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以下是發展局局長陳茂波今日（六月二十九日）就二○一六年七月至九月賣地計劃會見傳媒的談話內容：
記者：之前有兩幅土地流標，今年有沒有信心應付這個問題？另外，就有內地富豪購買香港的超級豪宅，有人擔心內地客的比例會增多，你對這個問題有何看法？
發展局局長：關於未來的招標，沒有人有水晶球，我也不敢說招標的情況一定會如何。但是，我們仍然審慎樂觀和有信心。一方面，大家看到我們今季推出的土地有位於九龍、新界，分布的地區不同，面積有大有小，所以可供不同的有興趣投標的人士參與。以往這段時間雖然樓價回落，就我們推出的土地，個別投標的情況不如以往激烈，但仍然有不少人投標，因此我們仍然審慎樂觀。同時，我們亦做好準備，因為地價隨物業市場而有變動，如物業市場的樓宇價格向下調整，地價亦會向下調整。很多時候地價向下調整的幅度會比樓宇的幅度大，中間的變化我們自然會密切留意。我們以前亦處理過多宗流標，之後再招標並成功批出，所以我們很小心地留意市場的情況；這也是上半年我們推出的土地會比目標多一點，萬一出現一些不能預見的情況時，我們有空間可以及時調整。另外，剛才也提到，在季度之中如有需要時，我們也可以加推土地推售，幫助我們達到目標。所以在這方面希望大家對我們有信心，我們有決心維持私人住宅土地供應的持續和穩定。
至於你剛才提到的問題，我注意到昨日有報章報道個別的按揭經紀提到，以他們經紀行的經驗，看到在五月買入香港住宅物業的內地人比較多，甚至說到在豪宅市場佔百分之十。另外也有地產代理指中小型物業市場的比例雖然較小，但也達到百分之五。就此，我覆核過手上所掌握的資料。特區政府非常密切留意物業市場的情況和變化，我們每個星期均有一些統計數字監察相關情況。我整理了由今年四月至六月二十三日這十二個星期中，根據稅務局的資料，非香港人買香港物業在四月和五月各約為1.8%左右，五月時高了一點，約為2.1%，三個月的平均數為1.9%。這與我們之前告訴大家，在「雙辣招」引入之後，非香港人買香港物業的比例是非常低的單位數字。然而，我們仍會密切留意市場的情況。
記者：想問問關於流標的問題。我們看過往經驗，流標之後重推，（價格）更是遠低於市場預期。在這經驗之後，元朗凹頭地皮亦要重推，是否代表政府棄守高地價政策呢？達標後價格無須再高些？
發展局局長：我在這個場合和其他場合都曾告訴大家，對特區政府來說，我們沒有一個高地價政策。我出任發展局局長差不多四年，這四年來，絕對沒有一個政府高層告訴我要維持高地價以確保庫房的收入。所以在這方面，請大家不要誤會，亦不需要擔心。土地供應方面，我們這樣看，過去一段時間的私人住宅物業的價格飛升，供應不足是一個主要原因。所以，我們從根本去處理這個問題，要從持續提供土地供應的角度去做，我們會堅持地做。做的時候，我們按照《長遠房屋策略》報告中每年運房局（運輸及房屋局）都有一個十年的供應數字，我們每年按照這個數字計算私人房屋土地供應；這是我們的目標，也是我們的決心。至於賣地時的地價，是隨行就市。正如剛才所說，當物業市場價格回落，地價自然會回落。在特區政府來說，我們希望即使市場有所調整，我們的供應不能因此中斷，而要持續、穩定，我們推地都是以這根據穩步推售。
記者︰「脫歐」之後股市很波動，你訂地價時有沒有考慮到該因素，並隨之減低地價？
發展局局長︰政府賣地時會訂一個底價，這個底價不是由我來訂，而是由地政總署的一組專業測量師在每一幅土地截標前訂出，訂底價時會考慮市場情況和各項因素。目前來說，對於英國「脫歐」，大家都很關心，但市場會如何解讀，未來有相當長的時間，不穩定的因素仍然有很多，不能知道的情況仍然有不少。我們必須要清楚明白，香港是一個極之外向型的社會，受外圍經濟影響很大，但外圍經濟對我們有影響的不但有英國，還有內地、美國和東盟國家，所以我們要整盤冷靜去看，這方面目前不宜太早下任何定論。
記者：現在的市場波動沒有影響到政府供應土地的決心，那麼樓價要下跌多少、或是甚麼時候政府才會主動調節土地的供應量？
發展局局長：這是我經常被問到的問題。我想和大家再講一次，特區政府沒有訂下一個指標，要求樓價下跌到甚麼水平才會調整我們的供應水平，或調整其他的措施，我們並沒有訂下這樣的目標。正如我剛才所講，樓價的變動受很多的因素影響，當然一個是供求的因素，另外，外圍的經濟，包括美國、歐盟、日本、東盟國家和內地的經濟情況，更加重要的是香港本身的經濟和就業情況，以及利息因素。因此，樓價是很多不同的因素互相影響之下的結果，我們不適宜揣測。我想提醒大家，在這方面就算大家看到一些報章的報道，也要冷靜分析。正如我剛才所講，有傳媒朋友問到內地人在香港購買物業的比例，因為在市場內有不同的持份者，大家有不同的考慮、動機和出發點，我們必須要冷靜地去考慮各項因素，也要全面些去看，亦要注意自己的風險管理。發展局和其他相關部門會全力以赴去尋找土地和進行改劃工作，按目標供應給市場。當我們有些已完成的工作短暫來說超出我們的供應目標時，我們會把它們放在儲備裏，留待下一年、甚至再下一年才推出市場。我們希望逐步建立土地儲備後，政府面對市場的變化可以靈活地和快速地反應，這是我們的目標。多謝大家。
（請同時參閱談話內容的英文部分。）
完
２０１６年６月２９日（星期三）
香港時間２０時０６分
