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　　香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）今日（二零零一年三月一日）發表以下公布：

二零零零年財務業績

　　按揭證券公司已審計財務業績顯示，二零零零年除稅後經營溢利為２．３３１億港元，較上年減少３，８１０萬港元，減幅為１４．１％。股東資金回報率為９．４％（一九九九年：１２．１％）。資本與資產比率維持穩健，達１２．３％（一九九九年：１０．１％）。按揭證券公司經營溢利詳細資料及財務回顧載於附件Ａ（於金管局網頁http://www.hkma.gov.hk）。

　　二零零零年按揭證券公司總資產由１３９．８億港元，增加至１４８．４億港元，增幅６．２％。雖然市場環境欠佳，按揭證券公司在二零零零年仍可購入總值達６３．５億港元的按揭貸款，較一九九九年的購入數目（１３億港元）增加近４倍，亦較４０億港元的營業目標額高出５８．８％。截至二零零零年十二月三十一日，保留按揭貸款組合的未償還本金餘額增加２３．７億港元，至１１１億港元，增幅達２７．１％。根據按揭證券公司與香港房屋委員會達成的協議，按揭證券公司將會在二零零二年九月前從房委會購入「自置居所貸款計劃」總值１７０億至１８０億港元的按揭貸款。預期未來１８個月內，按揭證券公司的按揭貸款組合將會繼續顯著增長。

　　按揭保險計劃推出以來，投保申請數目逐漸增加，可見此計劃已獲得置業人士普遍接受。在二零零零年，按揭證券公司收到來自３６間核准賣方合共５，２２３份申請，涉及按揭總額１０４億港元（一九九九年收到２，１５０份申請，涉及按揭總額４４億港元）。已投購按揭保險的按揭貸款佔二零零零年新借出按揭貸款總額的比率為７％（一九九九年：４％），反映按揭保險計劃的市場滲透率上升。迄今二手物業市場交易佔收到申請的比率為８７％，顯示按揭保險計劃有助提高二手物業市場的流通量。

　　按揭證券公司是本港資本市場最活躍的發債機構之一。年內按揭證券公司根據「債券發行計劃」及「債務工具發行計劃」發行１１期債務工具，合共籌集６６億港元。截至二零零零年十二月三十一日，上述兩個計劃的未償還債務總額為１１６億港元。按揭證券公司採取積極的預先集資策略，在二零零零年上半年把握有利的市場機會，以經利率掉期後低於港元銀行同業拆息的息率發債，因而大大減低資金成本。

擴大按揭保險計劃

　　按揭證券公司董事局今日通過擴大按揭保險計劃至尚在興建中的住宅物業樓花按揭貸款。

　　按揭保險計劃於一九九九年三月由按揭證券公司推出，目的是協助本港市民自置居所。根據現行安排，按揭證券公司可就已完成的住宅物業，並且按揭成數達９０％的按揭貸款向核准賣方提供按揭保險，使貸款銀行可提供最高達９０％按揭成數的按揭貸款而無需承受額外風險。按揭保險計劃推出以來，按揭證券公司接獲愈來愈多置業人士要求，希望該計劃可擴大至樓花按揭貸款。二零零一年一月按揭證券公司的調查顯示，所有核准賣方均表示支持擴大按揭保險計劃至樓花按揭貸款。

　　按揭證券公司調查結果亦顯示，樓花按揭貸款的資產質素與已完成的住宅物業相若。該調查發現銀行已採取適當的貸款準則，以處理樓花按揭涉及的項目完成風險、借款人信貸風險及樓宇買賣流動性風險。按揭證券公司已將這些準則列入按揭保險計劃下樓花按揭貸款的承保準則內。承保準則載於附件Ｂ（於金管局網頁http://www.hkma.gov.hk）技術說明文件內。基於這些額外的保障機制，按揭證券公司決定向樓花按揭貸款收取與標準按揭貸款相同的保費額。

　　擴大按揭保險計劃至樓花按揭貸款的目的，是協助置業人士購入一手市場的物業。按揭證券公司將會嚴格執行業主自住的限制條件，以免按揭保險計劃被利用作物業投機的用途。借款人除了要在批出貸款時聲明有關物業將作自住用途，以及其後每年聲明一次外，亦須於物業落成後３個月內提供書面文件，確認已搬入該物業自住。根據按揭保險計劃的現行安排，若按揭貸款被發現違反物業自住的規定，按揭證券公司可提高保費額以反映較高的風險，或透過貸款銀行要求借款人減少按揭貸款額，並且取消按揭保險。

　　按揭證券公司將會分階段推出樓花按揭保險產品。在首個階段中，樓花按揭貸款的按揭成數最高達８５％。其後按揭證券公司將會檢討銀行反應及按揭保險計劃擴大後的貸款表現，然後考慮進一步推出按揭成數最高達９０％的樓花按揭保險。

　　為配合樓花按揭保險的推出，按揭證券公司將會為核准賣方舉行一連串研討會及培訓活動，協助它們更深入了解新產品的詳情。按揭證券公司計劃在二零零一年四月底前推出樓花按揭保險。

完

二○○一年三月一日（星期四）