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以下為今日（二月十一日）立法會會議上譚耀宗議員的提問和房屋及規劃地政局局長孫明揚的答覆：
問題：
本人獲悉，屯門寶田中轉房屋的空置情況嚴重，以致鄰近一個房屋委員會街市的生意慘淡。就此，政府可否告知本會：
（一） 過去三年，每年寶田中轉房屋空置單位的數目及佔全部單位數目的百分比，以及有多少申請人在完成辦理入伙手續後並沒有入住有關單位；
（二） 有否計劃將寶田中轉房屋單位重新間隔以提升為公屋單位，並以較廉宜的租金出租；若有，計劃的詳情；若沒有，原因是甚麼；及
（三） 會否設立機制，根據寶田中轉房屋的每季入住率，調整鄰近房屋委員會街市檔位的租金，以反映實際經營環境；若會，機制的詳情；若不會，原因是甚麼？
答覆：
主席：
我就譚議員的問題三個部分的答覆如下：
（一） 中轉房屋主要為一些未能即時入住租住公屋而又有迫切住屋需要的家庭而設，主要用作短期安置，所以居民的流動性較高。位於屯門的寶田中轉房屋共有八千七百三十六個單位，過去三年，每年的空置單位數目及空置率詳列於附件一。
租約規定公屋租戶必須經常持續居住於承租單位內，房屋署透過定期巡查單位、留意住戶的交租、水錶或電錶記錄，及調查舉報或投訴等措施防止住戶無故長期空置單位，濫用房屋資源。雖然如此，住戶亦偶會因各種原因而令單位短暫時間空置，但房屋署沒有收集這方面的資料。
（二） 我們會詳細研究譚議員提出將部分寶田中轉房屋單位改裝為公屋單位的意見。事實上，我們亦收到一些寶田中轉房屋住戶向我們建議當他們輪候公屋快將到期時，可按他們的意願，讓他們選擇繼續居住在寶田中轉房屋。這建議可減少申請人在遷徙往公屋後在生活模式、上學或就業及社區聯繫方面的影響，值得我們參考和考慮。如果有關建議落實，鑑於中轉房屋單位居住面積較一般公屋小，我們在編配和釐定租金水平時會顧及這方面的因素。
（三） 寶田中轉房屋的街市由整體承辦商負責營運。鑑於近年寶田中轉房屋的空置率偏高，於二○○三年一月，房屋署特別為寶田街市的整體承辦商提供租金優惠，按該邨每月住宅單位的出租率，而相應寬減租金。寬減的詳細計算方法載於附件二。
雖然租金寬減是直接發放給整體承辦商，但承辦商必須將獲發的租金優惠按比例發放給個別檔戶。這項安排不適用於在二○○三年五月一日後啟業或續約的檔戶，原因是他們的新租約內所規定的租金水平已顯著下降，確實反映了當時最新的實際經營環境，所以無需透過租金寬減便能以有競爭力的市值租金經營。
完
二○○四年二月十一日（星期三）
