運輸及房屋局局長會見傳媒談話全文
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記者：局長，想問成效方面，剛才在節目中都問過幾次，但都不是很願意去說，只說希望在一個穩定的水平，但其實過往都有不少的招數出過，但現在仍是要進一步「加辣」，其實市民都會期望政府可以把樓價向下調，其實為甚麼不肯說成效究竟是怎樣才算是達標？
運輸及房屋局局長：我作為政府負責房屋的局長，我從來都不評論價錢。我不會對市民說，這個價錢合理，又或不合理，市場有它的規律，當然最終市場的價格一定受供求兩方面因素的影響。
如果政府的政策目標是希望穩定樓市、穩定價格的話，那麼第一供應要多，如果供應不足夠的話，當然價格會上升。所以我們覺得根本因素就是增加供應，所以為甚麼在長遠房屋策略下，我們是以供應主導作為我們的策略。事實上供應在過去幾年是不斷增加的，有些供應不可以很短時間增加，因為建屋需要時間，建屋前規劃也需要時間，所以我們說的是幾年的時間。但回看過去幾年，其實（供應）是持續增加的。未來三年至四年，我們說是有93 000個單位的供應，包括一些興建中的項目，但它可透過預售的方式，在市場上供應。這個數（字）已經扣減了過去幾年一些發展商預售而賣出的單位，實際上的供應量在這段期間是不只93 000這個數（字）。
持續供應是重要的，令社會知道政府從來不會在供應方面放軟手腳，但一時之間的需求，亦都影響到樓價的。如果外圍的經濟有一些甚麼的變動，息口的水平，或者資金的動向，這些都是正在影響市場。正如我剛才在節目所說，因為香港是一個外向型、一個開放的經濟，我們不是一個小經濟，在全球的角度來看，所以環球的經濟環境對我們是有直接的影響。在這樣下，我們當然不可以隨便說（樓）價是幾多錢一呎，又或者合理、不合理，但是我們的目標是要穩定。同時，其中一個很重要讓我們認為（樓）價對社會來說合不合理，就要看置業的負擔率。即假設一個家庭要供樓，當天的息口和二十年的還款期，它要用收入的多少錢或幾多的百分比來供款呢？現時這個負擔率已去到接近六成，是高於過去二十年的平均數，過去平均數是四成多，那麼我們覺得這不是合理。同時，這個負擔率是會上升的，如果息口加三個（百分）點的話，（負擔率）便會去到百分之七十七。所以現在的水平，我們覺得對廣大的市民，都是負擔不起的，這便要行動（推出措施），但當然我們不會去到具體用數字去表述。
記者：發展商在一手樓方面都會對買家有一定的不同形式的支援，讓他們抵消一些的稅項，今次會不會同樣也有這個情況，令到現在新的買家印花稅的效果會抵消了？
運輸及房屋局局長：我不揣測發展商在營銷的手法上會怎樣做。當然從發展商來說，他要盡可能賣清單位，那麼他用甚麼方法我們很難估（計）的。不過社會上很關心是近期很多海外，包括內地一些的資金，一些人提到人民幣的貶值，可能帶來多一點流入香港的資金等等。我不理會那些資金的來源是怎樣。在目前我們的制度下，即處理針對各樣住宅物業購買的印花稅的制度下，今天如果一個非本地，即非香港永久性居民，他要在香港購買一個住宅物業，他要承擔的印花稅是多少：第一是百分之十五的買家印花稅，第二是百分之十五我們昨天公布新的從價印花稅，即總共額外的所謂交易成本，在物業價格以上的，是百分之三十，我們認為這是有相當大的力度去應對，如果是大量的海外購買，我相信這個力度是相當大。
記者：出完招後，已經有些社會上的聲音說15%劃一太過「辣」，亦有地產代理說，樓市起碼「衰」幾年，其實政府會不會有一個時期去檢討一下成效，亦都令到可能有些議員可能會在考慮上鬆一點，....會不會有這個考慮？
運輸及房屋局局長：其實我們每天都在監察樓市，所以為甚麼我們今次出手，亦都是因為我們注意到（最）近一、兩個月樓市的狀態。正如我在節目上所說，昨天記者會上我也有說到，只是今年九月份一個月，樓價上升是百分之二點八。（百分之）二點八就等如我們在二○一三年二月份推出雙倍印花稅之前，每個月（樓價升幅）的那個數，那時是（百分之）二點七。所以今天那種亢奮程度是我們關注的。如果政府不出手，我們恐怕這個亢奮的程度再會倍增，那對整個大環境的衝擊很大。對一些首次置業的（人士），如果樓市是這樣亢奮的話，樓價一直上升，他儲蓄了甚麼錢也上不到車的，所以我們一定很關心。今次我們增加到百分之十五（稅率）是不影響沒有任何物業的本地永久性居民，他如果想置業，他（繳）交的稅是從價印花稅中最低的稅率，所以他是完全負擔得到的。所以我們的做法對他們都是有利的。
記者：但對二手市場的賣家來說，會不會擔心今次再次令他們hold起自已的物業，令市場沒有供應，其實那些想上車買二手樓的首置的市民都是沒盤去買？
運輸及房屋局局長：這即時是一定有影響的。當然二手樓的業主，他也要想想，因為買賣的事情從來都是因應市場的情況，業主都不能主觀地說這個價（錢）我才接受，都要看市場的供求情況。但是市場不只是（依）靠二手樓，我們都有很多一手樓，特別是在未來的時期，供應是會不斷持續，以及（數）量是會穩步增加的。所以對真正用家來說，我相信他們有足夠的選擇。
（請同時參閱談話全文的英文部分。）
完
2016年11月5日（星期六）
香港時間13時37分
香港時間13時37分