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以下是行政長官曾蔭權今日（五月六日）在立法會出席行政長官答問會的談話全文：
主席先生、各位議員：
各位午安！在回答各位議員提問之前，我想就着政制發展和樓市分享我的看法。
政制發展
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四月中政府公布了二○一二年政制方案，香港民主發展已步入關鍵時刻。
過去二十年的政制爭論，客觀上已經造成了相當程度的社會分化和內耗。要走出猜疑及互不信任，我們不能只計較短期和個人得失，現在我們需要通過實際而具體的工作，以互諒互讓、顧全大局的精神，一步一步去建立彼此的互信基礎，最後才能到達普選的共同目的地。
歷史告訴我們，政制發展向來都是一項艱巨而且複雜的政治工程，過程與結果同樣重要。
關於香港的政制發展，單在憲制層面已異常複雜。立法會、特區政府與中央都擁有決定權或否決權的關鍵角色。要成事，必須三方合作，缺一不可。
二○○五年普遍香港市民、中央和特區政府本來已經準備好邁出第一步，但最後因無法取得立法會三分二的議員支持，使到政制原地踏步。
隨後五年以來，最大的變化是中央在二○○七年訂出了確實的普選時間表，中央已邁出最重要而難得的一步。跟着就是要看香港各界能否妥協，放下一切猜疑、不信任及多年積壓的情緒，理智地向前走出回應的一步。
這次諮詢期間，有些政黨、議員和市民希望中央能夠再一次重申二○○七年就普選時間表的承諾。喬曉陽副秘書長在特區政府發表方案的當天，從善如流，即時出來發表講話，再次明確當年的承諾，並表示願意與香港各界共同努力，實現二○一七年普選行政長官和二○二○年普選立法會這個目標。香港市民看到中央再次走多一步，多份民調告訴我們，支持二○一二方案的人數遠多於反對的人數。
大家明白，香港的政制仍在發展階段，我們的政治傳統還未成熟，要解決政治分歧，尚須建立憲制規則及慣例。無論我們追求民主的目標多麽遠大，若然不能一蹴而就，就需要腳踏實地，漸行漸近，最終達致目標。我認?這才是面對現實的態度，做事積極的態度和對香港人負責任的態度。
假如繼續只懂爭拗，不願意建立共識，我們又怎能夠克服障礙一步一步實現普選呢？即使普選來臨，又怎能夠建立成熟的民主政治，發揮民主的優勢呢？
各位議員，支持政府方案通過，既無礙你們追求遠大目標，也無妨你們實現崇高理想，更重要是支持方案反映多數市民的意願。
二○一二方案與目前選舉方法比較，實際上是更進步、更民主；對達致二○一七／二○二○普選目標更進一步；對爭取普選的內涵細節和對爭取二○一六年更民主的立法會選舉辦法沒有任何衝突。
二○一二方案若獲得通過，一定會增加中央、香港特區政府、立法會和香港市民的互信，百利而無一害。
我們現時要放下成見，放下爭拗。中央已經表明誠意，等待我們積極成事。
有人話，今次政改假如再次失敗，最大的輸家將是香港。香港的民主停滯不前將會令人心痛。如今，香港民主進程再次徘徊於希望和失望之間，歷史的創造在乎你們心中的一念、腳下的一步。我再次鄭重地、懇切地希望各位議員，為香港的民主運動，為香港而支持政府二○一二政改方案。
樓市
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跟着我想說說有關樓市的問題。
近來樓市成為社會上其中一個討論焦點，原因是樓價由去年一月至今年三月共十五個月內升了大約三分一，有些樓盤更被指以「天價」發售，令人感到炒風熾熱。政府理解到有不少市民感到置業困難。
市民希望能夠建立自己擁有的一片天地，就算是小小的地方，亦會感到海闊天空，這一點我們是明白的。
本地樓價急升主要有三個因素。第一，樓房按揭利息極低；第二，外來資金流入，走進本地樓市；第三，新樓供應偏低。頭兩個因素反映全球市場走勢，並非香港本身能夠有效控制，這兩項因素亦可隨時因外圍市場的改變而逆轉。 在本地新樓供應方面，政府已在做工夫，會加緊努力。
政府的房地產政策，是順應市場需求，從土地供應入手，以勾地表制度為主軸，輔以靈活的優化安排，不定期推出土地拍賣，增加供應。這一點較早前財政司司長在預算案的辯論中已向立法會交代過。我們會繼續監察私人住宅的樓價變動和銷售手法，特別是中小型住宅。若有需要，我們會適時採取措施，釋除市民的憂慮。
最近有意見認為除了活化二手居屋市場以外，政府還要復建居屋。對這一點不但政府本身，社會上亦有不同意見。鄭汝樺局長最近發表的文章已詳述所需要考慮的幾個重要的問題。
我今天要強調的是政府明白社會上有一批市民，收入或資產已超出入住公屋的資格，希望置業但又感覺沒有足夠的財力上車，我明白這個問題的急切性，亦理解社會對政府資助置業這個重要議題需要凝聚共識。所以，鄭汝樺局長在未來五個月期間會諮詢有關持份者和市民大眾，聆聽大家對這項議題的意見。假若政府經廣泛諮詢後有進一步的想法，我會在十月發表的《施政報告》作出詳細交代。
多謝主席。
（待續）
完
２０１０年５月６日（星期四）
香港時間１７時３５分