住宅按揭貸款的審慎監管措施
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下稿代香港金融管理局發出：
   
　　香港金融管理局（金管局）今日（十月二十三日）就價值２，０００萬港元或以上的住宅物業按揭成數（即按揭貸款與價值比率）上限向銀行發出通告。

　　價值２，０００萬港元或以上的住宅物業，將會實施六成按揭成數上限。至於樓價低於２，０００萬港元的物業，則繼續沿用七成按揭上限，但實際貸款額最高不超過１，２００萬港元。＊

　　此項措施即時生效，但在二○○九年十月二十三日或之前簽署臨時買賣合約的買家可以有寬限期：由十月二十三日起計一個月內，這些買家仍可根據現行的七成按揭成數指引申請貸款。

　　該通告亦提醒銀行應以審慎的方式進行物業估值及計算借款人的供款與入息比率。銀行尤其要考慮到現時處於歷史低位的息率若回復至較正常水平時可能對借款人還款能力造成的影響。

　　金管局總裁陳德霖表示：「推出這些審慎監管措施的目的，是確保銀行按照審慎的原則管理按揭貸款的風險，以保證銀行體系穩定。略為調低高價住宅物業的按揭成數上限，將會有助銀行更審慎地去管理信貸風險。」他亦提醒有意置業人士應該小心從事、量力而為，充分考慮利率回復至較正常水平時對本身還款能力的影響，避免出現還款困難。

＊　此舉是為免出現樓價略低於２，０００萬港元的物業的買家，可以借得的貸款金額會高過樓價略超出２，０００萬港元的物業的買家。例如，購買價值１，９００萬港元物業的買家可借１，３３０萬港元（１，９００萬港元　Ｘ　７０％），而購買價值２，１００萬港元物業的買家卻只可借得１，２６０萬港元（２，１００萬港元　Ｘ　６０％）。


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完

２００９年１０月２３日（星期五）
香港時間１７時００分