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以下是運輸及房屋局局長張炳良教授今日（二月十六日）晚上出席沙田節日燈飾閉幕典禮後與傳媒的談話全文：
運輸及房屋局局長：昨日我在香港中文大學一個研討會上談到房屋問題，在回答台下提問時，我提到我們會研究有關租管的問題。事後我留意到，特別是今日的報章，作了很多的揣測，問及政府究竟在租管方面的立場是怎樣的。我想藉這個機會作一些說明。第一點，一直以來，政府對租務管制的問題，我們都是有所保留的。這個立場我們是一直不變的。我們當然明白到，社會上對近年租金的上升，有很多的意見，的確對我們很多普羅大眾的經濟壓力增大。但政府亦都對租管這問題很關心，如果實行租管，會否有反效果呢？例如說，租金水平會即時提高，或者業主會揀擇租客，甚至封盤等等，會造成供應上的減少，於是效果方面會適得其反。這亦是昨日我在研討會上我表達的一些顧慮。
長遠房屋策略督導委員會在討論有關問題時，亦都有這方面的憂慮，擔心會否租管是雙刃劍，所以要很小心去衡量利弊兩方面的影響。所以在昨日的研討會上，我回答（提問）時說，我注意到在過去長策（長遠房屋策略）三個月的諮詢期內，的確有相當多的聲音希望考慮實行租管。但當然這個問題亦都是社會上有很多不同的意見，所以我認為這個問題亦都不會消失。我自己一定不會迴避這個問題。我會更加希望能夠透過一些實在的、我們做的研究，看看一些海外的經驗，希望能夠說明得更加清楚，租管問題可能會帶來各方面的影響。我希望社會上不要對現在政府就這個問題的立場，有不同的種種揣測。
記者：現在的揣測有錯誤的希望，以為是會研究。其實你昨日所講的研究，其實意思不是指研究會否恢復租管，而是看看外地的研究是如何的？
運輸及房屋局局長：其實我們對租管的擔心，在實行時可能帶來種種負面的影響，我們在過去一年多已經說了很多。在長策會的諮詢文件內亦提及到，直到最近我在立法會也是這樣說。但是我知道社會上，是仍然有一定的聲音，希望能夠透過租管去面對現時租金上升的問題。所以我自己覺得我們有需要再好好地向社會更清楚地解釋，究竟租管可能帶來的一些影響。所以在外國的一些經驗，或者外國有很多的研究文獻，其實都有大量分析，協助我們更加了解這個問題。
記者：簡單來說會否研究恢復租管？
運輸及房屋局局長：我們不是說研究恢復租管。我們是研究租管所帶來的種種影響，包括在海外的一些經驗。政府立場一直無變。在長策會內，委員當中，亦都從我們的諮詢文件一開始已經清楚講明，委員會覺得租管這個問題是一把雙刃劍，我們害怕有時好心做壞事，所以要非常審慎。稍後當長策會正式公布諮詢報告時，我相信大家會更加清楚，長策會在這個問題的看法。
記者：雙辣招方面，......「先訂立、後審議」。加稅的話便「先審議、後訂立」。其實有些人質疑其法律效力，是否有約束力？
運輸及房屋局局長：我相信可能對我們所表述的做法有些誤解。我們所提的，是現時的法案，我們希望保留「先訂立、後審議」的機制。因為這個機制是最能夠快速地令到任何的調整生效，市場內不會有任何不明朗性、任何不必要的揣測。但是，聽到一些立法會議員的意見後，我表示，如果調整是向上的，即所謂的「加辣」，那麼我們便會用一條新的條例，以進行修訂，而不是用所謂「先審議、後訂立」這個附屬法例機制。這個新的條例的修改，就正如現時我們正在審議的印花稅修訂條例；從我宣布這條條例時，這條條例如果通過，是會追溯到我們作出宣布的日期，就不會存在一個不明朗性。我注意到，可能議員裏面，或社會上可能對這些機制方面的應用可能都不是很清楚，我們明日會再詳細解釋。
如果是一個新的條例草案，當然是一個正常的立法程序，所以不存在沒有約束力。但是我表示，如果社會上，或者議會是關注一旦在所謂「加辣」的時候，是希望讓議會有多些時間討論的話，我就表示，政府方面是願意，儘管法例裏面將來有一個「先訂立、後審議」的機制，但是在「加辣」的時候，我們不會用這個機制。我們是用一個正常的修訂法案方式。
記者：但其實現在只是諮詢了兩名行會成員的意見。其實是否足夠？
運輸及房屋局局長：這不是諮詢兩名行會成員的意見的，而是在過去幾天我自己同我的團隊與不同的議員都有接觸。所以我們知道議會上大抵上來說，他們是明白為何政府堅持要維持一個「先訂立、後審議」的機制，以便迅速地回應市場的變化。他們大抵上在譬如「減辣」或甚至政府要撤消有關措施時，他們很認同要盡量快，不要令市場有甚麼不明朗性。不過亦相當有意見，希望在政府假如要調高有關稅率時或者「加辣」時，有多些機會進行立法會方面的討論。但是我們政府方面亦都要避免，就是不要留有一個不明朗性，特別是假如有關的調整不能即時生效的話，那個不明朗性會更加大。如果採用涂謹申議員（提出）的「先審議、後訂立」的話，那就會存在一定時間的不明朗性，因為未曾生效，市場可能很多短期行為會出現，這不是政府想見到的。所以我們不會用這個方法的。但是鑑於有一定的議員希望在一旦政府如果「加辣」時，給多些機會讓議會討論，所以我們就表示，如果在這個時候，政府願意，儘管法案裏面有一個「先訂立、後審議」的機制，如果「加辣」的時候，我們不用這個機制的方式，我們寧願用一個正式的修訂條例，當然這是一個很正常的立法方式來進行。這就等如我們目前審議中的印花稅條例的做法，即是當我們宣布有甚麼調整，引進這個法案，如果通過的，法律的效力會追溯到我們宣布的時候。
完
２０１４年２月１６日（星期日）
香港時間２３時４０分