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房屋署於1999年在翠灣邨推行「租者置其屋」計劃時，已注入一筆為數相當於每住宅單位一萬四千元的基金，總數共三千二百七十六萬元作為維修基金，以供翠灣邨業主支付日後進行日常維修工程以外的大型維修費用。
房署發言人在回應傳媒查詢翠灣邨業主立案法團代表今早（四月十七日）往房屋委員會總部請願時，作上述表示。
他續稱，房屋署會在結構安全保証期內，即由售樓日開始為期七年的樓宇結構安全保証期，免費負責翠灣邨之任何或所有結構構件，包括支柱、橫樑、承力牆、地台及修葺混凝土剝落及出現裂縫的維修工作。
由於樓宇結構安全保証期將於2006年3月31日屆滿，發言人促請翠灣邨業主必需在保証期屆滿前提交申請。
就法團委託顧問公司就翠灣邨的樓宇狀況發表的勘察報告，發言人說，報告所涵蓋的損壞項目，部份與樓宇結構有關，其他有關大厦外牆棚釘、消防喉管套筒、外牆紙皮石鬆浮剝落和加裝冷氣機去水管等，則屬非結構性項目。
房署與法團商討後，除承諾負責處理所有與結構構件有關的維修工作外，房署基於善意理由，亦會安排承建商為為翠灣邨業主維修一些與結構構件無關的項目。
發言人說︰「這些非結構構件維修工作，包括冷氣機石屎台位混凝土剝落或破裂及鋼筋外露，安裝消防喉管套筒和?理大廈外牆棚釘。但業主必需在樓宇結構安全保証期屆滿前，提交冷氣機石屎台位混凝土剝落或破裂及鋼筋外露維修的申請。」
至於「法團」要求房署不採用現有經公開招標而納用的合資格認可承辦商維修上述項目，另行再以公開招標形式重新選擇承辦商，為房署在翠灣邨內進行上述維修工作，發言人表示此舉是不切實際的安排。
他說︰「現時翠灣邨與結構有關的維修工作均由本署維修承辦商負責，本署維修承辦商均屬國際標準資格ISO認可，並已列入屋宇署及房屋署認可承辦商名冊內的優質承辦商，他們均經過標準招標程式甄選並符合一系列嚴格要求，如工藝水平測試、過往工作紀錄、施工管理評核、財政狀況、品質改革，顧客服務承諾等，才可獲得工程合約。維修進行時，本署工程人員亦會嚴密監察維修承辦商的表現，如發覺承辦商表現未如理想，會立刻採取適當行動，指令承辦商作出相應改善措施，務使維修工作達到理想效果。」
發言人強調，外牆紙皮石鬆浮脫落並非結構構件項目。法團較早前委託顧問公司就翠灣邨樓宇狀況進行的勘察報告亦指出，紙皮石鬆浮脫落，一般是因紙皮石飾面經長期陽光照射，飾面材料與結構基底之間產生不規則的冷縮熱脹及/或移動，引至飾面材料與結構基底剝離。由此可見，外來環境因素對紙皮石鬆浮脫落現象，有著極大影響。
房委會撥給翠灣邨業主三千多萬元「維修基金」的工程範圍，己詳列於公契「附表五」內，當中包括有外牆紙皮石修理和更換項目。「法團」應立即安排動用「維修基金」，盡早完成邨內維修鬆浮脫落紙皮石的工程。
翠灣邨於1988年落成，共有四座Y-4型樓宇，住宅單位共2,340個。該邨在1998年3月被房委會納入「租者置其屋」計劃第二期，並於1999年4月開始發售。現時，全邨已約有70%租戶選購買其租住的單位而成為業主。
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二○○五年四月十七日（星期日）
