**************
行政長官會同行政會議已核准將軍澳分區計劃大綱草圖。
城市規劃委員會(城規會)發言人今日(六月十二日)說:「該核准圖提供法定土地用途綱要,為將軍澳新市鎮地區的發展及重建提供指引。」
規劃區佔地約1,727公頃,位於西貢區南部,範圍東抵清水灣半島,南及將軍澳灣,西達藍田及秀茂坪區,北接井欄樹和香港科技大學。
該大綱圖為將軍澳新市鎮提供一個概括土地用途大綱。其中,兩塊位於第86區及第92區的土地劃為「綜合發展區」,佔地約39公頃。而在第86區的土地旨在促進綜合發展,包括設立香港鐵路車廠、香港鐵路車站,及附連物業發展和輔助社區設施(日出康城)。而在第92區內現有電影製片場,計劃作綜合重建用途,以發展低密度住宅。
數塊土地劃作「商業/住宅」地帶,主要集中在市中心區,及因香港鐵路將軍澳支線通車而使交通更便捷的各個地區中心。這些土地主要計劃作商業、住宅或商住混合用途,佔地約20公頃。
約有145公頃土地劃作「住宅(甲類)」地帶,主要是作高密度住宅發展,而在建築物的最低三層,或現有建築物特別設計的非住宅部分,則准作商業用途。地帶內有公共租住屋h、居者有其屋計劃屋苑、私人機構參建居屋計劃屋苑、夾心階層住屋計劃屋宇、住宅發售計劃屋宇和私人住宅發展的土地。
位於市中心區南面、寶邑路以南的土地,計劃為發展與海旁相關的商業和住宅用途。這些用地可用作混合發展,包括優質住宅項目附連零售、其他商業、消閑和娛樂設施,以創造一個獨特、饒富趣味並具生氣的海旁地帶,供區內居民和遊客使用。這些土地內的建築物高度設有不同限制,使每塊土地內的建築物高低有致,以促進市中心區南面土地的空氣流通。
兩塊約4公頃的土地劃為「住宅(乙類)」地帶,分別位於第4區的康盛花園,及位於第51區的清水灣半島。此地帶的規劃意向是作中等密度的住宅發展,至於服務住宅區一帶地方的商業用途,如向城規會提出申請,或會獲得批准。
數塊位於第36區、第78區(百勝角)及第92區的土地劃為「住宅(丙類)」地帶,佔地約19公頃。此地帶的規劃意向,主要是作優質、低至中層的住宅發展,而服務住宅區一帶地方的商業用途,如向城規會提出申請,或會獲得批准。
位於第85區石角路的兩塊土地劃作「住宅(戊類)」地帶,佔地約4公頃。此地帶的規劃意向是透過進行重建或改建計劃,而逐步淘汰現有的工業用途以作住宅用途。這類計劃須向城規會提出申請。
約22公頃土地劃為「鄉村式發展」地帶,此地帶內現有鄉村包括第7區的將軍澳村、第123區的茅湖仔村和第109區的半見村,亦包括在第22區重建的魷魚灣村、在第31區重建的坑口村,及在第35區重建的佛頭洲和田下灣村。此外,第8區內亦預留了一塊土地作將軍澳村日後擴展之用。
約117公頃土地劃為「政府、機構或社區」地帶,以提供各類設施配合當地和該區,以至全港居民的需要,同時亦供應土地予政府、提供社區所需社會服務的機構和其他機構,以供用於與其工作直接有關或互相配合的用途。
數個位於新市鎮區的「政府、機構或社區」地帶,特別位於市中心南部的土地,設有不同建築物高度限制,以確保在這些地區內進行的發展符合新市鎮的整體城市設計概念。此用途地帶並不規定建有獨立式設施,如託兒所與幼稚園,但於「綜合發展區」及「住宅(甲類)」地帶中公共屋h及大型私人住宅中,會設有這些設施。
約179公頃土地劃為「休憩用地」,以提供戶外公共空間作各種動態及/或靜態康樂用途,配合當地居民和其他市民的需要。其中,一塊半圓形土地闢設為綠化廣場、中央大道、市鎮廣場、海濱公園、海濱長廊及河畔公園,如向城規會提出申請,或會獲批准於市中心南面闢設露天茶座、商舖及食肆,以推廣新市鎮的獨特形象。
此外,為提供多種動態和靜態康樂設施,亦建議在第45區興建市鎮公園、運動場(作2009年東亞運動會其中一個場地),及室內單車場和體育館。在第74區的休憩用地將會闢設體育中心連圖書館。而在第101區及第105區將在堆填區修復後發展為主要的休憩用地。
一塊位於已修復的將軍澳第一期堆填區、約66公頃的土地,劃為「康樂」地帶,為市民提供康樂發展設施,以促進動態及/或靜態康樂活動和旅遊/生態旅遊的發展。至於康樂發展的配套用途,如向城規會申請規劃許可,或會獲批准。
此外,佔地共254公頃的土地被劃為設有特別註明的「其他指定用途」地帶,地帶內的設施包括位於第128區的擬議興建收費廣場、通風大樓及將軍澳-藍田隧道相關設施、第77區的水上活動和康樂設施、位於第68區海旁的兩個突堤碼頭和登岸梯級、第56區港鐵將軍澳站的商業發展及公共交通交匯處、第17、38和73區的商業╱住宅發展及公共交通交匯處、第87區的將軍澳工業h、第137區的深水海旁工業用地、第130區的墳場、第68區的地下沙泥清理設施、第85區的污水處理廠、第26區的巴士廠、第124區的爆炸品貯存庫,及第10和16區的加油站。
位於新市鎮邊緣的山丘劃作「綠化地帶」,佔地約759公頃,以保育現存地形及天然草木、抑制市區範圍的擴展,並提供土地作靜態康樂場地。
將軍澳分區計劃大綱核准圖編號S/TKO/17,現置於城規會秘書處、位於北角和沙田的規劃資料查詢處、西貢及離島規劃處及位於西貢的西貢民政事務處,讓市民於辦公時間內查閱。
大綱圖複本於北角及油麻地地圖銷售處發售。市民亦可於城規會網頁(www.info.gov.hk/tpb)瀏覽該圖。
完
2009年6月12日(星期五)
香港時間15時00分