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下稿代房屋委員會發放出︰
房屋署將會深化「屋邨生命週期」的概念，以照顧於不同時期興建的屋邨及入住的居民的需要。
房屋署署長陳鎮源在今天（七月十一日）舉行的房屋委員會（房委會）公開例會上說：「我們會在『屋邨生命週期』的不同時期內，進行各方面相應的保養及維修工作，並因應居民因年齡及家庭狀況的改變，為他們提供適當的居住環境及配套設施。」
他說：「在屋邨入伙後首十年間，居民人口普遍較年輕，所以在公屋落成時，我們會提供較多適合兒童的設施及花草樹木，並透過持續的環保及綠化工作、適時的維修及成立屋邨管理諮詢委員會，以培養居民的向心力，建造融洽和諧、守望相助的社區。」
當屋邨踏入十至四十年的「中年」時期，他表示：「會透過全方位維修計劃及公眾地方的維修計劃讓屋邨內外均可保持活力、清新，並因應科技的發展為居民更新供電裝置、上網設施等，讓他們能與時並進、過現代化的生活。」
就四十年以上「高齡」的屋邨而言，陳鎮源說：「我們會每十五年為它們進行全面結構勘察，以確定可否持續保存。我們亦會因應居民與屋邨一起高齡化的情況，藉着屋邨改善計劃，提供合適的長者康樂設施，並繼續與屋邨管理諮詢委員會合作，以深化社區建設和環保綠化的工作，不斷為公屋社區注入生命力。」
他指出，房委會應未雨綢繆，藉推動全面的可持續發展的公屋保養策略適時活化公屋。另一方面，亦需兼顧公屋居民對設施及配套等的需要。本着以人為本及與時並進的理念，確保因應公屋生命週期而採取的措施可與居民生活的需要互相配合，達致在經濟、環境及社會三方面的持續發展。
陳鎮源說：「由於樓宇構件和設施都有不同的生命週期，我們會加強現時多個維修計劃之間的互相配合，以達致最佳的協同效應，進而提升維修策略的整體經濟效益。」
他說，「全方位維修計劃」的首輪室內勘察工作完成後，會繼續為所有屋邨在落成後由第十年開始及往後每五年進行勘察，藉着不時勘察單位的維修狀況，及時發現及解決潛在的維修問題，防範於未然，以達致延長樓宇壽命的目標。此外，會把「全方位維修計劃」的「維修病歷卡」電子資訊系統推展至室外公眾地方的維修工作，又會整合及理順各大型維修的流程，使它們互相配合，務求在減少對租客及公眾的滋擾之餘，提升成本效益。
陳鎮源續說，計劃在未來十年將全面結構勘察計劃擴展至其他32個樓齡較高的屋邨，藉着早日為這些屋邨進行修葺活化工作，以達致長遠持續保存的目標。
至於環境保育方面，他說，房委會希望可以充份利用公共屋邨設計的特性，為公屋居民以至鄰近社區締造更舒適更接近大自然的生活空間。在二○○七／○八年度，房屋署園藝隊亦在22個屋邨進行多項屋邨綠化工程，為屋邨建立主題花園，以增加各公共屋邨的特色。
他表示，房委會亦致力提升能源效益，盡量使用更多慳電設備及採取節能措施，以減少能源消耗。房委會在過去五年，推行了一系列節能措施，如安裝時間掣、感光裝置等，令公用設備的整體用電量已下調了約百分之五。
陳鎮源續稱，未來房委會又會重組照明系統的綫路及在非繁忙時間關閉部分非必要燈具等，以進一步減少能源消耗。新建的公屋大廈會試用「可再生能源」設備，如以太陽能光伏電池板接駁電網系統，以及使用風力及太陽能混合能源的庭園燈具等。
他說，房委會會積極及靈活更新和改善屋邨設計，提升區內的社區設施，特別是各項通道改善工程。房屋署在勘察各現有屋邨的通道後，已在160個屋邨的主要上落梯級增設800道扶手、400條斜道、800個可觸覺警告條等。
此外，在二○○五年起，房屋署在全港較多65歲或以上長者居住的屋邨，進行了多項切合長者需要的屋邨設施改善工程，包括增設適合長者的康樂設施、加建升降機、安裝能源效益更高的照明設施等。房屋署亦因應長者需要，為長者租戶改裝單位內的設施，如改良廁所間隔或電掣開關按鈕位置等。至今，房屋署已為300名行動不便的租戶改裝單位?的設施。
陳鎮源表示，房委會今年會在公共屋邨建立超過一千多個無綫上網點，向公屋居民提供免費無綫上網服務。此外，房委會亦計劃在未來六年，動用九千二百萬元，更新轄下公共屋邨的數碼閉路電視保安系統。又會分階段為高樓齡的屋邨大廈更換室內電線和相關裝置，並會為如長者等有需要的居民調較插座的位置，令他們可更方便地使用電器。
回應房委會委員在六月十三日會議的發言時，陳鎮源表示，房委會會繼續密切留意天倫樂房屋計劃的進展，並將於二○○八年年底全面檢討各措施的成效，進一步優化計劃。
他指出，房委會一向關注長者的住屋需要，而現時有約四成的長者居於房委會的公屋。通用設計不但能讓租戶得以居家安老，亦能照顧租戶人生中各個階段的起居需要，更有助促進家居安全及方便長幼傷健人士使用。從二○○二年開始，在新建的屋邨採用通用設計。
陳鎮源說，在設計公屋時，房屋署的科研督導小組，秉承「實而不華」的方針推動研發工作。其中包括提高成本效益的建築物料、垂直綠化系統、利用再生能源、優化節能／節水／減排等，並通過微氣候研究，提升舒適、健康及安全的全人通用的生活環境。一系列的科研先導工程，將於東隧旁的公屋發展、石硤尾、秀茂坪、藍田及牛頭角重建等項目中推行，並於二○○八年起陸續落成。
就政府的房屋政策，陳鎮源說說：「政府的房屋政策首要考慮是照顧社會上低收入家庭的生活問題及住屋需要。政府現時的房屋政策能平衡社會各界，包括11萬輪候冊上的有需要人士的利益。任何置業資助計劃除了會對物業市場有一定的影響外，亦會分散資源，影響房委會推行公屋計劃的能力，因此必須小心考慮。」
他指出，現時應考慮至少三個問題，才應該探討是否恢復推行置業資助計劃：第一是私人物業市場供應是否嚴重失衡，第二是公屋流轉是否出現問題，嚴重影響公屋申請人士上樓時間，第三是社會對改動現行的房屋政策是否已達成共識。
陳鎮源說：「政府會繼續監察房地產市場的發展及公屋的流轉情況，並聆聽社會上對重新推行各項資助置業計劃的意見。」
在推動社區建設方面，他表示，「天水圍房屋諮詢及服務隊」已於二○○八年四月中投入服務。房委會會待服務隊運作18個月後檢討是項計劃的成效。
房屋署署長陳鎮源於房委會公開會議上的演辭全文載於附件。
完
２００８年７月１１日（星期五）
香港時間１７時２０分