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以下是運輸及房屋局局長張炳良教授今日（一月二十三日）早上出席電台節目後與傳媒的談話全文：
記者：《施政報告》講了一些供應的策略之後，市場完全沒有反應，樓價反而上升了，財政司司長和你都不停說會再出招，其實是否有共識在需求上會再出手呢？
運輸及房屋局局長：一般來說，處理樓市無論在供應方面或需求方面都可以有些措施。當然我們的分析是目前房屋問題的基本問題是供應短缺，所以我們在供應方面特別着墨多些。我們亦希望透過《施政報告》表達政府有決心長期持續增加供應。當然我過去亦經常在不同場合解釋，任何增加供應的決定，包括土地等等，都需要時間去轉化為在市場上新的樓盤供應，所以需要一些時間，這是無可避免的。我希望市民能體會這一點，亦對後市方面的情況，從兩方面看，第一，供應是不斷的，但同時在置業方面，當然市民要考慮自己的購買能力，外圍經濟變化，特別是息口可能會在一兩年內或者有些變化等等，都會影響樓市。與此同時，對市場本身的一些變動，若出現一些大起大落、大的波動，任何政府都有責任採取一些針對需求方面的措施，我們所謂「管理需求措施」。在去年十月底，我們推出兩項關於印花稅：額外印花稅的加強版及買家印花稅，都是為了因應當時一個我們認為是不尋常的情況下的一些非常措施。好像財政司司長都有說，我們一直有注視樓市的變動，有必要的時候政府會毫不猶豫有對應的措施。當然我們要衡量出手的時候，第一，有沒有需要，第二，情況的嚴重性，以及對宏觀經濟的影響。
記者：雙辣招現在的效力已經降低了，樓市又再升，是否覺得效力已經降低？
運輸及房屋局局長：第一，我覺得兩項在（去年）十月底推出的印花稅措施是有效的。我們試想像一下，在去年，即二○一二年，頭十個月，即未出招之前，（樓價）上升了百分之二十四點幾。在推出了兩項「管理需求措施」之後，大體上樓價是停下來。當然看你怎樣解讀，有些人說它沒有下跌，但從另一個角度來說，如果政府當時沒有出手的話，樓價會一直上升。目前來說，我們都注視着樓價，因為近期一些變化，可能基於或者有部分的準買家，擔心或者以為政府在供應上，或者不會在短期來說有很大的變化，但我相信很多看得比較遠些的市民看到，政府在今次《施政報告》所展示出來對房屋的策略︰第一，以供應為主導，第二，我們知道在現時樓價相對比較高、租金都相對比較高的情況下，增加公營房屋方面的角色，是無可避免的，亦是合理的，所以將來很多新的土地、新的項目會比較多些是興建公營房屋的，這個發展局局長都講過。所以整個政策的方向其實是作了很大的突破，希望打破過去的一些所謂惡性循環。
記者：近來見到二手樓價屢創新高的消息出現，是反映市場有這龐大的需求力還是有其他意味存在，去到甚麼程度你覺得是一個適當時機去研究你所謂穩定市場的措施？
運輸及房屋局局長：好多時我們在媒體聽到的、看到的評論是一種觀點，但另一方面政府內部不斷掌握着一些實際的數據。因為有時在媒體上評論可以有完全截然不同的看法，我記得在我們推出雙辣招之後，有些評論說樓市不會跌只會上，有的說很驚、會跌，觀點完全相反。我們政府內部來說當然會掌握數據和走勢，我們會密切注視。
記者：雙辣招推出的時候……甚麼為之指標是奏效？現在回看其實是否已達到你的指標？即是說不是樓市要跌多少而是可能是已經遏止它繼續升已經是達到目標？
運輸及房屋局局長：當時我們推出兩項的印花稅，我們的目標是要穩定樓市，當然政府不適宜指導樓價，因為我們不會公開說多少錢一呎或一平方米，來自政府官員的口是不恰當的。
記者：你說掌握的實際數據，見到與傳媒所指……的有甚麼不同？
運輸及房屋局局長：我剛才所說的意思是，一方面我們留意到在媒體所報道的情況，亦有很多評論的人士，無論學者或業界人士的一些評論，當中在有些情況下都有不同的觀察、不同的揣測或預測。但政府要考慮政策的時候，聽取這些意見的同時，亦要看數據方面所反映出來的情況。正如財政司司長所講，我們很緊密地每天注視這些數字和走勢，我們都聽好多意見，有需要時當然會有一些相應措施。
記者：有無些實際數據？只限於需求是甚麼需求？是否有炒賣情況再出現？現在二手樓價頻頻破頂。
運輸及房屋局局長：我想我不能夠進入細節，但對於狀況我們要作一個全面、各方面的監視，在數字上、在實際情況上。同時，政府會聽許多界別的意見，包括房地產業，所以我們覺得對於情況我們是掌握得不錯的。
完
２０１３年１月２３日（星期三）
香港時間１６時１１分