比有多少？
 
運輸及房屋局局長：提高地積比方面，今天我們不能說出數目，因早前才通過安排。最重要我們要明白，新的土地在規劃的過程中，彈性會較大，因為就着地區的規劃、交通配套，以至社區的設施，可以互相協調。但如果我們說的是現存的、或建造中的公屋單位，基本上限制會較多。我們需要按着不同屋邨，甚或不同項目作一個檢視，看一看按土地的規劃、附近的環境，以至整個地區民生的影響，然後作一個決定。
 
運輸及房屋局常任秘書長（房屋）：就增加地積比的問題，局長解釋了，我們現在不可以作估算，因為通過這新政策，不是自動每一塊土地都必然可以增加到上限30%。我們要每塊土地作技術評估，確定影響可以接受，有些土地還要經城規會通過才可以，我們要做這個程序。但其實這不是完全新的，二○一四年時政府通過了政策，把土地住宅用地可增加地積比最多至20%。在這幾年來，公私營房屋合共增加了額外的房屋3萬6千個，其中2萬1千個是公營房屋。有了這經驗，相信另外再額外給予10%的地積比，我們同樣應該可增加單位的數量，但要每一個地盤做了技術評估才可確認得到。
 
記者︰長策未來十年總房屋供應目標由之前公布的46萬個單位變了現在45萬個，其實當中將首置撥了到私營房屋，其實私營房屋未來十年供應量，由18萬（個單位）變了13萬5千（個單位），會不會擔心私樓單位越來越少，樓價反而會上升，因為首置盤可能也去了私樓那裏，這是第一個問題。第二個問題是，最新的數字，公營房屋地積比可以增至三成的時候，很坦白，現在公屋的層數也比較高，是否政府無計可施找不到土地，所以無辦法才加高，才想這些最無奈的辦法？又要考慮周邊環境，如果城規會不通過時，如何去填補六萬多個單位數目呢？
 
運輸及房屋局局長：我首先回應對公營房屋的關注。若果大家有留意我們房委會，尤其是房屋署的年報，你會留意到我們的同事對公屋居民的關顧。首先，他們會看一下我們項目的地盤與鄰近地區的關係、出入的連繫，以至微氣候的分析，甚或至在建設的過程裏，如何減少對附近居民的影響，以至日後搬進去居住的市民，在採光、通風，甚至居住環境的影響，包括噪音。其實我們同事在這方面很有原則和專業態度。有些時候我們問可不可以在這裏興建一幢插針樓，同事會告訴你，是不適合的，為甚麼呢？因為我們考慮到整個屋邨的環境，居民的需要，所以基本上，剛才你說的，我們雖然在公共屋邨的土地，可以將住用的地積比增加至三成，但實際上我們在實行的安排上，會非常小心專業去處理，亦不會造成剛才所述的情況，所以這個你可以放心。
 
　　至於私人住宅方面，我們看到現時市民對住屋需求很大，而且社會甚或至很多人士都表達對公營房屋的需求是非常多。截至今年九月輪候公屋家庭有15萬2千個，（配額）計分制是有11萬多人，加起來是接近27萬個住戶等候。我們如何令他們輪候的時間，由一般申請家庭的5.5年，或是長者（一人）申請的2.9年，我們怎樣讓他們盡快能上樓，這是我們需要處理的，所以我們將公營房屋比例加大，回應社會的住屋需求。
 
　　至於私人（房屋）方面，你說得很對，我們未來所述的是13萬5千個私營住宅單位，數字上相較之前十年的推算18萬個單位，似乎少了四萬多個單位，但實際上我們看看未來五年的供應，我剛才說了，是每年平均有超過二萬個單位，我們在說未來三至四年有9萬多個單位，這些供應是實在的及會來的。我們見到短時間內，幾年時間內，私營樓宇供應是不會突然少了，而且這個供應較之前平均每年1萬3千多個（單位）供應是多了百分之五十，所以總括而言及長遠少少的角度來看，私營樓宇的轉變，我們覺得是健康的。
 
記者︰我想問那20多萬個單位，是否計算了，例如是計算了哪些找到了的單位在內？計不計算粉嶺高球場？局長你同不同意發展高球場？
 
運輸及房屋局局長：我們這樣說，剛才說24萬8千個單位是已找到土地興建的，其實並未考慮到土地供應專責小組日後的建議，當然土地供應專責小組日後有一些精闢的建議是可行的，亦可以讓我們在短中長期增加或盡快推出有關土地，當然這是有幫助的。

（待續）

完

2018年12月21日（星期五）
香港時間20時51分