銷售監管局發布《一手宅物業買家須知》的更新版本及提醒準買家留意支付條款及成交紀錄冊的資料
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銷售監管局同時提醒準買家購買一手住宅物業涉及龐大開支，購買前應先了解各種付款計劃及按揭貸款計劃的細節，仔細審視自己的負擔能力，選擇合適的安排。同時，亦可閱讀有關發展項目的成交紀錄冊，了解發展項目的銷售情況及各住宅物業的交易資料。
根據《一手住宅物業銷售條例》（《條例》），一手住宅物業賣方必須在出售日期前最少三日公布價單。價單內須列出有關物業的售價；支付條款；買家可就購置有關物業而連帶獲得的價格折扣、贈品、財務優惠或利益；負責支付有關律師費及印花稅的一方等。
準買家應細閱價單，留意賣方提供的價格折扣是否設有附帶條件，以及不同付款計劃的細節。如擬選用由賣方指定的財務機構提供的按揭貸款計劃，應清楚了解有關按揭貸款計劃的詳情，例如對借款人的最低收入的要求、就第一按揭連同第二按揭可獲得的按揭貸款金額上限、最長還款年期、整個還款期內的按揭利率變化、申請人須繳付的手續費等。
銷售期間，賣方須於發展項目的網站、售樓處及一手住宅物業銷售資訊網（www.srpe.gov.hk）提供成交紀錄冊，並於臨時買賣合約訂立後的24小時內，於成交紀錄冊披露該臨時買賣合約的資料，以及於買賣合約訂立後一個工作天內，披露該買賣合約的資料。準買家可透過成交紀錄冊了解發展項目的銷售情況。
根據《條例》，成交紀錄冊必須載列《條例》規定的資料，包括臨時買賣合約或買賣合約內所述的成交價，以及支付條款（包括售價的任何折扣，及就該項購買而連帶提供的贈品（例如家具及配備）、財務優惠或利益）。
銷售監管局發言人說：「準買家在成交紀錄冊看到的成交價，是有關住宅物業的臨時買賣合約或買賣合約內所述的價格，即買家就購買該住宅物業而獲得售價的任何折扣，會計算在成交價內。至於買家就購買有關住宅物業而連帶獲得的贈品、財務優惠或利益，可能不是所有買家均會選用（如購置車位可享的折扣），或只是在簽訂買賣合約後符合某些條件才能獲得（如印花稅回贈），這些贈品、財務優惠或利益，不會反映在成交價內。但賣方須在成交紀錄冊的『支付條款』一欄列出這些資料，增加每宗交易的透明度。此外，就算賣方以拍賣或招標方式將住宅物業出售，雖然賣方不用就該住宅物業提供價單，但仍須於成交紀錄冊載列上述資料。」
銷售監管局發言人強調：「購買一手住宅物業對大多數人來說是一項重大決定。準買家考慮選用何種支付條款及按揭貸款計劃時，必須審視自己的負擔能力，同時留意自己未必可獲得賣方提供的所有售價折扣，連帶的贈品、財務優惠或利益。準買家切勿在未確定自己是否獲批某按揭貸款計劃前，貿然簽署臨時買賣合約。」
銷售監管局發言人補充：「根據《條例》，如買家訂立臨時買賣合約後五個工作天內，沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止。買家已支付等同樓價百分之五的臨時訂金會被沒收。」
完
2017年8月1日（星期二）
香港時間16時45分
香港時間16時45分